{"id":9,"date":"2026-10-19T11:52:28","date_gmt":"2026-10-19T09:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/?page_id=9"},"modified":"2026-10-19T11:58:45","modified_gmt":"2026-10-19T09:58:45","slug":"genehmigung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/wald-kaufen\/genehmigung\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fccksverkehrsgesetz: Genehmigung beim Waldkauf in Brandenburg"},"content":{"rendered":"<aside class=\"wald-kurz\" aria-labelledby=\"kurz-titel\"><p class=\"wald-augenbraue wald-augenbraue--gold\" id=\"kurz-titel\">Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/p><ul><li><strong>Ab 2 Hektar genehmigungspflichtig:<\/strong> In Brandenburg sind nur Grundst\u00fccke unter 2 ha von der Genehmigung frei (\u00a7 1 AGGrdstVG).<\/li><li><strong>Zust\u00e4ndig<\/strong> sind die Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte (\u00a7 1 GrstLPZV). Den Antrag stellt in aller Regel der Notar (\u00a7 3 Abs. 2 GrdstVG).<\/li><li><strong>Frist:<\/strong> 1 Monat, per Zwischenbescheid 2 Monate, muss ein siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht gekl\u00e4rt werden, 3 Monate. Schweigt die Beh\u00f6rde, gilt die Genehmigung als erteilt (\u00a7 6 GrdstVG).<\/li><li><strong>Versagt<\/strong> werden darf nur aus drei Gr\u00fcnden: ungesunde Bodenverteilung, unwirtschaftliche Teilung, grobes Missverh\u00e4ltnis von Preis und Wert (\u00a7 9 GrdstVG).<\/li><li><strong>Kein Vorkaufsrecht im Waldgesetz<\/strong> Brandenburg. M\u00f6glich ist eines des Landes in Naturschutzgebieten und Nationalparks (\u00a7 26 BbgNatSchAG).<\/li><\/ul><\/aside>\n<p>Das Grundst\u00fcckverkehrsgesetz (GrdstVG) ist ein Bundesgesetz von 1961. Es soll verhindern, dass land- und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen in einer Weise verkauft werden, die der Agrarstruktur schadet. F\u00fcr Waldk\u00e4ufer hei\u00dft das: Ab einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe schaut eine Beh\u00f6rde auf den Vertrag, bevor er wirksam wird. Bis zur Genehmigung ist der Vertrag schwebend unwirksam.<\/p>\n<p>F\u00fcr die meisten K\u00e4ufer ist das ein Formschritt, den der Notar erledigt. Wo er im Gesamtablauf steht, zeigt die Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/ablauf\/\">Ablauf beim Waldkauf<\/a>. Es lohnt sich trotzdem, die Regeln zu kennen. Sie bestimmen den Zeitplan, und in seltenen F\u00e4llen auch, ob der Kauf \u00fcberhaupt zustande kommt.<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-bild\"><svg viewBox=\"0 0 640 220\" width=\"640\" height=\"220\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M60 180 L170 70 L360 46 L560 112 L500 196 L130 204 Z\" stroke-dasharray=\"6 7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"170\" cy=\"70\" r=\"7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"360\" cy=\"46\" r=\"7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"560\" cy=\"112\" r=\"7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"500\" cy=\"196\" r=\"7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"130\" cy=\"204\" r=\"7\"\/><circle vector-effect=\"non-scaling-stroke\" class=\"g\" cx=\"60\" cy=\"180\" r=\"7\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M300.0 84.0 L285.6 108.0 L293.6 108.0 L277.6 133.6 L290.4 133.6 L269.6 160.8 L330.4 160.8 L309.6 133.6 L322.4 133.6 L306.4 108.0 L314.4 108.0 Z\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M300.0 160.8 L300.0 173.6\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M390.0 96.0 L377.4 117.0 L384.4 117.0 L370.4 139.4 L381.6 139.4 L363.4 163.2 L416.6 163.2 L398.4 139.4 L409.6 139.4 L395.6 117.0 L402.6 117.0 Z\"\/><path vector-effect=\"non-scaling-stroke\" d=\"M390.0 163.2 L390.0 174.4\"\/><\/svg><figcaption>Entscheidend ist die Gr\u00f6\u00dfe des einzelnen Grundst\u00fccks im Grundbuch \u2013 nicht die Zahl der Flurst\u00fccke.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Wann braucht ein Waldkauf eine Genehmigung nach dem Grundst\u00fccksverkehrsgesetz?<\/h2>\n<p>Das Grundst\u00fcckverkehrsgesetz gilt f\u00fcr land- und forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke sowie f\u00fcr Moor- und \u00d6dland (\u00a7 1 GrdstVG). Genehmigungspflichtig sind der Kaufvertrag und die Auflassung (\u00a7 2 Abs. 1 GrdstVG). Die L\u00e4nder d\u00fcrfen kleine Grundst\u00fccke davon freistellen (\u00a7 2 Abs. 3 GrdstVG).<\/p>\n<p>Brandenburg hat das getan: Die Ver\u00e4u\u00dferung von Grundst\u00fccken, die kleiner als zwei Hektar sind, bedarf keiner Genehmigung (\u00a7 1 AGGrdstVG vom 18.03.1994, zuletzt ge\u00e4ndert am 28.06.2006). Ein Waldgrundst\u00fcck mit genau 2,0 Hektar oder mehr braucht sie also. Bei einem Mittelwert von rund 7.900 \u20ac je Hektar im weiteren Metropolenraum betrifft das schon K\u00e4ufe ab etwa 16.000 \u20ac (Preise: <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/kosten\/\">Was kostet ein Hektar Wald?<\/a>).<\/p>\n<h3>Buchgrundst\u00fcck, nicht Flurst\u00fcck<\/h3>\n<p>Ein \u201eGrundst\u00fcck\u201c im Sinne des Gesetzes ist das Buchgrundst\u00fcck \u2013 also das, was im Grundbuch unter einer laufenden Nummer steht. Es kann aus mehreren Flurst\u00fccken bestehen. Verkauft jemand in einem Vertrag mehrere Grundst\u00fccke, reicht es nach dem Erlass des Landwirtschaftsministeriums f\u00fcr die Genehmigungspflicht aus, dass eines davon mindestens 2 Hektar gro\u00df ist. Die Genehmigung kann nur einheitlich erteilt oder versagt werden (Erlass vom 09.03.2016, Amtsblatt f\u00fcr Brandenburg Nr. 14\/2016, Abschnitt I.3).<\/p>\n<p>Das Aufteilen eines Verkaufs, nur um unter der Grenze zu bleiben, ist keine L\u00f6sung. Die Beh\u00f6rde pr\u00fcft Umgehungsgesch\u00e4fte ausdr\u00fccklich (ebenda, Abschnitt I.6).<\/p>\n<div class=\"wald-tabelle-huelle\" tabindex=\"0\" role=\"region\" aria-label=\"Braucht mein Waldkauf eine Genehmigung?\"><table class=\"wald-tabelle wald-bs-vergleich\"><caption>Braucht mein Waldkauf eine Genehmigung?<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Genehmigung n\u00f6tig?<\/th><th scope=\"col\">Grundlage<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Ein Waldgrundst\u00fcck mit 1,8 ha<\/th><td>nein<\/td><td>\u00a7 1 AGGrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Ein Waldgrundst\u00fcck mit 2,0 ha oder mehr<\/th><td>ja<\/td><td>\u00a7 2 GrdstVG, \u00a7 1 AGGrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Vertrag \u00fcber mehrere Grundst\u00fccke, eines davon ab 2 ha<\/th><td>ja, f\u00fcr den ganzen Vertrag<\/td><td>Erlass MLUL 09.03.2016, I.3<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer ist der Bund oder das Land<\/th><td>nein<\/td><td>\u00a7 4 Nr. 1 GrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Grundst\u00fcck im Geltungsbereich eines Bebauungsplans<\/th><td>in der Regel nein (Ausnahme: im Bebauungsplan als land- oder forstwirtschaftliche Fl\u00e4che ausgewiesen)<\/td><td>\u00a7 4 Nr. 4 GrdstVG<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Kauf eines Miteigentumsanteils<\/th><td>wie ein Grundst\u00fcckskauf<\/td><td>\u00a7 2 Abs. 2 GrdstVG<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Ist keine Genehmigung n\u00f6tig, stellt die Beh\u00f6rde auf Antrag ein Zeugnis dar\u00fcber aus, oft Negativzeugnis genannt. Es steht der Genehmigung gleich (\u00a7 5 GrdstVG). Ob es gebraucht wird, kl\u00e4rt der Notar.<\/p>\n<h2>Wer stellt den Antrag und wer entscheidet?<\/h2>\n<p>Antragsberechtigt sind die Vertragsparteien. Hat ein Notar den Vertrag beurkundet, gilt er als erm\u00e4chtigt, die Genehmigung zu beantragen (\u00a7 3 Abs. 2 GrdstVG). In der Praxis schickt er die Urkunde nach der Beurkundung an die Beh\u00f6rde. Sie selbst m\u00fcssen in der Regel nichts tun.<\/p>\n<p>Genehmigungsbeh\u00f6rde sind in Brandenburg die Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte. Sie nehmen die Aufgabe als Pflichtaufgabe zur Erf\u00fcllung nach Weisung wahr (\u00a7 1 Abs. 1 GrstLPZV vom 10.08.1994). Zust\u00e4ndig ist der Landkreis, in dem die Fl\u00e4che liegt \u2013 nicht Ihr Wohnort. Vor der Entscheidung h\u00f6rt die Beh\u00f6rde die land- und forstwirtschaftliche Berufsvertretung an (\u00a7 19 GrdstVG).<\/p>\n<h2>Wie lange dauert die Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz?<\/h2>\n<p>Die Beh\u00f6rde muss binnen eines Monats nach Eingang von Antrag und Urkunde entscheiden. Schafft sie das nicht, muss sie dem Verk\u00e4ufer noch vor Fristablauf einen Zwischenbescheid erteilen; dann verl\u00e4ngert sich die Frist auf zwei Monate. Muss sie zus\u00e4tzlich kl\u00e4ren, ob ein siedlungsrechtliches Vorkaufsrecht ausge\u00fcbt wird, verl\u00e4ngert sich die Frist auf drei Monate (\u00a7 6 Abs. 1 GrdstVG).<\/p>\n<figure class=\"wald-bs-ablauf\"><figcaption class=\"wald-bs-titel\">Genehmigungsverfahren nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz<\/figcaption><ol><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Beurkundung<\/p><p>Notar beurkundet den Kaufvertrag. Bis zur Genehmigung ist er schwebend unwirksam.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Antrag<\/p><p>Notar reicht Antrag und Urkunde beim Landkreis ein (\u00a7 3 Abs. 2 GrdstVG).<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Pr\u00fcfung <span class=\"wald-bs-ablauf__dauer\">1 Monat<\/span><\/p><p>Beh\u00f6rde pr\u00fcft die Versagungsgr\u00fcnde nach \u00a7 9 GrdstVG und h\u00f6rt die Berufsvertretung an.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Zwischenbescheid (falls n\u00f6tig) <span class=\"wald-bs-ablauf__dauer\">bis 2 bzw. 3 Monate<\/span><\/p><p>Fristverl\u00e4ngerung, wenn die Pr\u00fcfung l\u00e4nger dauert oder ein Vorkaufsrecht gekl\u00e4rt werden muss.<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Entscheidung<\/p><p>Genehmigung, Genehmigung mit Auflagen oder Versagung. Ohne Entscheidung in der Frist gilt die Genehmigung als erteilt (\u00a7 6 Abs. 2).<\/p><\/div><\/li><li><div><p class=\"wald-bs-ablauf__titel\">Unanfechtbarkeit und Zeugnis<\/p><p>Erst dann tr\u00e4gt das Grundbuchamt den Eigentumswechsel ein (\u00a7 7 Abs. 1 GrdstVG).<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/figure>\n<p>Die Genehmigungsfiktion ist eine echte Absicherung f\u00fcr K\u00e4ufer: Stellt die Beh\u00f6rde dem Verk\u00e4ufer innerhalb der Frist keine Entscheidung zu, gilt der Vertrag als genehmigt (\u00a7 6 Abs. 2 GrdstVG). Auf Antrag stellt sie dar\u00fcber ein Zeugnis aus (\u00a7 6 Abs. 3 GrdstVG).<\/p>\n<h2>Wann kann die Genehmigung versagt werden?<\/h2>\n<p>Die Beh\u00f6rde darf die Genehmigung nur versagen oder mit Auflagen versehen, wenn Tatsachen auf einen von drei Gr\u00fcnden schlie\u00dfen lassen (\u00a7 9 Abs. 1 GrdstVG). Eine allgemeine Pr\u00fcfung, ob Ihnen der Wald \u201ezusteht\u201c, gibt es nicht.<\/p>\n<div class=\"wald-tabelle-huelle\" tabindex=\"0\" role=\"region\" aria-label=\"Die drei Versagungsgr\u00fcnde des \u00a7 9 GrdstVG\"><table class=\"wald-tabelle wald-bs-vergleich\"><caption>Die drei Versagungsgr\u00fcnde des \u00a7 9 GrdstVG<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Was das Gesetz meint<\/th><th scope=\"col\">Was das beim Waldkauf hei\u00dft<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">1. Ungesunde Verteilung von Grund und Boden<\/th><td>Die Ver\u00e4u\u00dferung widerspricht Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur (\u00a7 9 Abs. 2).<\/td><td>Typischer Fall: Ein Nichtlandwirt kauft, und ein Land- oder Forstwirt braucht die Fl\u00e4che dringend und will sie zu einem angemessenen Preis kaufen.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">2. Unwirtschaftliche Verkleinerung oder Aufteilung<\/th><td>Ein Grundst\u00fcck wird so geteilt, dass es nicht mehr sinnvoll bewirtschaftet werden kann.<\/td><td>Bei Wald in der Regel, wenn eine Teilfl\u00e4che unter 3,5 ha entsteht und die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bewirtschaftung nicht gesichert erscheint (\u00a7 9 Abs. 3 Nr. 3).<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">3. Grobes Missverh\u00e4ltnis von Preis und Wert<\/th><td>Der Preis liegt weit \u00fcber dem Wert des Grundst\u00fccks.<\/td><td>Nach der Rechtsprechung, wie sie der Landeserlass zusammenfasst, erst bei mehr als 50 % \u00fcber dem Verkehrswert \u2013 und nur, wenn das einen Landwirt am Erwerb hindert.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p class=\"wald-quelle\">Quellen: \u00a7 9 GrdstVG; Erlass des MLUL Brandenburg vom 09.03.2016, Amtsblatt Nr. 14\/2016, Abschnitt V.4 (zu landwirtschaftlichen Grundst\u00fccken).<\/p>\n<h3>Muss ich Landwirt oder Forstwirt sein?<\/h3>\n<p>Nein. Das Gesetz verbietet Nichtlandwirten den Kauf nicht. Es erlaubt der Beh\u00f6rde nur, einzugreifen, wenn ein Land- oder Forstwirt die Fl\u00e4che dringend braucht und zum angemessenen Preis kaufen will. Rein forstwirtschaftlich genutzte Grundst\u00fccke behandelt der Landeserlass von 2016 ausdr\u00fccklich nicht; f\u00fcr sie gilt der Gesetzestext (Erlass, Fu\u00dfnote 1).<\/p>\n<p>Wie Gerichte das bei Wald sehen, zeigt eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Brandenburg. Ein K\u00e4ufer, den die Beh\u00f6rde als hauptberuflichen Bauunternehmer einstufte (er selbst sah sich als Nebenerwerbslandwirt), hatte unter anderem ein \u00fcberwiegend bewaldetes Flurst\u00fcck von 2,78 Hektar gekauft. Der Landkreis versagte die Genehmigung, das Amtsgericht Cottbus best\u00e4tigte das. Das OLG hob beides auf und genehmigte den Vertrag: F\u00fcr die Waldfl\u00e4che war kein erwerbsbereiter Forstwirt benannt, der dringend auf den Erwerb angewiesen gewesen w\u00e4re (OLG Brandenburg, Beschluss vom 14.06.2018, 5 WLw 19\/17). Das ist ein Einzelfall, zeigt aber den Ma\u00dfstab.<\/p>\n<h3>Welche Auflagen sind im Wald m\u00f6glich?<\/h3>\n<p>Statt zu versagen, kann die Beh\u00f6rde die Genehmigung mit Auflagen verbinden. Speziell f\u00fcr Wald nennt das Gesetz eine: Der Erwerber schlie\u00dft einen Bewirtschaftungsvertrag mit einem forstlichen Sachverst\u00e4ndigen oder einer Forstbeh\u00f6rde ab oder wirtschaftet nach einem genehmigten Wirtschaftsplan (\u00a7 10 Abs. 1 GrdstVG). Wird unter einer Auflage genehmigt, kann die belastete Vertragspartei binnen eines Monats nach Unanfechtbarkeit vom Vertrag zur\u00fccktreten (\u00a7 10 Abs. 2 GrdstVG).<\/p>\n<aside class=\"wald-bs-kasten wald-bs-kasten--achtung\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"28\" height=\"28\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 3.5l9 16H3z\"\/><path d=\"M12 10v4.5M12 17v.5\"\/><\/svg><div><p class=\"wald-bs-kasten__titel\">Gegen eine Versagung: zwei Wochen Frist<\/p><p>Wird die Genehmigung versagt oder mit einer Auflage erteilt, k\u00f6nnen die Beteiligten binnen zwei Wochen nach Zustellung eine Entscheidung des Landwirtschaftsgerichts beantragen \u2013 bei der Beh\u00f6rde oder beim Gericht (\u00a7 22 Abs. 1 und 2 GrdstVG). Die Frist ist kurz. Sprechen Sie in diesem Fall sofort mit dem Notar oder einem Anwalt f\u00fcr Agrarrecht. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.<\/p>\n<\/div><\/aside>\n<h2>Vorkaufsrechte beim Waldkauf in Brandenburg<\/h2>\n<p>Ein Vorkaufsrecht erlaubt einem Dritten, zu den Bedingungen Ihres Vertrags an Ihrer Stelle zu kaufen. Beim Waldkauf in Brandenburg kommen vor allem drei in Betracht.<\/p>\n<div class=\"wald-bs-checkliste\"><p class=\"wald-bs-titel\">Vorkaufsrechte, die der Notar pr\u00fcft<\/p><ul><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Waldgesetz Brandenburg: keines<\/strong><span>Das LWaldG Brandenburg enth\u00e4lt kein Vorkaufsrecht f\u00fcr Waldfl\u00e4chen \u2013 anders als die Waldgesetze einiger anderer L\u00e4nder (DNotI-\u00dcbersicht, Stand 20.06.2025).<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Naturschutzrecht: in Schutzgebieten<\/strong><span>Dem Land steht ein Vorkaufsrecht zu, wenn das Grundst\u00fcck ganz oder teilweise in einem Nationalpark oder Naturschutzgebiet liegt oder einer Ver\u00e4nderungssperre unterliegt (\u00a7 26 Abs. 1 BbgNatSchAG). Es gilt nicht beim Verkauf an Ehegatten, Lebenspartner oder Verwandte ersten Grades.<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Siedlungsrecht: nur bei Landwirtschaft<\/strong><span>Das Vorkaufsrecht der Landgesellschaft nach dem Reichssiedlungsgesetz erfasst landwirtschaftliche Grundst\u00fccke ab 2 ha, nicht reine Waldgrundst\u00fccke (Erlass 09.03.2016, Fu\u00dfnote 1). Bei gemischten Fl\u00e4chen greift es, wenn die landwirtschaftliche Nutzung pr\u00e4gend ist (ebenda, I.3).<\/span><\/div><\/li><li><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"22\" height=\"22\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12.5l4.2 4.2L19 7\" fill=\"none\" stroke=\"#86660F\" stroke-width=\"1.8\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/><\/svg><div><strong>Weitere F\u00e4lle<\/strong><span>Etwa ein vertraglich vereinbartes Vorkaufsrecht im Grundbuch oder ein gemeindliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch. Beides ist bei Waldfl\u00e4chen selten, der Notar pr\u00fcft es.<\/span><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<p>Das naturschutzrechtliche Vorkaufsrecht muss nicht im Grundbuch stehen (\u00a7 26 Abs. 4 BbgNatSchAG). Die Aus\u00fcbungsfrist richtet sich nach dem BGB und betr\u00e4gt bei Grundst\u00fccken zwei Monate ab Mitteilung des Vertrags (\u00a7 469 Abs. 2 BGB). Das Land darf es nur aus\u00fcben, wenn die Fl\u00e4che f\u00fcr Naturschutz, Landschaftspflege oder naturnahe Erholung genutzt werden soll (\u00a7 26 Abs. 2 BbgNatSchAG). Ob eine Fl\u00e4che in einem Schutzgebiet liegt, geh\u00f6rt deshalb auf die <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/worauf-achten\/\">Checkliste vor dem Kauf<\/a>.<\/p>\n<h2>Was die Genehmigung f\u00fcr Ihren Zeitplan bedeutet<\/h2>\n<p>Ab 2 Hektar sollten Sie zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung mindestens einen, im ung\u00fcnstigen Fall drei Monate f\u00fcr die Genehmigung einplanen. Kommt ein Vorkaufsrecht in Betracht, l\u00e4uft dessen Zweimonatsfrist meist parallel. Den Kaufpreis zahlen Sie in der Regel erst, wenn der Notar die F\u00e4lligkeit mitteilt \u2013 also nach Genehmigung und Kl\u00e4rung der Vorkaufsrechte. Das sch\u00fctzt Sie davor, zu zahlen, bevor der Erwerb sicher ist.<\/p>\n<p>Die \u00fcbrigen Schritte vom Expos\u00e9 bis zum Grundbuch beschreibt die Seite <a href=\"\/wald\/wald-kaufen\/ablauf\/\">Wald kaufen als Privatperson: der Ablauf<\/a>. Verk\u00e4ufer finden die Gegenperspektive unter <a href=\"\/wald\/wald-verkaufen\/ablauf\/\">Wald verkaufen: der Ablauf<\/a>. Und wer Wald nicht kauft, sondern erbt, braucht keine Genehmigung \u2013 der Erwerb von Todes wegen ist kein Verkauf. Was Erben stattdessen tun m\u00fcssen, steht unter <a href=\"\/wald\/wald-verkaufen\/wald-geerbt\/\">Wald geerbt \u2013 was tun?<\/a><\/p>\n<aside class=\"wald-bs-kasten wald-bs-kasten--hinweis\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"28\" height=\"28\" aria-hidden=\"true\" fill=\"none\" stroke=\"#2B3137\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"\/><path d=\"M12 11v6M12 7.5v.5\"\/><\/svg><div><p class=\"wald-bs-kasten__titel\">Bei Angeboten von IMMOBRA<\/p><p>In jedem Expos\u00e9 steht, ob ein Grundst\u00fcck die Genehmigungsgrenze von 2 Hektar erreicht. So wissen Sie vor der Besichtigung, ob Sie f\u00fcr die Genehmigung Zeit einplanen m\u00fcssen. Verbindlich pr\u00fcft das der Notar.<\/p>\n<\/div><\/aside>\n<div class=\"wald-bs-weiter\"><div><p class=\"wald-bs-weiter__titel\">Aktuelle Angebote<\/p><p>Waldfl\u00e4chen, die IMMOBRA im Auftrag der Eigent\u00fcmer verkauft.<\/p><\/div><a class=\"wald-knopf wald-knopf--gold\" href=\"https:\/\/www.immobra.de\/wald\/angebote\/\">Aktuelle Angebote<\/a><\/div>\n<p>Noch keine passende Fl\u00e4che dabei? Mit einem <a href=\"\/wald\/suchprofil\/\">Suchprofil<\/a> erfahren Sie von neuen Angeboten, sobald sie in den Verkauf gehen.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<div class=\"wald-faq\"><details><summary>Ab wie viel Hektar braucht man f\u00fcr Wald eine Genehmigung?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>In Brandenburg ab 2 Hektar. Grundst\u00fccke, die kleiner als zwei Hektar sind, brauchen keine Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz (\u00a7 1 AGGrdstVG). Ma\u00dfgeblich ist das einzelne Grundst\u00fcck im Grundbuch; umfasst ein Vertrag mehrere, gen\u00fcgt es, wenn eines mindestens 2 Hektar gro\u00df ist.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wer beantragt die Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>In der Regel der Notar, der den Kaufvertrag beurkundet hat. Das Gesetz erm\u00e4chtigt ihn dazu ausdr\u00fccklich (\u00a7 3 Abs. 2 GrdstVG). Zust\u00e4ndig sind in Brandenburg die Landkreise und kreisfreien St\u00e4dte.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Wie lange dauert die Genehmigung?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Die Beh\u00f6rde muss binnen eines Monats entscheiden. Per Zwischenbescheid verl\u00e4ngert sich die Frist auf zwei Monate, bei Pr\u00fcfung eines siedlungsrechtlichen Vorkaufsrechts auf drei Monate. Entscheidet sie nicht fristgerecht, gilt die Genehmigung als erteilt (\u00a7 6 GrdstVG).<\/p><\/div><\/details><details><summary>Darf ich als Nichtlandwirt Wald kaufen?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Ja. Das Grundst\u00fcckverkehrsgesetz verbietet das nicht. Die Beh\u00f6rde kann nur eingreifen, wenn ein Land- oder Forstwirt die Fl\u00e4che dringend braucht und zu einem angemessenen Preis kaufen will. Das OLG Brandenburg hat 2018 den Kauf einer \u00fcberwiegend bewaldeten Fl\u00e4che durch einen K\u00e4ufer genehmigt, den die Beh\u00f6rde nicht als Landwirt ansah \u2013 weil kein solcher Forstwirt benannt war.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Gibt es in Brandenburg ein Vorkaufsrecht f\u00fcr Wald?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Das Waldgesetz Brandenburg kennt keines. Liegt die Fl\u00e4che aber ganz oder teilweise in einem Naturschutzgebiet oder Nationalpark, hat das Land ein Vorkaufsrecht (\u00a7 26 BbgNatSchAG). Es kann binnen zwei Monaten nach Mitteilung des Vertrags ausge\u00fcbt werden.<\/p><\/div><\/details><details><summary>Braucht man eine Genehmigung, wenn man Wald erbt?<\/summary><div class=\"wald-faq__antwort\"><p>Nein. Der Erwerb von Todes wegen ist keine Ver\u00e4u\u00dferung im Sinne des Grundst\u00fcckverkehrsgesetzes. Anders ist es, wenn ein Miterbe seinen Erbanteil an einen Nichtmiterben verkauft und der Nachlass im Wesentlichen aus einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb besteht (\u00a7 2 Abs. 2 Nr. 2 GrdstVG).<\/p><\/div><\/details><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ab wie viel Hektar braucht man f\u00fcr Wald eine Genehmigung?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"In Brandenburg ab 2 Hektar. Grundst\u00fccke, die kleiner als zwei Hektar sind, brauchen keine Genehmigung nach dem Grundst\u00fcckverkehrsgesetz (\u00a7 1 AGGrdstVG). 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