Traumgrundstück am Beetzsee: 2 Einfamilienhäuser und 3 Ferienhäuser mit eigenem Bootssteg

14776 Brandenburg an der Havel, Einfamilienhaus zum Kauf

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    019110
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    14776 Brandenburg an der Havel
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    6.587 m²
  • Zimmer
    15
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas, Alternativ
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    45
  • Stellplätze
    40 Stellplätze
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in Brandenburg an der Havel direkt am Beetzsee mit eigenem Bootssteg. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.580,00 m² befinden sich 2 Einfamilienhäuser, eine große Garage für 4 PKWs, eine Garage für 1 PKW (Haus 1), 3 Ferienhäuser und ein ausbaufähiger Bungalow.

Haus 1 (Einfamilienhaus):
Das Einfamilienhaus (Bj. 1975) mit einer Wohnfläche von ca. 120,00 m² wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Es ist massiv errichtet, unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu gedeckt. Das Haus bietet mit 5 Zimmern einer Küche ,Bad mit Dusche, Gäste WC, Veranda und Diele ausreichend Platz für die Familie. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 160,2 kWh/(m²*a).

Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse. Im Keller befindet sich ein Heizraum, zwei Abstellräume ein Wirtschaftsraum sowie ein zweiter Kellereingang und die Garage. Die Heizungsanlage kann mit Öl oder Gas betrieben werden.

Haus 2 (Einfamilienhaus):
Das Einfamilienhaus zu ebener Erde (Bj. 1991) mit einer Wohnfläche von ca. 200,00 m² und 3 Zimmern sowie einer großen Wohnküche, Wintergarten (ca. 50,00 m²), Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC mit Dusche, Wirtschaftsraum, Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfsauna wurde 2012 komplett saniert bzw. umgebaut. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 125,1 kWh/(m²*a).

Der am Haus angrenzende Garagenkomplex mit einer Gesamtfläche von 102 m² bietet Platz für 4 Fahrzeuge und beinhaltet den Heiz- und Lagerraum. Die Heizungsanlage (23 KW) kann sowohl mit Gas als auch über einen Ofen (Scheitholzkessel) betrieben werden. Ein großer Swimmingpool bietet in der heißen Jahreszeit die nötige Erfrischung.

Haus 3 (Ferienhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen):
Das Gebäude (Bj. ca. 1960) mit einer Gesamtfläche von 81,00 m² ist in 2 separate Ferienwohnungen unterteilt (2-Zimmer 55,00 m² und 1-Zimmer 26,00 m²). Beide Wohnungen sind mit Küche und Bad mit Dusche sowie eigener Gasheizung ausgestattet.

Haus 4 (Ferienhaus):
Der massiv errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1980 wird derzeit als Ferienbungalow genutzt und befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Mit drei Zimmern inkl. Wohnküche, einer überdachten Terrasse, Bad mit Dusche bei einer Wohnfläche von ca. 50,00 m² bietet er Platz für bis zu 4 Feriengäste.

Haus 5 (Ferienhaus):
Der massive Bungalow mit einer Wohnfläche von 50,00 m² wurde 2017 komplett saniert. Die überdachte Terrasse mit Blick auf den Beetzsee lädt zum verweilen und entspannen ein. Der Bungalow ist mit zwei Zimmern inkl. Wohnküche, Diele, Bad mit Dusche und einem Kaminofen im gemütlichen Wohnbereich ausgestattet.

Haus 6 (Ausbaufähiger Bungalow):
Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen Holzbungalow mit einer überdachten Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 45,00 m². Hier wurde bereits mit der Sanierung begonnen. Es besteht jedoch noch weiterer Sanierungsbedarf.

Ausstattung

- Grundstück 6.580,00 m²
- Bootssteg für ca. 8,00 m langes Boot (180 m²)
- Einfamilienhaus 1 (ca. 120 m² Wfl., 5 Zi., Terrasse, Keller, Garage)
- Einfamilienhaus 2 (ca. 200 m² Wfl., 3 Zi, Wohnküche, Wellnessbereich, Pool, Garage für 4 PKW, Wintergarten
- Ferienhaus mit 2 FeWo (55,00 m² und 26,00 m²)
- Ferienbungalow (Wfl. ca. 50,00 m², 3 Zi., Terrasse, Wohnküche, Bad mit Dusche)
- Ferienbungalow (Wfl. ca. 50,00 m², 2 Zi, Terrasse, Kaminofen, Bad mit Dusche)
- Ausbaufähiger Bungalow

Sonstige Informationen

Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Ortslage:
Das Objekt befindet sich im Bundesland Brandenburg in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel (ca. 72.000 Einwohner) etwa 60 km westlich von Berlin.

Wohn- und Geschäftslage:
Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Wohnlage in der Stadt Brandenburg an der Havel direkt am Beetzsee. Das Grundstück liegt unweit dem Dom. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Getränkemarkt) sind fußläufig in ca. 5 min. erreichbar.

Verkehrslage:
Die Entfernung bis zur Autobahn A2 (Berlin - Hannover) beträgt etwa 13 km. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind vorhanden. Unweit von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle. Der Hauptbahnhof Brandenburg ist ca. 2,5 km entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbahn in Richtung Berlin, Magdeburg und Rathenow (als Nebenstrecke). Über die Untere-Havel-Wasserstraße besteht der Zugang zum deutsch-/europäischen Wasserstraßennetz.

Die Stadt Brandenburg an der Havel:
Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen. Vor allem die Innenstadt hat durch die Errichtung der Sankt Annen Galerie, welche sich unweit von der Immobilie befindet profitiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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