{"id":7,"date":"2026-10-19T11:52:28","date_gmt":"2026-10-19T09:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/?page_id=7"},"modified":"2026-10-19T11:58:45","modified_gmt":"2026-10-19T09:58:45","slug":"ablauf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/wald-kaufen\/ablauf\/","title":{"rendered":"Wald kaufen als Privatperson: So l\u00e4uft der Kauf in Brandenburg"},"content":{"rendered":"<aside class=\"wald-kurz\" aria-labelledby=\"kurz-titel\"><p class=\"wald-augenbraue wald-augenbraue--gold\" id=\"kurz-titel\">Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/p><ul><li><strong>Jede Privatperson darf Wald kaufen.<\/strong> Eine besondere Ausbildung oder Zulassung verlangt das Gesetz nicht.<\/li><li><strong>Notar ist Pflicht:<\/strong> Ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundst\u00fcckskaufvertrag unwirksam (\u00a7 311b BGB).<\/li><li><strong>Ab 2 Hektar<\/strong> braucht der Kauf in Brandenburg eine Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz. Die Beh\u00f6rde soll binnen <strong>einem Monat<\/strong> entscheiden, verl\u00e4ngert h\u00f6chstens auf <strong>drei Monate<\/strong> (\u00a7 6 GrdstVG).<\/li><li><strong>Eigent\u00fcmer<\/strong> werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch \u2013 nach Genehmigung, Grunderwerbsteuer und Kaufpreiszahlung.<\/li><li><strong>Danach melden:<\/strong> Den Wechsel bei der Berufsgenossenschaft SVLFG binnen <strong>vier Wochen<\/strong> (\u00a7 192 Abs. 4 SGB VII).<\/li><\/ul><\/aside>\n<p>Der Kauf einer Waldfl\u00e4che folgt denselben Grundregeln wie jeder Grundst\u00fcckskauf: Kaufvertrag beim Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch. Dazu kommen Schritte, die es nur bei land- und forstwirtschaftlichen Fl\u00e4chen gibt. Diese Seite zeigt die Reihenfolge, sagt, was Sie in jedem Schritt pr\u00fcfen sollten, und nennt die Fristen, die im Gesetz stehen. Wo das Gesetz keine Frist nennt, nennen wir auch keine.<\/p>\n<p>IMMOBRA vermittelt Wald in Brandenburg im Auftrag der Eigent\u00fcmer. Die Beschreibung folgt dem Ablauf, wie er bei uns l\u00e4uft. Bei einem Kauf \u00fcber einen anderen Weg sind die gesetzlichen Schritte dieselben.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-bild\"><svg viewBox=\"0 0 640 220\" width=\"640\" height=\"220\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><rect vector-effect=\"non-scaling-stroke\" x=\"230\" y=\"26\" width=\"190\" height=\"172\" rx=\"3\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M258 64 H392 M258 90 H392 M258 116 H362 M258 142 H322\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" d=\"M330 176 c18 -18 28 4 44 -10 c10 -8 18 -2 24 4\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" cx=\"196\" cy=\"160\" r=\"22\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M185 160 l8 8 l15 -16\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M500.0 90.0 L485.6 114.0 L493.6 114.0 L477.6 139.6 L490.4 139.6 L469.6 166.8 L530.4 166.8 L509.6 139.6 L522.4 139.6 L506.4 114.0 L514.4 114.0 Z\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M500.0 166.8 L500.0 179.6\"\/><\/svg><figcaption>Vom ersten Angebot bis zum Grundbuch: Beim Waldkauf kommen zu den \u00fcblichen Schritten Genehmigung und Vorkaufsrechte hinzu.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Kann man als Privatperson Wald kaufen?<\/h2>\n<p>Ja. Das Waldgesetz des Landes Brandenburg kn\u00fcpft den Besitz von Wald an keine Voraussetzung. Es verpflichtet aber jeden Besitzer, den Wald \u201enachhaltig, pfleglich und sachgem\u00e4\u00df\u201c zu bewirtschaften (\u00a7 4 LWaldG). Selbst Hand anlegen m\u00fcssen Sie daf\u00fcr nicht. Viele Besitzer lassen ihren Wald von einem Forstdienstleister oder \u00fcber eine Forstbetriebsgemeinschaft betreuen.<\/p>\n<p>Sie w\u00e4ren damit in guter Gesellschaft. Laut dem Bericht zur Lage der Forstwirtschaft geh\u00f6ren in Brandenburg rund 681.000 Hektar Wald Privatleuten, verteilt auf rund 100.000 Besitzer. Etwa 23 % der Waldfl\u00e4che sind Kleinprivatwald unter 20 Hektar (MLEUV Brandenburg, Stand 09.12.2025).<\/p>\n<div class=\"wald-bs-kennzahlen\"><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">1,1 Mio. ha<\/p><p>Wald in Brandenburg, 38 % der Landesfl\u00e4che<\/p><\/div><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">62 %<\/p><p>davon in privater Hand<\/p><\/div><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">rund 100.000<\/p><p>private Waldbesitzer<\/p><\/div><div><p class=\"wald-bs-kennzahlen__wert\">23 %<\/p><p>der Waldfl\u00e4che ist Kleinprivatwald unter 20 ha<\/p><\/div><\/div><p class=\"wald-quelle\">Quelle: Bericht zur Lage der Forstwirtschaft 2022\u20132024, MLEUV Brandenburg, Stand 09.12.2025<\/p>\n<p>Eine H\u00fcrde gibt es trotzdem: Ab 2 Hektar pr\u00fcft der Landkreis, ob ein Landwirt oder Forstwirt die Fl\u00e4che dringender braucht. F\u00fcr Nichtlandwirte ist das kein Ausschlussgrund, aber ein Pr\u00fcfschritt. Was dabei genau gepr\u00fcft wird, steht auf der Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/genehmigung\/\">Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz<\/a>.<\/p>\n<h2>Der Ablauf beim Waldkauf im \u00dcberblick<\/h2>\n<p>Die Grafik zeigt die Schritte in der \u00fcblichen Reihenfolge. Zeitangaben stehen nur dort, wo das Gesetz eine Frist vorgibt.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-ablauf\"><figcaption class=\"wald-bs-titel\">Wald kaufen \u2013 Schritt f\u00fcr Schritt<\/figcaption><ol><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Suchprofil anlegen, Angebote pr\u00fcfen<\/p><p>Region, Fl\u00e4che und Budget festlegen. \u00d6ffentlich sehen Sie Landkreis, Gemeinde, Fl\u00e4che, Preis und Baumarten \u2013 die genaue Lage noch nicht.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Vollst\u00e4ndiges Expos\u00e9 anfordern<\/p><p>Mit Lage, Flurst\u00fccken und Lageplan. Daf\u00fcr brauchen wir Ihren vollst\u00e4ndigen Namen und Ihre Anschrift.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Fl\u00e4che besichtigen<\/p><p>Grenzen, Zufahrt, Bestand und Sch\u00e4den vor Ort ansehen, am besten mit forstkundiger Begleitung.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Unterlagen pr\u00fcfen<\/p><p>Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Schutzgebiete, Rechte Dritter, Beitr\u00e4ge.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Kaufzusage und Identifizierung<\/p><p>Wenn K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer feststehen, muss der Makler Sie nach dem Geldw\u00e4schegesetz identifizieren \u2013 mit Ausweis.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Kaufvertrag beim Notar<\/p><p>Entwurf pr\u00fcfen, Termin, Beurkundung. Der Notar beantragt Genehmigung und Vormerkung.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Genehmigung und Vorkaufsrechte <span class=\"wald-bs-ablauf__dauer\">1 bis 3 Monate (\u00a7 6 GrdstVG)<\/span><\/p><p>Ab 2 ha entscheidet der Landkreis. Gesetzliche Vorkaufsrechte werden gepr\u00fcft.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Grunderwerbsteuer zahlen<\/p><p>Das Finanzamt schickt den Bescheid, nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung (\u00a7 22 GrEStG).<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Kaufpreis zahlen, Besitz \u00fcbernehmen<\/p><p>Der Notar teilt mit, wann der Kaufpreis f\u00e4llig ist. Der Besitz\u00fcbergang steht im Vertrag.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Eigentum im Grundbuch, Meldungen <span class=\"wald-bs-ablauf__dauer\">SVLFG: 4 Wochen (\u00a7 192 SGB VII)<\/span><\/p><p>Umschreibung im Grundbuch. Den Wechsel bei der SVLFG melden.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/figure>\n<h2>Schritt 1: Suchprofil und Angebote<\/h2>\n<p>Gute Waldfl\u00e4chen in Brandenburg werden oft verkauft, ohne lange \u00f6ffentlich zu stehen. Ein Suchprofil hilft, fr\u00fch davon zu erfahren. Sie legen Region, Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe und Budget fest. Sobald eine passende Fl\u00e4che in den Verkauf geht, bekommen Sie eine E-Mail mit Kurzinfo und Link zum Expos\u00e9.<\/p>\n<p>Legen Sie das Budget realistisch fest. Ein Anhaltspunkt: Forstfl\u00e4chen mit Aufwuchs kosteten im ersten Halbjahr 2025 im weiteren Metropolenraum im Mittel 0,79 \u20ac\/m\u00b2, also rund 7.900 \u20ac je Hektar. Im Berliner Umland waren es 2,25 \u20ac\/m\u00b2, rund 22.500 \u20ac je Hektar (Oberer Gutachterausschuss Brandenburg, Bericht I.\u2013II. Quartal 2025). Rechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch dazu. Details und eine Beispielrechnung finden Sie auf der Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/kosten\/\">Was kostet ein Hektar Wald?<\/a>.<\/p>\n<div class=\"wald-bs-weiter\"><div><p class=\"wald-bs-weiter__titel\">Suchprofil anlegen<\/p><p>Wir melden uns, sobald eine passende Waldfl\u00e4che in den Verkauf geht \u2013 kostenlos und jederzeit l\u00f6schbar.<\/p><\/div><a class=\"wald-knopf wald-knopf--gold\" href=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/suchprofil\/\">Suchprofil anlegen<\/a><\/div>\n<h2>Schritt 2: Expos\u00e9, Lage und Geldw\u00e4schegesetz<\/h2>\n<p>Die Angebote auf <a href=\"\/wald\/angebote\/\">unserer Angebotsliste<\/a> nennen Landkreis, Gemeinde, Fl\u00e4che, Preis, Baumarten, Erschlie\u00dfung und bekannte Sch\u00e4den. Die genaue Lage \u2013 Gemarkung, Flur, Flurst\u00fccke und Lageplan \u2013 steht nicht \u00f6ffentlich im Netz. So sch\u00fctzen wir Eigent\u00fcmer und Fl\u00e4che.<\/p>\n<p>Das vollst\u00e4ndige Expos\u00e9 mit Lage und Lageplan erhalten Sie gegen Angabe Ihres vollst\u00e4ndigen Namens und Ihrer Anschrift. Ihren Ausweis brauchen wir zu diesem Zeitpunkt noch nicht. Den sehen wir erst, wenn Sie ernsthaft kaufen wollen und K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer feststehen. Dann sind Makler nach dem Geldw\u00e4schegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien zu identifizieren (\u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14, \u00a7 11 Abs. 2 GwG).<\/p>\n<p>Die Provision f\u00fcr die jeweilige Fl\u00e4che steht im Expos\u00e9.<\/p>\n<h2>Schritt 3: Besichtigung \u2013 Grenzen, Zufahrt, Bestand<\/h2>\n<p>Eine Waldfl\u00e4che l\u00e4sst sich nicht vom Schreibtisch aus beurteilen. Bei der Besichtigung geht es um drei Fragen: Wo genau verl\u00e4uft die Fl\u00e4che? Wie kommen Sie und ein Holzabfuhr-Lkw hin? Und was steht darauf?<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grenzen:<\/strong> Grenzsteine sind im Wald oft eingewachsen oder fehlen. Nehmen Sie die Liegenschaftskarte mit. Ein Navigationsger\u00e4t mit den Flurst\u00fccksgrenzen hilft beim Ablaufen.<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Liegt die Fl\u00e4che an einem \u00f6ffentlichen Weg? Wenn nicht, braucht es ein Wegerecht \u00fcber Nachbarfl\u00e4chen. Das steht im Grundbuch des Nachbarn (Abteilung II) oder es fehlt.<\/li>\n<li><strong>Bestand:<\/strong> Baumarten, ungef\u00e4hres Alter, Dichte, Sch\u00e4den durch Trockenheit, Insekten oder Brand. In Brandenburg ist die Kiefer mit rund 69 % die Hauptbaumart (Bundeswaldinventur 2022, zitiert im Bericht des MLEUV, Stand 09.12.2025).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine ausf\u00fchrliche Checkliste f\u00fcr die Besichtigung steht auf der Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/worauf-achten\/\">Wald kaufen: Worauf Sie achten sollten<\/a>.<\/p>\n<h2>Schritt 4: Unterlagen vor dem Notartermin pr\u00fcfen<\/h2>\n<p>Vor der Kaufzusage sollten Sie diese Unterlagen gesehen haben. Einen Teil liefert der Verk\u00e4ufer, einen Teil fordert der Notar ohnehin an.<\/p>\n<div class=\"wald-bs-checkliste\"><p class=\"wald-bs-titel\">Unterlagen vor dem Kauf<\/p><ul><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Grundbuchauszug<\/strong><span>Eigent\u00fcmer, Lasten und Rechte in Abteilung II (z. B. Wegerechte, Leitungsrechte), Grundpfandrechte in Abteilung III.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Liegenschaftskarte und Flurst\u00fccksnachweis<\/strong><span>Lage, Zuschnitt und amtliche Fl\u00e4che jedes Flurst\u00fccks.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Bestandsdaten, falls vorhanden<\/strong><span>Forsteinrichtung oder Bestandsbeschreibung: Baumarten, Alter, Vorrat.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Schutzgebiete<\/strong><span>Naturschutzgebiet, FFH-Gebiet oder Landschaftsschutzgebiet bestimmen, was Sie d\u00fcrfen \u2013 und ob das Land ein Vorkaufsrecht hat.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Laufende Vertr\u00e4ge<\/strong><span>Jagdverpachtung, Bewirtschaftungs- oder Holzverkaufsvertr\u00e4ge, F\u00f6rdermittel mit Bindungsfristen.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Beitr\u00e4ge und Abgaben<\/strong><span>Grundsteuer, Umlage f\u00fcr die Gew\u00e4sserunterhaltung, Beitrag zur SVLFG \u2013 fragen Sie nach den letzten Bescheiden.<\/span><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Gef\u00f6rdertes Waldumbau-Projekt auf der Fl\u00e4che? Dann kl\u00e4ren Sie vor dem Kauf, ob Bindungsfristen laufen und ob Sie in die Pflichten eintreten. Die F\u00f6rderung bewilligt in Brandenburg der Landesbetrieb Forst Brandenburg (Bericht zur Lage der Forstwirtschaft, MLEUV, Stand 09.12.2025).<\/p>\n<h2>Schritt 5: Kaufvertrag beim Notar<\/h2>\n<p>Ein Vertrag \u00fcber ein Grundst\u00fcck muss notariell beurkundet werden, sonst ist er unwirksam (\u00a7 311b Abs. 1 BGB). Den Notar w\u00e4hlt meist der K\u00e4ufer, weil er \u00fcblicherweise die Notar- und Grundbuchkosten tr\u00e4gt. Beides ist Vereinbarungssache.<\/p>\n<h3>Wann Sie den Entwurf bekommen<\/h3>\n<p>Ist der Verk\u00e4ufer ein Unternehmer und Sie kaufen als Verbraucher, soll Ihnen der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (\u00a7 17 Abs. 2a BeurkG). Kaufen Sie von einer Privatperson, gilt diese Frist nicht. Bitten Sie trotzdem um genug Zeit zum Lesen.<\/p>\n<h3>Was im Waldkaufvertrag stehen sollte<\/h3>\n<ul>\n<li>Alle Flurst\u00fccke mit Gemarkung, Flur und Fl\u00e4che.<\/li>\n<li>Ob der Preis den Holzbestand einschlie\u00dft. Bei Forstfl\u00e4chen \u201emit Aufwuchs\u201c ist das so.<\/li>\n<li>Wer bis zur \u00dcbergabe f\u00fcr Sch\u00e4den einsteht, etwa nach Sturm oder Brand.<\/li>\n<li>Wer Holz, das bereits eingeschlagen ist, oder Erl\u00f6se aus laufenden Vertr\u00e4gen bekommt.<\/li>\n<li>Was gilt, wenn die Genehmigung versagt oder mit Auflagen erteilt wird.<\/li>\n<li>Eine Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten (\u00a7 883 BGB). Sie sichert Ihren Anspruch bis zur Umschreibung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Notar stellt nach der Beurkundung die n\u00f6tigen Antr\u00e4ge. F\u00fcr die Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz gilt er kraft Gesetzes als erm\u00e4chtigt (\u00a7 3 Abs. 2 GrdstVG).<\/p>\n<h2>Schritt 6: Genehmigung nach Grundst\u00fcckverkehrsgesetz und Vorkaufsrechte<\/h2>\n<p>Verk\u00e4ufe land- und forstwirtschaftlicher Grundst\u00fccke brauchen eine Genehmigung (\u00a7 2 GrdstVG). Brandenburg nimmt Grundst\u00fccke unter 2 Hektar davon aus (\u00a7 1 AGGrdstVG). Zust\u00e4ndig sind die Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte (\u00a7 1 GrstLPZV).<\/p>\n<p>Die Beh\u00f6rde soll binnen eines Monats nach Eingang von Antrag und Urkunde entscheiden. Braucht sie l\u00e4nger, kann sie per Zwischenbescheid auf zwei Monate verl\u00e4ngern, bei einer Pr\u00fcfung des Vorkaufsrechts auf drei Monate. Entscheidet sie nicht fristgerecht, gilt die Genehmigung als erteilt (\u00a7 6 GrdstVG).<\/p>\n<p>Parallel pr\u00fcft der Notar, ob gesetzliche Vorkaufsrechte bestehen. Das Waldgesetz Brandenburg kennt kein Vorkaufsrecht. Liegt die Fl\u00e4che aber ganz oder teilweise in einem Nationalpark oder Naturschutzgebiet, kann das Land vorkaufen (\u00a7 26 BbgNatSchAG). Die Frist daf\u00fcr betr\u00e4gt bei Grundst\u00fccken zwei Monate ab Mitteilung (\u00a7 469 Abs. 2 BGB).<\/p>\n<aside class=\"wald-bs-kasten wald-bs-kasten--hinweis\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"28\" height=\"28\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 11v6M12 7.5v.5\"\/><\/svg><div><p class=\"wald-bs-kasten__titel\">Mehr zur Genehmigung<\/p><p>Wann die Genehmigung versagt werden kann, welche Auflagen im Wald m\u00f6glich sind und wie ein Gericht 2018 \u00fcber den Kauf eines Waldflurst\u00fccks durch einen Nichtlandwirt entschieden hat, steht auf der Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/genehmigung\/\">Genehmigung beim Waldkauf<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/aside>\n<h2>Schritt 7: Grunderwerbsteuer, Kaufpreis, Grundbuch<\/h2>\n<p>Der Notar zeigt den Kauf dem Finanzamt an (\u00a7 18 GrEStG). Das Finanzamt schickt Ihnen den Grunderwerbsteuerbescheid. In Brandenburg betr\u00e4gt die Steuer 6,5 % der Gegenleistung, in der Regel also des Kaufpreises (Gesetz \u00fcber die Festsetzung des Steuersatzes f\u00fcr die Grunderwerbsteuer, zuletzt ge\u00e4ndert am 23.06.2015). Erwerbe bis 2.500 \u20ac sind steuerfrei (\u00a7 3 Nr. 1 GrEStG).<\/p>\n<p>Nach der Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne sie tr\u00e4gt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigent\u00fcmer ein (\u00a7 22 GrEStG). Ebenso braucht es den Nachweis, dass die Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz unanfechtbar ist (\u00a7 7 GrdstVG).<\/p>\n<p>Den Kaufpreis zahlen Sie, wenn der Notar die F\u00e4lligkeit mitteilt. Das geschieht \u00fcblicherweise, sobald die Vormerkung eingetragen ist, die Genehmigung vorliegt und keine Vorkaufsrechte mehr ausge\u00fcbt werden k\u00f6nnen. Der Besitz \u2013 und damit die Pflichten als Waldbesitzer \u2013 gehen meist mit der Kaufpreiszahlung \u00fcber. Ma\u00dfgeblich ist, was im Vertrag steht.<\/p>\n<h2>Schritt 8: Nach dem Kauf \u2013 Meldungen und erste Aufgaben<\/h2>\n<p>Mit der \u00dcbergabe sind Sie Waldbesitzer. Einige Stellen erfahren davon automatisch, bei anderen m\u00fcssen Sie sich selbst melden.<\/p>\n<div class=\"wald-bs-checkliste\"><p class=\"wald-bs-titel\">Nach der \u00dcbergabe<\/p><ul><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Berufsgenossenschaft SVLFG<\/strong><span>Waldbesitz gilt als forstwirtschaftliches Unternehmen (\u00a7 123 SGB VII). Bisheriger und neuer Besitzer melden den Wechsel binnen vier Wochen (\u00a7 192 Abs. 4 SGB VII). Mehr dazu: <a href=\"\/wald\/wissen\/berufsgenossenschaft\/\">Berufsgenossenschaft f\u00fcr Waldbesitzer<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Grundsteuer<\/strong><span>Das Finanzamt erf\u00e4hrt \u00fcber die Notaranzeige vom Wechsel. Die Grundsteuer A setzt die Gemeinde fest. Mehr dazu: <a href=\"\/wald\/wissen\/grundsteuer\/\">Grundsteuer f\u00fcr Wald<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Gew\u00e4sserunterhaltung<\/strong><span>F\u00fcr private Grundst\u00fccke ist die Gemeinde Mitglied im Gew\u00e4sserunterhaltungsverband (\u00a7 2 GUVG). Sie kann den Beitrag auf die Eigent\u00fcmer umlegen (\u00a7 80 BbgWG). Mehr dazu: <a href=\"\/wald\/wissen\/wasser-und-bodenverband\/\">Wasser- und Bodenverband<\/a>.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Jagd<\/strong><span>Unter 150 ha geh\u00f6rt die Fl\u00e4che in der Regel zu einem gemeinschaftlichen Jagdbezirk (\u00a7\u00a7 7, 9, 10 BbgJagdG). Fragen Sie nach der Jagdgenossenschaft und dem Pachtvertrag.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Zust\u00e4ndiges Forstamt<\/strong><span>Die untere Forstbeh\u00f6rde ber\u00e4t private Waldbesitzer kostenfrei (\u00a7 28 LWaldG). Ein erstes Gespr\u00e4ch lohnt sich vor jeder Ma\u00dfnahme.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Versicherung<\/strong><span>Waldbesitzer-Haftpflicht und gegebenenfalls Waldbrandversicherung pr\u00fcfen. Was die Pflichten sind: <a href=\"\/wald\/wissen\/verkehrssicherung\/\">Verkehrssicherung im Wald<\/a>.<\/span><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Besonders in den Sommermonaten gilt: F\u00fcr den vorbeugenden Waldbrandschutz auf Ihrer Fl\u00e4che sind Sie als Besitzer zust\u00e4ndig (\u00a7 20 LWaldG). Was das konkret hei\u00dft, steht auf der Seite <a href=\"\/wald\/wissen\/waldbrand\/\">Waldbrand in Brandenburg<\/a>.<\/p>\n<h2>Wie lange dauert ein Waldkauf?<\/h2>\n<p>Eine feste Dauer gibt es nicht. Sie h\u00e4ngt vor allem davon ab, wie schnell sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer einig sind und wann ein Notartermin frei ist. Gesetzlich vorgegeben sind nur einzelne Fristen.<\/p>\n<div class=\"wald-tabelle-huelle\" tabindex=\"0\" role=\"region\" aria-label=\"Gesetzliche Fristen beim Waldkauf\"><table class=\"wald-tabelle wald-bs-vergleich\"><caption>Gesetzliche Fristen beim Waldkauf<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Frist<\/th><th scope=\"col\">Rechtsgrundlage<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Entscheidung \u00fcber die Genehmigung (ab 2 ha)<\/th><td>1 Monat, verl\u00e4ngerbar auf 2 bzw. 3 Monate<\/td><td>\u00a7 6 GrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Aus\u00fcbung eines Vorkaufsrechts<\/th><td>2 Monate ab Mitteilung<\/td><td>\u00a7 469 Abs. 2 BGB<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Entwurf vor Beurkundung (nur Unternehmer an Verbraucher)<\/th><td>in der Regel 2 Wochen<\/td><td>\u00a7 17 Abs. 2a BeurkG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Einspruch gegen eine Versagung oder Auflage<\/th><td>2 Wochen nach Zustellung<\/td><td>\u00a7 22 GrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Meldung bei der SVLFG<\/th><td>4 Wochen nach dem Wechsel<\/td><td>\u00a7 192 Abs. 4 SGB VII<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Unter 2 Hektar und ohne Vorkaufsrecht entf\u00e4llt der l\u00e4ngste Block. Dann bestimmen vor allem Finanzamt und Grundbuchamt das Tempo.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<div class=\"wald-faq\"><details><summary>Kann man als Privatperson Wald kaufen?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Ja. In Brandenburg darf jede Privatperson Wald kaufen, eine Ausbildung oder Zulassung ist nicht n\u00f6tig. Ab 2 Hektar pr\u00fcft der Landkreis den Kauf nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz. Als Besitzer m\u00fcssen Sie den Wald ordnungsgem\u00e4\u00df bewirtschaften (\u00a7 4 LWaldG) \u2013 das k\u00f6nnen Sie auch einem Dienstleister \u00fcbertragen.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Braucht man f\u00fcr den Waldkauf einen Notar?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Ja. Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber Grundst\u00fccke m\u00fcssen notariell beurkundet werden, sonst sind sie unwirksam (\u00a7 311b BGB). Der Notar stellt auch den Antrag auf Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz und sorgt f\u00fcr die Eintragung im Grundbuch.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wie lange dauert der Kauf eines Waldes?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Das h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Fest vorgegeben ist vor allem die Genehmigung ab 2 Hektar: Die Beh\u00f6rde soll binnen eines Monats entscheiden und kann auf h\u00f6chstens drei Monate verl\u00e4ngern (\u00a7 6 GrdstVG). Ein Vorkaufsrecht kann binnen zwei Monaten ab Mitteilung ausge\u00fcbt werden.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Ab wann geh\u00f6rt mir der Wald?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Eigent\u00fcmer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch. Daf\u00fcr braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (\u00a7 22 GrEStG) und \u2013 ab 2 Hektar \u2013 die unanfechtbare Genehmigung (\u00a7 7 GrdstVG). Besitz, Nutzen und Lasten gehen meist schon mit der Kaufpreiszahlung \u00fcber; ma\u00dfgeblich ist der Vertrag.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Muss ich mich nach dem Waldkauf irgendwo anmelden?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Ja, bei der Sozialversicherung f\u00fcr Landwirtschaft, Forsten und Gartenbau (SVLFG): Den Wechsel melden alter und neuer Besitzer binnen vier Wochen (\u00a7 192 Abs. 4 SGB VII). Grundsteuer und Grunderwerbsteuer laufen \u00fcber die Notaranzeige an das Finanzamt.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wann bekomme ich die genaue Lage der Waldfl\u00e4che?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Mit dem vollst\u00e4ndigen Expos\u00e9. Daf\u00fcr brauchen wir Ihren vollst\u00e4ndigen Namen und Ihre Anschrift. Den Ausweis sehen wir erst, wenn Sie ernsthaft kaufen wollen und K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer feststehen \u2013 dann schreibt das Geldw\u00e4schegesetz die Identifizierung vor.<\/p><\/div><\/details><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kann man als Privatperson Wald kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. In Brandenburg darf jede Privatperson Wald kaufen, eine Ausbildung oder Zulassung ist nicht n\u00f6tig. Ab 2 Hektar pr\u00fcft der Landkreis den Kauf nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz. Als Besitzer m\u00fcssen Sie den Wald ordnungsgem\u00e4\u00df bewirtschaften (\u00a7 4 LWaldG) \u2013 das k\u00f6nnen Sie auch einem Dienstleister \u00fcbertragen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Braucht man f\u00fcr den Waldkauf einen Notar?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. 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