Marktdaten 2025 · Land Brandenburg
Haus bewerten in Brandenburg
Was ist Ihr Haus wert? Den Wert bestimmen vor allem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Der Hauspreis-Check gibt Ihnen in einer Minute eine Preisspanne für Ihren Ort; den konkreten Verkaufspreis ermitteln wir kostenlos vor Ort.
- Durchschnittspreise der Gutachterausschüsse 2025
- Ohne Angabe von Kontaktdaten
- Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich
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Hauspreis-Check
KostenlosHauspreis-Check Brandenburg
Wählen Sie Ort, Haustyp und Wohnfläche. Wir rechnen mit den Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse, wie unsere Kurzbewertung. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert.
Typische Preisspanne für 130 m² in Brandenburg an der Havel
300.000 bis 385.000 €
- Vergleichswert
- 2.624 €/m² Wohnfläche
- Marktsegment
- Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
- Datengrundlage
- Werte für Brandenburg an der Havel, 44 Verkäufe
Orientierungswert aus Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse, kein Verkehrswert. Lage im Detail, Grundriss, Ausstattung und Zustand können den Wert deutlich verändern.
- Brandenburg an der Havel 322.000 € Ø freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025, 61 Verkäufe
- Berliner Umland ohne Potsdam 493.000 € Ø freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus 2025
- Weiterer Metropolenraum 247.000 € Ø ohne kreisfreie Städte, 2025
Hauspreise 2025 in unseren Städten
Was Käufer im vergangenen Jahr durchschnittlich für ein Haus bezahlt haben. Tippen Sie auf eine Stadt für die Einzelheiten. Für viele Orte wertet der Gutachterausschuss das Kreisgebiet aus — welches, steht in der Auswahl.
Alle Werte als Tabelle anzeigen
| Standort | Freistehend | Doppelhaus & Reihenhaus |
|---|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 322.000 € eigene Auswertung der Stadt | 216.000 € |
| Potsdam | 691.000 € eigene Auswertung der Stadt | 570.000 € |
| Werder (Havel) | 636.000 € Potsdam-Mittelmark, Berliner Umland | 490.000 € |
| Falkensee | 559.000 € Havelland, Berliner Umland | 391.000 € |
| Königs Wusterhausen | 493.000 € Dahme-Spreewald, Berliner Umland | 423.000 € |
| Bernau bei Berlin | 451.000 € Barnim, Berliner Umland | 451.000 € |
| Fürstenwalde/Spree | 311.000 € Oder-Spree, weiterer Metropolenraum | 238.000 € |
| Frankfurt (Oder) | 302.000 € eigene Auswertung der Stadt | 192.000 € |
| Cottbus | 293.000 € eigene Auswertung der Stadt | 229.000 € |
| Eberswalde | 286.000 € Barnim, weiterer Metropolenraum | 234.000 € |
| Neuruppin | 250.000 € Ostprignitz-Ruppin | 165.000 € |
| Schwedt/Oder | 237.000 € Uckermark | 160.000 € |
Alle Landkreise im Vergleich: Berliner Umland und weiterer Metropolenraum
Einfamilienhäuser 2025: Durchschnittspreise nach Landkreisen und kreisfreien Städten
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Berliner Umland (ohne Potsdam) durchschnittlich 493.000 €, im weiteren Metropolenraum (ohne kreisfreie Städte) 247.000 €.
- Berliner Umland
- Weiterer Metropolenraum
- Potsdam
- Potsdam-Mittelmark
- Havelland
- Teltow-Fläming
- Dahme-Spreewald
- Oberhavel
- Barnim
- Oder-Spree
- Märkisch-Oderland
- Brandenburg an der Havel
- Frankfurt (Oder)
- Cottbus
- Ostprignitz-Ruppin
- Uckermark
- Spree-Neiße
- Oberspreewald-Lausitz
- Elbe-Elster
- Prignitz
Werte als Tabelle anzeigen
| Landkreis oder kreisfreie Stadt | Berliner Umland | Weiterer Metropolenraum |
|---|---|---|
| Potsdam | 691.000 € 59 Verkäufe | – |
| Potsdam-Mittelmark | 636.000 € 130 Verkäufe | 319.000 € 104 Verkäufe |
| Havelland | 559.000 € 130 Verkäufe | 259.000 € 57 Verkäufe |
| Teltow-Fläming | 516.000 € 158 Verkäufe | 291.000 € 177 Verkäufe |
| Dahme-Spreewald | 493.000 € 146 Verkäufe | 308.000 € 73 Verkäufe |
| Oberhavel | 477.000 € 276 Verkäufe | 275.000 € 86 Verkäufe |
| Barnim | 451.000 € 183 Verkäufe | 286.000 € 107 Verkäufe |
| Oder-Spree | 443.000 € 54 Verkäufe | 311.000 € 121 Verkäufe |
| Märkisch-Oderland | 395.000 € 160 Verkäufe | 204.000 € 109 Verkäufe |
| Brandenburg an der Havel | – | 322.000 € 61 Verkäufe |
| Frankfurt (Oder) | – | 302.000 € 21 Verkäufe |
| Cottbus | – | 293.000 € 74 Verkäufe |
| Ostprignitz-Ruppin | – | 250.000 € 176 Verkäufe |
| Uckermark | – | 237.000 € 145 Verkäufe |
| Spree-Neiße | – | 197.000 € 113 Verkäufe |
| Oberspreewald-Lausitz | – | 172.000 € 96 Verkäufe |
| Elbe-Elster | – | 151.000 € 63 Verkäufe |
| Prignitz | – | 147.000 € 100 Verkäufe |
Durchschnittliche Kaufpreise 2025 laut Grundstücksmarktberichten. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
So ermitteln Gutachter den Wert eines Hauses
Welches Verfahren zum Zug kommt, hängt von der Art des Hauses und den verfügbaren Daten ab.
-
Vergleichswertverfahren
Gibt es genügend vergleichbare Verkäufe oder Vergleichsfaktoren, ist das der direkteste Weg zum Marktwert.
-
Sachwertverfahren
Bestimmt vor allem die Substanz den Preis: Bodenwert plus Gebäudewert, angepasst mit den Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses.
-
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Häusern zählen die Mieten: Der Wert ergibt sich aus dem dauerhaft erzielbaren Ertrag.
Vom Orientierungswert zum Marktwert
Preis-Check, Kurzbewertung oder Gutachten?
Wählen Sie die Bewertung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Diese Faktoren bestimmen den Hauswert
Der Wert eines Hauses ergibt sich aus dem Grundstück und dem Gebäude. Beides bewerten Käufer getrennt: Was ist der Boden an dieser Stelle wert, und was muss nach dem Kauf investiert werden?
Belegte Modernisierungen mit Rechnungen oder Baujahren einzelner Bauteile machen den Zustand nachvollziehbar und stützen den Preis.
-
Lage und Bodenrichtwert
Die Lage wirkt doppelt: auf die Nachfrage nach dem Haus und auf den Wert des Grundstücks. Wie teuer Boden in Ihrer Straße ist, zeigt der Bodenrichtwert.
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Grundstück
Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit beeinflussen den Wert, besonders wenn ein Teil als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden könnte.
-
Wohnfläche
Flächen ab 2 Metern lichter Höhe zählen voll, zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte; Keller gehören nicht dazu. Eine falsch berechnete Fläche verschiebt jeden Quadratmeterpreis.
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Baujahr und Zustand
Käufer rechnen nach, was sie investieren müssen. Nachweise über Modernisierungen stützen den Preis spürbar.
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Energie
Der Energieausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Nachrüstpflichten nach einem Eigentümerwechsel preisen Käufer ein.
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Rechte und Lasten
Wege-, Wohn- und Leitungsrechte, Baulasten und Denkmalschutz mindern oft den Wert oder schränken Umbauten ein.
Unterlagen-Check
Haken Sie ab, was Sie schon haben. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder beim Energieberater.
Noch nichts beisammen? Kein Problem, das ist der Normalfall.
Fehlende Unterlagen anfragenSo läuft die Bewertung mit IMMOBRA
-
Preis-Check online
Orientierungswert für Ihren Ort, sofort und ohne Anmeldung.
-
Termin vereinbaren
Wir rufen zurück und finden einen Besichtigungstermin, auch außerhalb der Bürozeiten.
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Besichtigung und Prüfung
Haus, Grundstück, Unterlagen und Rechte: Wir sehen uns an, was Käufer später prüfen.
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Marktwert und Strategie
Sie erhalten einen realistischen Wert und eine Empfehlung für Angebotspreis und Zeitpunkt.
Gut zu wissen beim Hausverkauf
-
Gebäudemodernisierungsgesetz
Energieausweis ist Pflicht
Vorlegen spätestens bei der Besichtigung, übergeben nach dem Kaufvertrag. Fehlende Pflichtangaben in Anzeigen können ein Bußgeld kosten.
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Nach dem Eigentümerwechsel
Nachrüstpflichten
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern muss der neue Eigentümer binnen zwei Jahren oberste Geschossdecke und Heizungsrohre dämmen, soweit es sich rechnet.
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Grundbuch und Bauamt
Rechte und Baulasten
Wege-, Wohn- und Leitungsrechte stehen im Grundbuch, Baulasten im Verzeichnis der unteren Bauaufsichtsbehörde. Beides gehört früh auf den Tisch.
René Lindelaub
Geschäftsführer, IMMOBRA GmbH
03381 212411Mo–Fr 9–18 Uhr, Termine danach nach Vereinbarung
Lieber persönlich? Wir rufen zurück.
Häufige Fragen zur Hausbewertung
Was ist mein Haus wert?
Einen ersten Orientierungswert liefert der Hauspreis-Check oben mit den Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Lage, Grundstück, Wohnfläche und Zustand; dafür lohnt sich eine Bewertung mit Besichtigung.
Wie viel kostet ein Haus in Brandenburg an der Havel?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 laut Landesgrundstücksmarktbericht im Durchschnitt 322.000 € (61 ausgewertete Verkäufe). Der örtliche Marktbericht zählt 84 verkaufte Einfamilienhäuser mit im Mittel 306.650 € und nennt 2.624 € je Quadratmeter Wohnfläche. Mehr unter Immobilienpreise Brandenburg an der Havel.
Was kostet eine Hausbewertung?
Der Hauspreis-Check und unsere Bewertung für einen geplanten Verkauf sind kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten kostet je nach Wert und Aufwand; beim Gutachterausschuss gilt eine feste Gebührenordnung.
Wie genau ist der Hauspreis-Check?
Er zeigt, in welchem Bereich Häuser mit ähnlichen Eckdaten in Ihrer Region verkauft wurden. Besonderheiten Ihres Hauses kennt er nicht, deshalb nennt er eine Spanne und keinen Verkaufspreis.
Zählt der Keller zur Wohnfläche?
Nein. Keller und andere Zubehörräume gehören nach der Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche. Ausgebaute Räume, die als Wohnraum genutzt werden dürfen, können anders zu bewerten sein.
Brauche ich für den Hausverkauf einen Energieausweis?
Ja. Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben. Wer Pflichtangaben in Anzeigen weglässt oder den Ausweis nicht übergibt, riskiert ein Bußgeld.
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Stand: September 2026, Marktdaten aus den Grundstücksmarktberichten 2025. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.