{"id":16,"date":"2026-10-19T11:52:28","date_gmt":"2026-10-19T09:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/?page_id=16"},"modified":"2026-10-19T11:58:45","modified_gmt":"2026-10-19T09:58:45","slug":"wert","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/wald-verkaufen\/wert\/","title":{"rendered":"Was ist mein Wald wert? So ermitteln Sie den Waldwert in Brandenburg"},"content":{"rendered":"<aside class=\"wald-kurz\" aria-labelledby=\"kurz-titel\"><p class=\"wald-augenbraue wald-augenbraue--gold\" id=\"kurz-titel\">Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/p><ul><li><strong>Waldwert = Bodenwert + Bestandswert<\/strong> \u2013 so rechnen die Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR 2000).<\/li><li><strong>Rund 7.900 \u20ac je Hektar<\/strong> im weiteren Metropolenraum, <strong>22.500 \u20ac<\/strong> im Berliner Umland (Mittelwerte Wald mit Aufwuchs, 1. Halbjahr 2025, Oberer Gutachterausschuss).<\/li><li><strong>Der Boden ist der kleinere Teil:<\/strong> Gutachteraussch\u00fcsse in Brandenburg setzen ihn mit <strong>35 bis 36 %<\/strong> des Kaufpreises an.<\/li><li><strong>Die Spanne ist riesig:<\/strong> Einzelverk\u00e4ufe im weiteren Metropolenraum lagen zwischen 0,10 und 6,18 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 also 1.000 bis 61.800 \u20ac je Hektar.<\/li><li><strong>Erste Zahl kostenlos:<\/strong> Rechner und Ersteinsch\u00e4tzung liefern eine grobe Spanne, kein Gutachten.<\/li><\/ul><\/aside>\n<p>\u201eWas ist mein Wald wert?\u201c \u2013 diese Frage stellen sich Erben und Eigent\u00fcmer meist, bevor sie \u00fcberhaupt wissen, ob sie verkaufen wollen. Eine ehrliche Antwort hat zwei Teile: einen amtlichen Rahmen, den es f\u00fcr jeden Teil Brandenburgs gibt, und eine Einordnung Ihrer Fl\u00e4che, die man nur mit Blick auf den Bestand treffen kann.<\/p>\n<p>Diese Seite zeigt beides: welche Zahlen die Gutachteraussch\u00fcsse ver\u00f6ffentlichen, wie Sachverst\u00e4ndige einen Wald bewerten und was Sie selbst schon vorab einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-bild\"><svg viewBox=\"0 0 640 220\" width=\"640\" height=\"220\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M20 200 C180 188 460 188 620 200\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M190.0 199.0 L190.0 81.4 M190.0 112.2 L209.6 95.4\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M148.0 81.4 C148.0 56.2 204.0 45.0 220.8 61.8 C237.6 59.0 246.0 75.8 232.0 84.2 C209.6 92.6 156.4 95.4 148.0 81.4 Z\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M198.4 95.4 C204.0 81.4 237.6 78.6 243.2 92.6 C243.2 103.8 209.6 106.6 198.4 95.4 Z\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M330 196 V96 M380 196 V124 M430 196 V84 M480 196 V58\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" d=\"M314 132 L380 104 L430 70 L496 34\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" d=\"M486 32 L498 33 L494 45\"\/><\/svg><figcaption>Boden und B\u00e4ume werden getrennt bewertet \u2013 und die B\u00e4ume machen meist den gr\u00f6\u00dferen Teil aus.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Waldwert ermitteln: Bodenwert plus Bestandswert<\/h2>\n<p>Fachleute bewerten Wald nach den <strong>Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 (WaldR 2000)<\/strong>, die das Bundesfinanzministerium im Jahr 2000 herausgegeben hat; einige L\u00e4nder wie Sachsen haben eigene Fassungen. Gesucht ist der Verkehrswert \u2013 der Preis, der am Stichtag im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bodenwert:<\/strong> der Wert der Fl\u00e4che ohne B\u00e4ume. Er wird \u00fcber Vergleichspreise ermittelt, in Brandenburg anhand der Bodenrichtwerte f\u00fcr Forstfl\u00e4chen.<\/li>\n<li><strong>Bestandswert:<\/strong> der Wert der B\u00e4ume. Er h\u00e4ngt von Baumart, Alter, Bestockung, Holzpreisen und Erntekosten ab.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zusammen ergeben Boden- und Bestandswert im Sachwertverfahren den Gesamtwert. Laut der s\u00e4chsischen Fassung der Richtlinie liegen solche Sachwerte \u201emeist \u00fcber dem Verkehrswert\u201c und m\u00fcssen deshalb an den Markt angepasst werden (WaldwertR 2000 Sachsen, Ziffer 3.5). Wo es genug Vergleichsverk\u00e4ufe gibt, bewerten Gutachter den Wald auch direkt als Ganzes \u00fcber Vergleichspreise.<\/p>\n<h2>Was ist ein Hektar Wald in Brandenburg wert?<\/h2>\n<p>Der Obere Gutachterausschuss wertet alle Kaufvertr\u00e4ge im Land aus. F\u00fcr Forstfl\u00e4chen mit Aufwuchs nennt er Mittelwerte getrennt f\u00fcr das Berliner Umland und den weiteren Metropolenraum \u2013 also den gr\u00f6\u00dften Teil des Landes.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-balken\"><figcaption class=\"wald-bs-titel\">Wald mit Aufwuchs: mittlerer Preis je Hektar<\/figcaption><ul><li><span class=\"wald-bs-balken__name\">Berliner Umland, 1. Hj. 2024<\/span><span class=\"wald-bs-balken__spur\" aria-hidden=\"true\"><span style=\"width:72%\"><\/span><\/span><span class=\"wald-bs-balken__wert\">16.200 \u20ac\/ha<\/span><\/li><li class=\"ist-hervor\"><span class=\"wald-bs-balken__name\">Berliner Umland, 1. Hj. 2025<\/span><span class=\"wald-bs-balken__spur\" aria-hidden=\"true\"><span style=\"width:100%\"><\/span><\/span><span class=\"wald-bs-balken__wert\">22.500 \u20ac\/ha<\/span><\/li><li><span class=\"wald-bs-balken__name\">Weiterer Metropolenraum, 1. Hj. 2024<\/span><span class=\"wald-bs-balken__spur\" aria-hidden=\"true\"><span style=\"width:36.4%\"><\/span><\/span><span class=\"wald-bs-balken__wert\">8.200 \u20ac\/ha<\/span><\/li><li class=\"ist-hervor\"><span class=\"wald-bs-balken__name\">Weiterer Metropolenraum, 1. Hj. 2025<\/span><span class=\"wald-bs-balken__spur\" aria-hidden=\"true\"><span style=\"width:35.1%\"><\/span><\/span><span class=\"wald-bs-balken__wert\">7.900 \u20ac\/ha<\/span><\/li><\/ul><p class=\"wald-quelle\">Quelle: Oberer Gutachterausschuss Brandenburg, Quartalsbericht II\/2025 (Kaufvertr\u00e4ge jeweils 1. Halbjahr, aktualisiert 03.03.2026); umgerechnet aus \u20ac\/m\u00b2 (gutachterausschuss.brandenburg.de)<\/p><\/figure>\n<p>Mittelwerte verdecken, wie unterschiedlich Wald ist. Dieselbe Auswertung nennt die Spannen der einzelnen Verk\u00e4ufe:<\/p>\n<div class=\"wald-bs-kennzahlen\"><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">0,10\u20136,18 \u20ac\/m\u00b2<\/p><p>Spanne im weiteren Metropolenraum (1.000 bis 61.800 \u20ac je ha)<\/p><\/div><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">0,06\u201315,00 \u20ac\/m\u00b2<\/p><p>Spanne im Berliner Umland (600 bis 150.000 \u20ac je ha)<\/p><\/div><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">0,79 \u20ac\/m\u00b2<\/p><p>Mittelwert weiterer Metropolenraum (rund 7.900 \u20ac je ha)<\/p><\/div><\/div><p class=\"wald-quelle\">Quelle: Oberer Gutachterausschuss Brandenburg, Quartalsbericht II\/2025, Forstfl\u00e4chen mit Aufwuchs, 1. Halbjahr 2025<\/p>\n<p>Der Gutachterausschuss erkl\u00e4rt die Schwankungen selbst mit den \u201eunterschiedlichen Qualit\u00e4ten, insbesondere des Aufwuchses\u201c. F\u00fcr Ihre Fl\u00e4che hei\u00dft das: Der Mittelwert ist ein Startpunkt, kein Preis. Welche Werte f\u00fcr Ihren Landkreis gelten, zeigt die \u00dcbersicht <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/brandenburg\/\">Wald in Brandenburg nach Landkreisen<\/a>.<\/p>\n<h2>Der Boden ist der kleinere Teil des Waldwerts<\/h2>\n<p>Seit dem 1. Januar 2025 ver\u00f6ffentlichen die Gutachteraussch\u00fcsse in Brandenburg Bodenrichtwerte f\u00fcr Forstfl\u00e4chen <strong>ohne Aufwuchs<\/strong>, also f\u00fcr fiktiv unbestockten Waldboden. Grundlage ist \u00a7 14 Abs. 4 der Immobilienwertermittlungsverordnung (Pressemitteilung Gutachterausschuss Dahme-Spreewald, 11.02.2026). Weil reiner Waldboden kaum gehandelt wird, haben die Aussch\u00fcsse ausgewertet, welcher Anteil des Kaufpreises auf den Boden entf\u00e4llt.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-anteile\"><figcaption class=\"wald-bs-titel\">Woraus der Kaufpreis f\u00fcr Wald besteht<\/figcaption><div class=\"wald-bs-anteile__raster\"><svg viewBox=\"0 0 180 180\" width=\"180\" height=\"180\" aria-hidden=\"true\"><circle cx=\"90\" cy=\"90\" r=\"70\" fill=\"none\" stroke=\"#CDA73A\" stroke-width=\"18\" stroke-dasharray=\"151.94 439.82\" stroke-dashoffset=\"0.00\" transform=\"rotate(-90 90 90)\"\/><circle cx=\"90\" cy=\"90\" r=\"70\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"18\" stroke-dasharray=\"283.88 439.82\" stroke-dashoffset=\"-153.94\" transform=\"rotate(-90 90 90)\"\/><\/svg><ul><li><i style=\"background:#CDA73A\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span>Waldboden<\/span><strong>35 %<\/strong><\/li><li><i style=\"background:#2B3137\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span>Aufwuchs (B\u00e4ume)<\/span><strong>65 %<\/strong><\/li><\/ul><\/div><p class=\"wald-quelle\">Quelle: Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in den Landkreisen Spree-Nei\u00dfe und Oberspreewald-Lausitz, Mitteilung vom 15.03.2026 (mehrj\u00e4hriger Durchschnitt); Elbe-Elster ermittelte 36 % (Mitteilung zum Stichtag 01.01.2026)<\/p><\/figure>\n<p>Rund zwei Drittel des Preises zahlen K\u00e4ufer also f\u00fcr den Bestand. Deshalb unterscheiden sich zwei gleich gro\u00dfe Fl\u00e4chen im selben Landkreis so stark: Ein frisch abgebrannter oder ger\u00e4umter Wald ist im Kern nur noch Bodenwert wert; ein gepflegter, \u00e4lterer Bestand ein Vielfaches davon.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-rechnung\"><figcaption class=\"wald-bs-titel\">Beispiel: 10 ha in der Zone Oberspreewald (Landkreis Spree-Nei\u00dfe)<\/figcaption><dl><div><dt>Wald mit Aufwuchs: 10 ha \u00d7 0,66 \u20ac\/m\u00b2<\/dt><dd>66.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Waldboden ohne Aufwuchs: 10 ha \u00d7 0,23 \u20ac\/m\u00b2<\/dt><dd>23.000 \u20ac<\/dd><\/div><div class=\"ist-summe\"><dt>Anteil der B\u00e4ume im Mittel<\/dt><dd>43.000 \u20ac<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"wald-quelle\">Quelle: Gutachterausschuss Spree-Nei\u00dfe\/Oberspreewald-Lausitz, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, Mitteilung vom 15.03.2026. Rechenbeispiel, keine Bewertung.<\/p><\/figure>\n<p>Die Bodenrichtwerte f\u00fcr Waldboden liegen in Brandenburg niedrig: in Elbe-Elster zwischen 0,15 und 0,30 \u20ac\/m\u00b2, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin bei 0,40 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr eine kreisweite Zone (Mitteilungen der Gutachteraussch\u00fcsse zu den Stichtagen 01.01.2026 bzw. 01.01.2025). Sie sind kostenlos im Portal <a href=\"https:\/\/boris.brandenburg.de\/\">BORIS Brandenburg<\/a> abrufbar.<\/p>\n<h2>Was den Bestand wertvoll macht: Baumart, Alter, Zustand<\/h2>\n<p>Der Bestandswert folgt in den Richtlinien wenigen Gr\u00f6\u00dfen: Was steht dort, wie alt ist es, wie dicht, und was bringt das Holz nach Abzug der Erntekosten?<\/p>\n<h3>Baumart und Alter<\/h3>\n<p>Kiefer pr\u00e4gt Brandenburg \u2013 sie macht laut Bundeswaldinventur 2022 rund 69 % des Hauptbestands aus (Bericht zur Lage der Forstwirtschaft, MLEUV, Stand 09.12.2025). Ein junger Bestand ist weniger wert als ein erntereifer; die Richtlinien bilden das mit <strong>Alterswertfaktoren<\/strong> ab, die den Wert eines Bestands im Verh\u00e4ltnis zu seinem Wert bei Hiebsreife ausdr\u00fccken. Ist der Holzwert nach Abzug der Erntekosten schon heute h\u00f6her, setzen Gutachter diesen <strong>Abtriebswert<\/strong> an.<\/p>\n<h3>Bestockung und Pflege<\/h3>\n<p>L\u00fccken, Sch\u00e4den und unterlassene Pflege senken den Wert, weil weniger verwertbares Holz heranw\u00e4chst. Junge Kulturen, etwa nach Waldumbau, haben Wert, der sich noch nicht in Holz zeigt \u2013 f\u00fcr sie setzen die Richtlinien den Bestandeskostenwert an, also die aufgewendeten Kulturkosten (WaldwertR 2000 Sachsen, Ziffer 3.3.3).<\/p>\n<div class=\"wald-tabelle-huelle\" tabindex=\"0\" role=\"region\" aria-label=\"Was den Waldwert beeinflusst\"><table class=\"wald-tabelle wald-bs-vergleich\"><caption>Was den Waldwert beeinflusst<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">hebt den Wert<\/th><th scope=\"col\">senkt den Wert<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Bestand<\/th><td>\u00e4lter, gut gepflegt, gleichm\u00e4\u00dfig bestockt<\/td><td>jung, l\u00fcckig, gesch\u00e4digt oder frisch ger\u00e4umt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Zugang<\/th><td>befahrbarer Weg bis an die Fl\u00e4che<\/td><td>keine Zufahrt, nur \u00fcber fremde Flurst\u00fccke<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Form und Gr\u00f6\u00dfe<\/th><td>kompakt, gr\u00f6\u00dfere zusammenh\u00e4ngende Fl\u00e4che<\/td><td>schmale Streifen, viele verstreute Flurst\u00fccke<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Lage<\/th><td>Berliner Umland, gefragte Region<\/td><td>abgelegen, wenig Nachfrage<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Risiken und Lasten<\/th><td>keine Sch\u00e4den, keine belastenden Rechte<\/td><td>Waldbrand-, Sturm- oder Sch\u00e4dlingssch\u00e4den, Wegerechte, F\u00f6rderbindungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<h2>Lage, Zugang und Gr\u00f6\u00dfe<\/h2>\n<p>Ohne Zufahrt l\u00e4sst sich kein Holz abfahren \u2013 die Erntekosten steigen, der Abtriebswert sinkt. Gibt es keinen eigenen Weg, sollte gekl\u00e4rt sein, ob ein Wegerecht im Grundbuch steht. Auch die Form z\u00e4hlt: Brandenburgs Kleinprivatwald besteht oft aus schmalen, langen Flurst\u00fccken, die sich nur gemeinsam mit den Nachbarfl\u00e4chen sinnvoll bewirtschaften lassen. F\u00fcr Nachbarn kann gerade so eine Fl\u00e4che interessant sein.<\/p>\n<p>Die Lage im Land zeigt sich schon in den Mittelwerten: Im Berliner Umland zahlten K\u00e4ufer im ersten Halbjahr 2025 fast das Dreifache des weiteren Metropolenraums (Oberer Gutachterausschuss, Quartalsbericht II\/2025).<\/p>\n<h2>Sch\u00e4den, Waldbrand und Lasten<\/h2>\n<p>Waldbrand ist in Brandenburg kein Randthema: 2022 brannten laut Lagebericht 1.411 ha in 507 F\u00e4llen, 2024 waren es 223 ha in 197 F\u00e4llen (MLEUV Brandenburg, Stand 09.12.2025). Eine abgebrannte Fl\u00e4che verliert ihren Bestandswert; dazu kommt die Pflicht, kahle Fl\u00e4chen \u00fcber 0,5 ha binnen 36 Monaten wieder zu bewalden (\u00a7 11 LWaldG). Das rechnen K\u00e4ufer ein. Mehr dazu unter <a href=\"\/wald\/wissen\/waldbrand\/\">Waldbrand in Brandenburg<\/a>.<\/p>\n<p>Wertmindernd wirken auch Rechte Dritter (Wege, Leitungen), Schutzgebietsauflagen und F\u00f6rderbindungen. Und K\u00e4ufer rechnen die laufenden Kosten mit, etwa <a href=\"\/wald\/wissen\/grundsteuer\/\">Grundsteuer<\/a>, Beitr\u00e4ge zum <a href=\"\/wald\/wissen\/wasser-und-bodenverband\/\">Wasser- und Bodenverband<\/a> und zur <a href=\"\/wald\/wissen\/berufsgenossenschaft\/\">Berufsgenossenschaft<\/a>.<\/p>\n<aside class=\"wald-bs-kasten wald-bs-kasten--achtung\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"28\" height=\"28\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3.5l9 16H3z\"\/><path d=\"M12 10v4.5M12 17v.5\"\/><\/svg><div><p class=\"wald-bs-kasten__titel\">Ein zu niedriger Preis kann die Genehmigung gef\u00e4hrden<\/p><p>Ein deutlich zu niedriger Preis kann beim Verkauf ab 2 ha sogar die Genehmigung gef\u00e4hrden: Das Grundst\u00fcckverkehrsgesetz erlaubt eine Versagung bei einem groben Missverh\u00e4ltnis zwischen Preis und Wert (\u00a7 9 Abs. 1 Nr. 3 GrdstVG). Mehr unter <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/genehmigung\/\">Genehmigung beim Waldkauf<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/aside>\n<h2>Waldpreis selbst berechnen<\/h2>\n<p>Der Rechner multipliziert Ihre Fl\u00e4che mit den amtlichen Mittelwerten f\u00fcr Ihren Teilraum. Das Ergebnis ist eine grobe Spanne f\u00fcr durchschnittlichen Wald \u2013 kein Wert f\u00fcr Ihre Fl\u00e4che. Was K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich an Nebenkosten einplanen, zeigt <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/kosten\/\">Was kostet Wald?<\/a><\/p>\n\t<div class=\"wald-rechner\" data-wald-rechner=\"waldpreis\">\n\t\t<form class=\"wald-rechner__eingabe\" method=\"get\" action=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/wald-verkaufen\/wert\/\">\n\t\t\t<div class=\"wald-feld\">\n\t\t\t\t<label for=\"wald-rechner-1-lk\">Landkreis<\/label>\n\t\t\t\t<select id=\"wald-rechner-1-lk\" name=\"lk\" data-feld=\"lk\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"barnim\" >Barnim<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"brandenburg-an-der-havel\" >Brandenburg an der Havel<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"cottbus\" >Cottbus<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"dahme-spreewald\" >Dahme-Spreewald<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"elbe-elster\" >Elbe-Elster<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"frankfurt-oder\" >Frankfurt (Oder)<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"havelland\" >Havelland<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"maerkisch-oderland\" >M\u00e4rkisch-Oderland<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"oberhavel\" >Oberhavel<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"oberspreewald-lausitz\" >Oberspreewald-Lausitz<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"oder-spree\" >Oder-Spree<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"ostprignitz-ruppin\" >Ostprignitz-Ruppin<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"potsdam\" >Potsdam<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"potsdam-mittelmark\"  selected='selected'>Potsdam-Mittelmark<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"prignitz\" >Prignitz<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"spree-neisse\" >Spree-Nei\u00dfe<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"teltow-flaeming\" >Teltow-Fl\u00e4ming<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"uckermark\" >Uckermark<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"wald-feld\">\n\t\t\t\t<label for=\"wald-rechner-1-ha\">Fl\u00e4che in Hektar<\/label>\n\t\t\t\t<input id=\"wald-rechner-1-ha\" name=\"ha\" type=\"number\" min=\"0.1\" step=\"0.1\" inputmode=\"decimal\" value=\"10\" data-feld=\"ha\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"kat\" value=\"mit_aufwuchs\" data-feld=\"kat\">\n\t\t\t\t<p class=\"wald-klein\">Werte f\u00fcr Forstfl\u00e4chen mit Aufwuchs.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<noscript><button class=\"wald-knopf wald-knopf--dunkel\">Berechnen<\/button><\/noscript>\n\t\t<\/form>\n\t\t<div class=\"wald-rechner__ergebnis\" aria-live=\"polite\">\n\t\t\t<p class=\"wald-augenbraue\">Ihre Orientierung<\/p>\n\t\t\t<p class=\"wald-rechner__zahl\" data-aus=\"gesamt\">79.000 \u20ac \u2013 225.000 \u20ac<\/p>\n\t\t\t<p class=\"wald-rechner__unterzeile\" data-aus=\"jeha\">f\u00fcr 10 ha, je nach Lage: Berliner Umland rund 22.500 \u20ac \u00b7 Weiterer Metropolenraum rund 7.900 \u20ac je Hektar<\/p>\n\t\t\t<p class=\"wald-quelle\" data-aus=\"quelle\">Quelle: Oberer Gutachterausschuss Brandenburg, Bericht I.\u2013II. Quartal 2025, 1. Halbjahr 2025, Stand 30.06.2025. Mittelwerte aus Kaufpreisen, keine Bewertung Ihrer Fl\u00e4che.<\/p>\n\t\t\t<div class=\"wald-rechner__aktionen\">\n\t\t\t\t<a class=\"wald-knopf wald-knopf--gold\" data-aus=\"suchprofil\" href=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/suchprofil\/?regionen=potsdam-mittelmark&#038;ha_von=10&#038;budget_bis=225000\">Suchprofil mit diesen Werten anlegen<\/a>\n\t\t\t\t<a class=\"wald-link\" data-aus=\"nebenkosten\" href=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/rechner\/kaufnebenkosten\/?preis=225000\">Kaufnebenkosten dazu berechnen<\/a>\n\t\t\t\t<button type=\"button\" class=\"wald-link\" data-teilen hidden>Ergebnis teilen<\/button>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<h2>Ersteinsch\u00e4tzung, Rechner oder Gutachten \u2013 was brauchen Sie wann?<\/h2>\n<p>Nicht jede Frage braucht ein Gutachten. Entscheidend ist, wof\u00fcr Sie die Zahl brauchen.<\/p>\n<div class=\"wald-tabelle-huelle\" tabindex=\"0\" role=\"region\" aria-label=\"Drei Wege zum Waldwert\"><table class=\"wald-tabelle wald-bs-vergleich\"><caption>Drei Wege zum Waldwert<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Rechner und Ersteinsch\u00e4tzung<\/th><th scope=\"col\">Gutachten eines Sachverst\u00e4ndigen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Wof\u00fcr<\/th><td>Orientierung: Lohnt sich ein Verkauf? Welche Gr\u00f6\u00dfenordnung?<\/td><td>Erbauseinandersetzung, Auszahlung von Miterben, Streit, Nachweis gegen\u00fcber Beh\u00f6rden oder Finanzamt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Grundlage<\/th><td>amtliche Mittelwerte f\u00fcr Ihren Teilraum und Ihre Angaben<\/td><td>Begehung, Bestandsaufnahme, Verfahren nach WaldR 2000<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Ergebnis<\/th><td>grobe Preisspanne, sofort<\/td><td>begr\u00fcndeter Verkehrswert zu einem Stichtag<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Kosten<\/th><td>kostenlos<\/td><td>nach Aufwand des Sachverst\u00e4ndigen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Ein Verkehrswertgutachten k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer auch beim \u00f6rtlichen <strong>Gutachterausschuss<\/strong> beantragen (\u00a7 193 BauGB) oder bei einem Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Waldbewertung in Auftrag geben. Fragen Sie vorab nach Kosten und Dauer.<\/p>\n<h3>Was die Ersteinsch\u00e4tzung von IMMOBRA zeigt<\/h3>\n<p>Sie geben Landkreis, Gemeinde, Fl\u00e4che, Baumarten, Alter, Zufahrt und Sch\u00e4den an. Sofort sehen Sie eine grobe Preisspanne aus den amtlichen Mittelwerten \u2013 mit dem Hinweis, dass sie kein Gutachten ersetzt. Dazu zeigt sie, wie viele K\u00e4ufer f\u00fcr Ihren Landkreis ein Suchprofil hinterlegt haben; diese Zahl erscheint erst ab f\u00fcnf Profilen, darunter steht \u201eweniger als 5\u201c. Wie es danach weitergeht, steht unter <a href=\"\/wald\/wald-verkaufen\/ablauf\/\">Ablauf beim Waldverkauf<\/a>; wer geerbt hat, findet die ersten Schritte unter <a href=\"\/wald\/wald-verkaufen\/wald-geerbt\/\">Wald geerbt \u2013 was tun?<\/a><\/p>\n<div class=\"wald-bs-weiter\"><div><p class=\"wald-bs-weiter__titel\">Kostenlose Ersteinsch\u00e4tzung<\/p><p>Grobe Preisspanne sofort, dazu die Zahl der vorgemerkten K\u00e4ufer in Ihrer Region.<\/p><\/div><a class=\"wald-knopf wald-knopf--gold\" href=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/wald-verkaufen\/#ersteinschaetzung\">Kostenlose Ersteinsch\u00e4tzung<\/a><\/div>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<div class=\"wald-faq\"><details><summary>Was ist ein Hektar Wald in Brandenburg wert?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Im Mittel kostete Wald mit Aufwuchs im ersten Halbjahr 2025 rund 7.900 \u20ac je Hektar im weiteren Metropolenraum und 22.500 \u20ac im Berliner Umland (Oberer Gutachterausschuss Brandenburg). Einzelne Verk\u00e4ufe lagen weit dar\u00fcber und darunter \u2013 der Bestand entscheidet.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wie wird der Wert eines Waldes ermittelt?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Nach den Waldwertermittlungsrichtlinien 2000: Der Bodenwert kommt aus Vergleichspreisen bzw. Bodenrichtwerten, der Bestandswert aus Baumart, Alter, Bestockung, Holzpreisen und Erntekosten. Beides zusammen wird an den Markt angepasst; bei genug Vergleichsverk\u00e4ufen bewerten Gutachter den Wald auch direkt als Ganzes.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wie viel ist der Waldboden ohne B\u00e4ume wert?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>In Brandenburg setzen die Gutachteraussch\u00fcsse den Boden mit 35 bis 36 % des Kaufpreises an. Die Bodenrichtwerte f\u00fcr Waldboden liegen zum Beispiel in Elbe-Elster bei 0,15 bis 0,30 \u20ac\/m\u00b2, also 1.500 bis 3.000 \u20ac je Hektar.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Brauche ich ein Gutachten, um meinen Wald zu verkaufen?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Nein. F\u00fcr einen Verkauf reicht oft eine fundierte Einsch\u00e4tzung anhand der amtlichen Werte und des Bestands. Ein Gutachten lohnt sich, wenn Miterben ausgezahlt werden, Streit besteht oder eine Beh\u00f6rde einen Nachweis verlangt.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wo finde ich Bodenrichtwerte f\u00fcr Wald?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (boris.brandenburg.de), kostenlos. Seit 2025 gelten die Werte f\u00fcr Forstfl\u00e4chen ohne Aufwuchs; die Gutachteraussch\u00fcsse geben au\u00dferdem telefonisch Auskunft.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Senkt ein Waldbrand den Wert meines Waldes?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Ja. Mit dem Bestand geht der gr\u00f6\u00dfte Teil des Werts verloren, und kahle Fl\u00e4chen \u00fcber 0,5 ha m\u00fcssen binnen 36 Monaten wieder bewaldet werden (\u00a7 11 LWaldG). F\u00fcr Wiederbewaldung nach Waldbrand sieht das Waldgesetz einen Landeszuschuss nach Ma\u00dfgabe des Haushalts vor (\u00a7 21 LWaldG).<\/p><\/div><\/details><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was ist ein Hektar Wald in Brandenburg wert?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Im Mittel kostete Wald mit Aufwuchs im ersten Halbjahr 2025 rund 7.900 \u20ac je Hektar im weiteren Metropolenraum und 22.500 \u20ac im Berliner Umland (Oberer Gutachterausschuss Brandenburg). Einzelne Verk\u00e4ufe lagen weit dar\u00fcber und darunter \u2013 der Bestand entscheidet.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie wird der Wert eines Waldes ermittelt?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nach den Waldwertermittlungsrichtlinien 2000: Der Bodenwert kommt aus Vergleichspreisen bzw. 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