Bungalows kaufen in Brandenburg an der Havel und Umgebung

Bungalow, Wochenendhaus oder Datsche kaufen in Brandenburg

Rund um Brandenburg an der Havel werden vor allem Bungalows, Wochenendhäuser und DDR-Datschen angeboten, viele davon an der Havel, an den umliegenden Seen oder in Wassernähe. 2025 zählte der Gutachterausschuss in der Stadt 29 verkaufte Grundstücke mit Wochenendhaus. Ohne Ausreißer gerechnet kosteten sie im Mittel 64.700 €, bei rund 727 m² Grundstück und 48 m² Wohnfläche; die Spanne reichte von 5.000 bis 260.000 €. So steht es im Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses. Ob ein Angebot sein Geld wert ist, entscheiden vor allem drei Fragen: Darf man dort dauerhaft wohnen? Gehört der Boden mit dazu? Und in welchem Zustand sind Haus, Abwasser und Ufer?

Wasser macht den Preis. Von den 29 Verkäufen lagen drei direkt am Ufer und vier in Wassernähe. Die Mittelwerte schwanken von Jahr zu Jahr, weil es wenige Verkäufe sind: 2022 wurden 56 verkauft, im Mittel für 84.510 €, 2024 waren es 41 für im Mittel 49.000 €. Verlässlicher sind die Bodenrichtwerte. Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss sie für 17 Wochenendhauszonen der Stadt ermittelt, von 20 bis 120 € je Quadratmeter. Die fünf unbebauten Erholungsgrundstücke, die 2025 verkauft wurden, kosteten 28 bis 50 € je Quadratmeter. Die Werte für Ihre Lage finden Sie über unsere Seite Bodenrichtwerte; was ein bestimmtes Objekt wert ist, zeigt erst eine Einzelbewertung.

Dauerhaft wohnen ist im Wochenendhaus meist nicht erlaubt. Liegt das Grundstück in einem Wochenendhausgebiet nach § 10 der Baunutzungsverordnung, dient es der Erholung, und der Bebauungsplan begrenzt die Grundfläche der Häuser. In einem Ferienhausgebiet sind Häuser vorgesehen, die überwiegend einem wechselnden Kreis von Gästen dienen – gut für die Vermietung, aber ebenfalls nicht zum Dauerwohnen gedacht. Viele Bungalows stehen auch im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch. Dort schützt der Bestandsschutz in der Regel nur das, was genehmigt wurde: Wer aus dem Wochenendhaus ein Wohnhaus machen oder deutlich anbauen will, braucht eine neue Genehmigung, die im Außenbereich meist versagt wird. Eine Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ändert daran nichts. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf bei Stadt oder Gemeinde nach dem Bebauungsplan und lassen Sie sich die Baugenehmigung zeigen, bei Bauten aus DDR-Zeiten die damalige Zustimmung oder Genehmigung. Wer ganzjährig leben möchte, findet die passenden Objekte unter Haus kaufen.

Bei Datschen aus DDR-Zeiten gehört der Boden oft nicht dazu. Viele stehen auf Land, das ihren Nutzern damals nur überlassen wurde; das Gebäude gehört dem Nutzer, das Grundstück einem anderen. Für diese Verträge gilt das Schuldrechtsanpassungsgesetz. Sein besonderer Kündigungsschutz endete am 3. Oktober 2015, seit dem 4. Oktober 2015 kann der Eigentümer nach den allgemeinen Regeln kündigen (§ 23); lebenslang geschützt bleiben nur Nutzer, die am 3. Oktober 1990 schon 60 Jahre alt waren. Mit dem Vertragsende geht die Datsche auf den Grundstückseigentümer über (§ 11). Endet der Vertrag nach dem 3. Oktober 2022, erhält der Nutzer keine Entschädigung zum Zeitwert mehr, sondern nur einen Ausgleich, soweit das Gebäude den Verkehrswert des Grundstücks erhöht (§ 12). Auch die frühere Regel, nach der sich Eigentümer und Nutzer die Abrisskosten teilen, gilt für Verträge, die nach dem 31. Dezember 2022 enden, nicht mehr (§ 15). Prüfen Sie deshalb immer Grundbuch und Pachtvertrag. Ein Gebäude auf fremdem Boden ist günstiger, aber unsicherer als Eigenland. Daneben gibt es Erholungsgrundstücke im Erbbaurecht; dafür leitet der Gutachterausschuss aus bisherigen Verträgen in der Stadt Erbbauzinsen von 2,9 bis 4 % des Bodenwerts ab.

Am Wasser zählen Genehmigungen. Ein Steg ist eine Anlage im Gewässer und braucht nach § 87 des Brandenburgischen Wassergesetzes in der Regel die Genehmigung der Wasserbehörde; an Bundeswasserstraßen wie der Havel ist er zusätzlich beim Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt anzuzeigen (§ 31 Bundeswasserstraßengesetz). Die wasserrechtliche Genehmigung ist widerruflich und gilt für den bisherigen Nutzer; nach dem Kauf muss der Wechsel der Wasserbehörde gemeldet werden, und für ungenehmigte Stege kann sie den Rückbau anordnen. Lassen Sie sich vorhandene Genehmigungen deshalb zeigen, bevor Sie einen Steg mitkaufen. Im Außenbereich dürfen an Bundeswasserstraßen, Gewässern erster Ordnung und stehenden Gewässern über einem Hektar bis 50 Meter vom Ufer keine baulichen Anlagen neu errichtet oder wesentlich geändert werden; Ausnahmen sind nur auf Antrag möglich (§ 61 Bundesnaturschutzgesetz). Prüfen Sie außerdem, ob das Grundstück in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet liegt; dort ist das Errichten und Erweitern baulicher Anlagen grundsätzlich verboten, Ausnahmen genehmigt die Wasserbehörde nur im Einzelfall (§ 78 Wasserhaushaltsgesetz). Die Hinweise geben die Rechtslage allgemein wieder (Stand: Oktober 2026) und ersetzen keine Prüfung im Einzelfall durch Behörde, Notar oder Rechtsanwalt.

Die Technik entscheidet über die Folgekosten. Klären Sie, ob das Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist oder eine abflusslose Sammelgrube hat, die regelmäßig geleert werden muss, und woher das Trinkwasser kommt. Ist das Haus winterfest gedämmt, gibt es eine Heizung, liegen die Leitungen frostsicher? Führt die Zufahrt über fremden Grund, sollte ein Wegerecht im Grundbuch stehen. Bei der Finanzierung bewerten Banken Wochenendhäuser meist vorsichtiger als Wohnhäuser, und ein Gebäude auf Pachtland lässt sich ohne Grundstück kaum als Sicherheit nutzen. Planen Sie mehr Eigenkapital ein und klären Sie den Rahmen früh über die Immobilienfinanzierung. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen auch hier an, siehe Nebenkosten beim Immobilienkauf. Weitere Prüfpunkte nennt der Ratgeber Haus in Brandenburg kaufen: worauf achten?.

In der Liste oben stehen verfügbare Bungalows und Wochenendhäuser zuerst. Bereits verkaufte Objekte folgen als Referenz: Sie zeigen, welche Lagen, Größen und Preise es in der Region gibt. Freizeitgrundstücke werden selten angeboten: In der ganzen Stadt wechselten 2025 nur 29 Wochenendhäuser den Eigentümer. Legen Sie deshalb einen Suchauftrag an, etwa mit Ihrem Wunschgewässer und Budget: Sie erhalten eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen. Sie möchten Ihr Wochenendhaus verkaufen? Den Wert ermitteln Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.