Zwei MFH in aufstrebendem Stadtteil

NEU
Ansicht MFH Wredowstraße
Ansicht MFH Bauhofstraße

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 522 QM auf einer Grundstücksfläche von ca. 1000 QM.

Mieteinnahmen

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 40.200 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 30.600 €

Nettokalt-Mieteinnahmen Bauhofstraße:

EG (30 QM): 180,00 €
1. OG: (55 QM) 450,00 €
2. und 3. OG wird derzeit selbst durch den Eigentümer genutzt. Eine Wohnfläche von ca. 110 QM kann nach dem Verkauf zusätzlich vermietet werden, da der Eigentümer die Wohnfläche nicht mehr benötigt)

Nettokalt-Mieteinnahmen Wredowstraße:

EG (100 QM): 721,00 €
1. OG (80 QM) 630,00 €
2. OG (80 QM) 560,00 €
3. OG (60 QM) 475,00 €

Da der jetzige Eigentümer ca. 116 QM der Immobilie in der Bauhofstraße selbst nutzt, ergibt sich ein Einnahmenpotential von ca. 9.600 EUR/Jahr.

Beide Häuser wurden bereits teilsaniert und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Auf dem Grundstück der Immobilie in der Bauhofstraße befindet sich zudem noch eine große sanierungsbedürftige Lagerhalle, welche evtl. auch als Parkfläche für die Immobilie in der Wrdeowstraße genutzt werden könnte, da die beiden Grundstücke zusammengeführt werden können.

Erschließungszustand:

– Stromkabel, öffentliches Netz
– Stadtgasnetz
– Fernwärmenetz
– zentrales Trinkwassernetz
– Abwasser
– Telefon (Breitbandnetz)

Lagebeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Bundesland Brandenburg in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel (ca. 72.000 Einwohner) etwa 60 km westlich von Berlin.

  • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
  • Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Min. zu Fuß entfernt
  • Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
  • Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 Min.

Die Stadt Brandenburg an der Havel

Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen.
Sonstiges

Courtage: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Objekt ID:201842
Kaufpreis:519.000 EUR
Provision für Käufer:7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer:ca. 25
Badezimmer:8
Wohnfläche:ca. 522 m²
Grundstücksfläche:ca. 1000 m²
Baujahr:ca. 1940
Heizungsart:zentral
Befeuerungsart:Gas
Mehr Informationen anzeigen  
Wert des Endenergiebedarfs:152
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Keller:

Adresse
Haus 1
Bauhofstraße 16
14776 Brandenburg

Haus 2
Wredowstraße 17
14776 Brandenburg

Heizungsart:zentral
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:152
152,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

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