Immobilienpreise Brandenburg an der Havel 2026: Häuser, Wohnungen, Grundstücke
Was kosten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Brandenburg an der Havel wirklich? Immobilienportale zeigen Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen. Die Zahlen auf dieser Seite stammen aus tatsächlich geschlossenen Kaufverträgen: Jeder Notar muss eine Abschrift an den Gutachterausschuss schicken (§ 195 BauGB), und der wertet sie jedes Jahr im Grundstücksmarktbericht aus. Hier finden Sie die wichtigsten Ergebnisse für 2025, die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 und einen Rechner mit den amtlichen Vergleichsfaktoren für Einfamilienhäuser.
Die wichtigsten Zahlen 2025
- 419 Kaufverträge mit 130,7 Mio. € Umsatz, 11,1 % weniger Geld als 2024 bei fast gleich vielen Verkäufen.
- Einfamilienhäuser: 84 Verkäufe, im Mittel 306.650 € bei 126 m² Wohnfläche; typische gebrauchte Häuser 2.624 € je m² Wohnfläche.
- Eigentumswohnungen: Bestand im Mittel 2.136 € je m², Neubau 4.415 € je m².
- Bauland für Einfamilienhäuser: im Mittel 171 € je m² bei 27 Verkäufen, 2024 waren es 151 €.
- Preisindex für Häuser: 202 Punkte (2010 = 100), praktisch unverändert gegenüber 2024 mit 205.
Der Immobilienmarkt 2025 im Überblick
Der Markt blieb 2025 verhalten. Der Gutachterausschuss nennt als Gründe höhere und unsichere Bau- und Finanzierungskosten, Fragen der Energieeffizienz, weggefallene Förderungen und die weltpolitische Lage. Die Zahl der Verkäufe blieb mit 419 nahezu stabil (2024: 425), der Geldumsatz sank auf 130,7 Mio. €.
| Teilmarkt 2025 | Verkäufe | Veränderung | Umsatz |
|---|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke (Häuser, Mehrfamilien-, Geschäftshäuser) | 234 | +25 | 106,4 Mio. € |
| Wohnungs- und Teileigentum | 84 | −7 | 15,4 Mio. € |
| Unbebaute Bauflächen | 57 | ±0 | 7,6 Mio. € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 31 | −9 | 1,1 Mio. € |
| Sonstige Flächen | 13 | −14 | 0,2 Mio. € |
| Gesamt | 419 | −6 | 130,7 Mio. € |
Hauspreise in Brandenburg an der Havel
Für ein freistehendes Einfamilienhaus zahlten Käufer 2025 im Mittel 306.650 €. Die Häuser hatten durchschnittlich 126 m² Wohnfläche und 795 m² Grundstück. Die Spanne ist groß: Der günstigste Verkauf lag bei 30.000 €, der teuerste bei knapp 1,37 Mio. €. 39 der 84 Häuser kosteten zwischen 100.000 und 300.000 €, 34 zwischen 300.000 und 500.000 €.
| Haustyp 2025 | Verkäufe | Mittlerer Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 84 | 306.650 € | 126 m² | 2.624 € (typische Häuser) |
| Doppelhaushälfte | 29 | 228.610 € | 101 m² | 1.941 € (mit Reihenendhäusern) |
| Reihenmittelhaus | 23 | 194.380 € | 103 m² | 1.928 € |
Der Preisindex für Häuser, in den freistehende Häuser, Doppel- und Reihenhäuser eingehen, stand 2025 bei 202 Punkten (2010 = 100). Gegenüber 2024 mit 205 Punkten ist das keine gesicherte Veränderung, denn die statistische Unsicherheit liegt bei ±13 Punkten. Seit 2010 haben sich die Hauspreise damit etwa verdoppelt, seit 2015 sind sie um rund 63 % gestiegen.
Hauspreise nach Stadtteilen
Der Gutachterausschuss gibt für die 14 Gebiete der Stadt an, zwischen welchen Preisen je m² Wohnfläche Einfamilienhäuser 2025 verkauft wurden. Mittelwerte nennt er dafür nicht, und in manchen Gebieten gab es nur wenige Verkäufe. Die Tabelle zeigt deshalb vor allem, wie weit die Preise in einem Stadtteil auseinanderliegen.
| Gebiet | Einwohner | Verkäufe 2025 | Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 14.487 | 6 | 1.831 – 3.478 € |
| Neustadt | 21.048 | 20 | 1.120 – 3.905 € |
| Dom | 2.136 | 4 | 1.434 – 2.110 € |
| Nord | 8.968 | 3 | 3.677 – 5.628 € |
| Hohenstücken | 7.889 | 1 | keine Angabe |
| Görden | 9.479 | 8 | 507 – 3.159 € |
| Plaue | 2.583 | 5 | 176 – 2.763 € |
| Kirchmöser | 3.524 | 4 | 1.912 – 3.592 € |
| Göttin | 807 | 4 | 805 – 2.633 € |
| Schmerzke | 1.583 | 8 | 514 – 4.000 € |
| Gollwitz | 483 | 4 | 893 – 2.810 € |
| Klein Kreutz/Saaringen | 856 | 6 | 900 – 2.717 € |
| Mahlenzien, Wust | 108, 363 | 0 | keine Verkäufe |
Was ist mein Haus wert? Der Vergleichswert-Rechner
Der Gutachterausschuss hat aus 57 Verkäufen der Jahre 2024 und 2025 Vergleichsfaktoren für typische freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser abgeleitet. Sie hängen von Wohnfläche und Bodenrichtwert ab und werden an Restnutzungsdauer und Grundstücksgröße angepasst. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie kostenlos im Portal BORIS Brandenburg.
Vergleichswert-Rechner: Einfamilienhaus in Brandenburg an der Havel
Mit den Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses für typische freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Beispielwerte, bitte durch die Angaben Ihres Hauses ersetzen.
- Vergleichsfaktor je m² Wohnfläche
- Anpassung Restnutzungsdauer
- Anpassung Grundstücksfläche
- Vergleichswert des typischen Hauses
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Abb. 86 bis 88 (© Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss-bb.de). Stichtag 01.01.2025, abgeleitet aus 57 Verkäufen 2024 und 2025. Gilt für typische gebrauchte Häuser einschließlich Garage und üblicher Außenanlagen; Besonderheiten wie Einliegerwohnung, Bauschäden, Denkmalschutz oder ein sehr großes Grundstück sind nicht enthalten. Zwischenwerte linear interpoliert. Kein Gutachten.
Das Ergebnis ist der Wert eines typischen Hauses mit diesen Merkmalen. Wie gut Ihr Haus dazu passt, hängt von Zustand, Ausstattung, Lage in der Straße und Besonderheiten ab, die in der Tabelle nicht vorkommen. Genauer wird es mit unserer Hausbewertung oder, wenn Sie einen belastbaren Wert für Gericht, Finanzamt oder Erben brauchen, mit einem Verkehrswertgutachten.
Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel
2025 wurden 66 Eigentumswohnungen verkauft. Neu gebaute Wohnungen im Erstverkauf kosteten im Mittel 4.415 € je m² Wohnfläche, so viel wie in keinem Jahr seit 2017. Bestandswohnungen, die schon einmal verkauft oder vermietet waren, erzielten 2.136 € je m². Hier sind die Preise seit dem Höchststand 2023 um rund 15 % gesunken.
Wie sich die Preise nach Lage am Wasser, Modernisierung und Umwandlung unterscheiden und worauf es beim Verkauf ankommt, lesen Sie unter Wohnung verkaufen. Einen Preis-Check für Ihre Wohnung bietet die Seite Wohnung bewerten.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel 171 € je m², bei durchschnittlich 683 m² Fläche und 27 Verkäufen. 2024 lag der Mittelwert bei 151 €, 2015 noch bei 62 €. Einzelne Grundstücke lassen sich daraus nicht bewerten, denn der Preis hängt stark von der Lage ab. Dafür gibt es die Bodenrichtwerte.
Der Gutachterausschuss hat zum 01.01.2026 insgesamt 138 Bodenrichtwerte für baureifes Land beschlossen. Rund die Hälfte blieb unverändert, die übrigen stiegen leicht, um 3 bis 50 € je m²; ein Wert wurde gesenkt. Für Sonderflächen mit Wochenendhäusern kamen 17 Zonen zwischen 20 und 120 €/m² hinzu; Einzelheiten dazu stehen auf der Seite Wassergrundstück in Brandenburg an der Havel.
| Lage | Beispiele | Bodenrichtwert 01.01.2026 |
|---|---|---|
| Wohngebiete in der Stadt | Görden, Eigene Scholle, Mötzower und Krakauer Vorstadt, Quenz | 70 – 170 €/m² |
| Neue Wohngebiete mit Bebauungsplan | Schmerzke-Zingelheide, Märchenviertel, Havelkietz, Osthalbinsel | 110 – 330 €/m² |
| Dörfliche Lagen | Gollwitz, Göttin, Klein Kreutz, Saaringen, Schmerzke, Wilhelmsdorf, Wust | 30 – 100 €/m² |
| Plaue | 7 Zonen | 35 – 140 €/m² |
| Kirchmöser | 6 Zonen | 55 – 200 €/m² |
| Mietwohnungsbau | Alter Görden, Hohenstücken, Nord, Walzwerksiedlung | 75 – 240 €/m² |
| Zentrum und zentrumsnahe Lagen | 240 – 1.000 €/m² | |
| Gewerbegebiete | 17 – 30 €/m² | |
| Ackerland, Grünland, Wald | ohne Aufwuchs | 1,30 / 0,70 / 0,25 €/m² |
Wie aus dem Bodenrichtwert der Wert Ihres Grundstücks wird, erklärt die Seite Grundstück bewerten mit einem Bodenwert-Rechner; was beim Verkauf zu beachten ist, lesen Sie unter Grundstück verkaufen.
Mehrfamilienhäuser
19 Mehrfamilienhäuser wechselten 2025 den Eigentümer, im Mittel für 487.580 € bei 415 m² Wohn- und Nutzfläche. Für modernisierte Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900 außerhalb des Zentrums nennt der Bericht 1.207 € je m² Wohnfläche aus 15 Verkäufen; 2024 waren es 1.437 € aus 10 Verkäufen. Wie Käufer solche Häuser nach der Miete bewerten, zeigt die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen mit Ertragswert-Rechner.
Mieten
Mietzahlen enthält der Marktbericht kaum. Für 48 vermietete Eigentumswohnungen, die 2023 bis 2025 verkauft wurden, lag die Nettokaltmiete zwischen 5,20 und 11,00 € je m², im Mittel bei 7,50 €. Verbindlich für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt, der seit dem 30.06.2026 gilt und bis zum 29.06.2028 gültig ist. Der Marktbericht verweist noch auf die Vorgängerfassung von 2024.
Was die Zahlen für Verkäufer bedeuten
- Mittelwerte sind kein Angebotspreis. Sie mischen gute und schlechte Lagen, sanierte und unsanierte Häuser. Für Ihren Preis zählen die Merkmale Ihrer Immobilie.
- Wenige Verkäufe, große Schwankungen. In kleinen Stadtteilen reichen zwei, drei besondere Verkäufe, um einen Durchschnitt zu verschieben.
- Die Zahlen sind ein Jahr alt. Der Bericht 2025 erschien im Mai 2026. Was sich seitdem bewegt hat, gehört in eine aktuelle Bewertung.
- Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Portale zeigen, was Verkäufer verlangen; der Preis im Kaufvertrag kann nach Verhandlung davon abweichen.
Wie teuer ist ein Haus in Brandenburg an der Havel?
Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel 306.650 €, Doppelhaushälften 228.610 € und Reihenmittelhäuser 194.380 €. Typische gebrauchte Einfamilienhäuser erzielten 2.624 € je m² Wohnfläche.
Was kostet der Quadratmeter Bauland?
Im Mittel 171 € je m² für Einfamilienhausgrundstücke (2025). Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 reichen in Wohngebieten der Stadt von 70 bis 170 €, in dörflichen Lagen von 30 bis 100 € und in neuen Baugebieten bis 330 € je m².
Sinken die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel?
Bei Häusern nicht spürbar: Der Preisindex blieb 2025 mit 202 Punkten auf dem Niveau der Vorjahre. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen sank der Mittelwert von 2.515 € (2023) auf 2.136 € je m² (2025), bei Neubauwohnungen stieg er.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenlos im Portal BORIS Brandenburg (boris.brandenburg.de). Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss am 29.01.2026 beschlossen.
Wo bekomme ich den Grundstücksmarktbericht?
Beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel, Klosterstraße 14. Der Bericht 2025 steht kostenlos auf gutachterausschuss.brandenburg.de zum Download.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Durchschnittswerte ersetzen keinen Blick auf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück. Wir bewerten kostenlos und unverbindlich und sagen Ihnen, welcher Preis in Ihrer Lage realistisch ist. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr unter 03381 212411.
Datenquelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de, Grundstücksmarktbericht 2025 der Stadt Brandenburg an der Havel (Mai 2026); Stadt Brandenburg an der Havel, Pressemitteilung vom 19.02.2026. Stand: September 2026. Keine Wertermittlung im Einzelfall.