Immobilienfinanzierung in Brandenburg: Budget berechnen und Finanzierung planen

Welcher Kaufpreis passt zu Ihrem Einkommen, wie viel Eigenkapital brauchen Sie und welche Rate kommt auf Sie zu? Mit unserem Finanzierungs-Check rechnen Sie das in vier Schritten selbst durch, ohne Anmeldung und ohne dass Ihre Angaben gesendet werden. Darunter erklären wir, worauf es bei einer Immobilienfinanzierung in Brandenburg ankommt und wie Sie Angebote vergleichen.

Finanzierungs-Check

Wie viel Immobilie passt zu Ihrem Budget?

In vier Schritten vom Haushaltseinkommen zum möglichen Kaufpreis. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser und werden nicht gesendet.

Was haben Sie vor?

Ich suche eine Immobilie Welcher Kaufpreis passt zu meinem Budget?

Ich habe ein Objekt im Blick Wie viel Darlehen brauche ich, welche Rate ergibt sich?

Anschlussfinanzierung Meine Zinsbindung läuft bald aus.

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So rechnet der Finanzierungs-Check

Grundlage ist Ihre Haushaltsrechnung: Vom monatlichen Nettoeinkommen ziehen Sie Lebenshaltung, feste Ausgaben und laufende Kreditraten ab. Was übrig bleibt, begrenzt die Rate für die Immobilie. Aus Rate, Sollzins und anfänglicher Tilgung ergibt sich das mögliche Darlehen; zusammen mit Ihrem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten der mögliche Kaufpreis. Die Restschuld zeigt, was nach Ablauf der Zinsbindung noch zu finanzieren ist.

Der Check ersetzt keine Prüfung durch die Bank. Sie muss vor dem Vertrag Ihre Kreditwürdigkeit prüfen, und zwar anhand von Angaben zu Einkommen, Ausgaben und anderen finanziellen Umständen, die sie mit Belegen überprüft (§§ 505a, 505b BGB). Dabei berücksichtigt sie auch künftige Entwicklungen, etwa ein geringeres Einkommen im Ruhestand oder einen höheren Sollzins bei der Anschlussfinanzierung; der Wert der Immobilie spielt nur eine zusätzliche Rolle (§ 4 Immobiliar-Kreditwürdigkeitsprüfungsleitlinien-Verordnung).

Eigenkapital und Kaufnebenkosten in Brandenburg

Feste gesetzliche Vorgaben für Eigenkapital oder Rate gibt es nicht; jede Bank entscheidet im Einzelfall. Die Verbraucherzentrale rät, dass die Kreditrate nicht mehr als 40 % des Nettoeinkommens ausmachen sollte, und empfiehlt einen Puffer von etwa 10 % zwischen Haushaltsüberschuss und Rate. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto kleiner sind Darlehen und Zinskosten. Planen Sie die Kaufnebenkosten und eine Reserve für Unvorhergesehenes mit ein.

Kosten	Höhe	Hinweis
Grunderwerbsteuer	6,5 % des Kaufpreises	Steuersatz im Land Brandenburg
Notar und Grundbuch	rund 2 % (unsere Annahme)	Gebühren nach GNotKG für Kaufvertrag, Eigentumsumschreibung und Grundschuld; die Verbraucherzentrale nennt 1 bis 1,5 % für Notar und Grundbuch
Maklerprovision	nach Vereinbarung	bei Wohnung oder Einfamilienhaus zahlt der private Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB)

Ein Beispiel mit Beträgen und einen eigenen Rechner finden Sie im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf in Brandenburg.

Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung

• Zinsbindung: So lange bleibt der Sollzins fest. Danach brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Liegt der vollständige Empfang des Darlehens zehn Jahre zurück, können Sie ein Festzinsdarlehen mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
• Tilgung: Eine höhere anfängliche Tilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld am Ende der Zinsbindung und die Zinskosten insgesamt. Spielen Sie im Finanzierungs-Check verschiedene Werte durch.
• Sondertilgung: Vereinbarte Sondertilgungen erlauben es, zusätzlich Geld einzuzahlen, etwa aus Bonuszahlungen. Achten Sie im Angebot darauf, ob und in welcher Höhe sie möglich sind.
• Aktuelles Zinsniveau: Neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte kosteten im Juli 2026 laut Deutscher Bundesbank im Durchschnitt 3,94 % effektiv, bei einer Zinsbindung von über fünf bis zehn Jahren 3,78 % und über zehn Jahren 3,92 % (vorläufige Werte, Stand 02.09.2026). Das sind Durchschnitte über alle Banken und Kunden, keine Angebote; Ihr Zinssatz hängt vom Einzelfall ab.

Förderung für den Immobilienkauf

• KfW-Wohneigentumsprogramm (124): Kredit bis 100.000 € für Kauf oder Bau einer selbst genutzten Immobilie. Beantragen müssen Sie ihn vor Beginn des Vorhabens, beim Kauf also vor dem Kaufvertrag.
• Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308, „Jung kauft Alt“): für Familien mit Kindern, die ein Haus oder eine Wohnung der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen und innerhalb von 54 Monaten sanieren. Seit dem 03.08.2026 Kredite bis 140.000, 160.000 oder 180.000 € je nach Kinderzahl; das Haushaltseinkommen darf bei einem Kind höchstens 90.000 € betragen, plus 10.000 € je weiterem Kind.
• Wohneigentum für Familien (300): Neubau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Effizienzhauses 40 durch Familien mit denselben Einkommensgrenzen; Kredite je nach Kinderzahl und Nachhaltigkeitssiegel zwischen 170.000 und 270.000 €.
• Klimafreundlicher Neubau (297, 298): bis 100.000 € je Wohneinheit, mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude 150.000 €; beim Kauf nur bis ein Jahr nach der Bauabnahme.
• Sanierung zum Effizienzhaus (261): bis 150.000 € je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss, wenn Sie nach dem Kauf umfassend sanieren; dafür brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten.

Einen Rechtsanspruch auf KfW-Förderung gibt es nicht; Konditionen und Zinsen stehen auf den Programmseiten der KfW. Das Land Brandenburg fördert selbst genutztes Wohneigentum über die ILB nach der Wohneigentumsförderrichtlinie vom 13.02.2026, gültig bis 31.12.2028: unter anderem den Erwerb bestehender Häuser und Wohnungen, wenn mindestens 500 € je Quadratmeter in Instandsetzung und Modernisierung fließen, mit einem Baudarlehen von 230.000 €, das 20 Jahre zinsfrei ist, und einem Zuschuss von 10.000 €, dazu Zuschläge je Kind und für den Bestandserwerb. Voraussetzungen sind unter anderem Einkommensgrenzen, mindestens 15 % Eigenleistung, ein Fördergebiet und die Förderzusage vor Beginn des Vorhabens; die Förderung lässt sich mit KfW-Krediten kombinieren. Ob Ihr Vorhaben passt, klärt die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB).

Ablauf einer Immobilienfinanzierung

1. Budget klären: Haushaltsrechnung und Eigenkapital, zum Beispiel mit dem Finanzierungs-Check oben.
2. Finanzierung vorklären: Angebote vergleichen und sich den möglichen Darlehensrahmen bestätigen lassen. Mit einer Bestätigung Ihrer Bank werden Sie für Verkäufer zum ernsthaften Interessenten.
3. Objekt finden und prüfen: Besichtigung, Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, die auch die Bank sehen möchte.
4. Darlehenszusage: Vor dem Notartermin braucht der Käufer in der Regel die Finanzierungszusage seiner Bank.
5. Kaufvertrag: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag; für die Bank wird meist zugleich eine Grundschuld im Grundbuch bestellt.
6. Auszahlung: Die Bank zahlt, wenn der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mitteilt, etwa nach Eintragung der Vormerkung für den Käufer.

Worauf Sie beim Kauf selbst achten sollten, erklären die Ratgeber Haus in Brandenburg kaufen und Immobilienkaufvertrag.

Finanzierung vergleichen mit unserem Partner Justhome

Für den Vergleich von Finanzierungsangeboten arbeiten wir mit der Justhome GmbH aus Berlin zusammen, einem Darlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Justhome vergleicht Angebote von über 700 Banken und ist für Käufer kostenlos. IMMOBRA selbst vermittelt keine Darlehen und berät nicht zur Finanzierung; die Links führen zu Seiten von Justhome.

Die Links öffnen in einem neuen Tab Seiten der Justhome GmbH, Berlin, eines Darlehensvermittlers mit Erlaubnis nach § 34i GewO. IMMOBRA vermittelt keine Darlehen und berät nicht zur Finanzierung.

Schnellrechner: Budget ohne Haushaltsrechnung

Budgetrechner: Welcher Kaufpreis ist drin?

Aus Wunschrate und Eigenkapital ergibt sich, welcher Kaufpreis zu Ihnen passt.

Monatliche Rate

€

Eigenkapital

€

Sollzins pro Jahr

%

Tragen Sie einen Sollzins ein, zum Beispiel aus einem Angebot Ihrer Bank.

Anfängliche Tilgung

%

Kaufnebenkosten

%

Brandenburg mit Maklerprovision. Ohne Provision rund 8,5 %.

Mögliches Darlehen

–

Gesamtbudget mit Eigenkapital

–

Davon Kaufnebenkosten

–

Maximaler Kaufpreis

–

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Vereinfachte Rechnung für ein Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate. Kein Zinsangebot und keine Finanzierungszusage.

Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung.