- Marktpreise aus dem Grundstücksmarktbericht Brandenburg an der Havel und ein realistischer Angebotspreis
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig, bevor die ersten Fragen kommen
- Besichtigungen, Käuferprüfung und Notartermin aus einer Hand
Was Wohnungen in Brandenburg an der Havel kosten
Der Gutachterausschuss der Stadt zählte 2025 insgesamt 66 verkaufte Eigentumswohnungen mit zusammen 14,9 Mio. € Umsatz; 2023 waren es 93, 2024 noch 70. Wohnungen, die schon einmal verkauft oder vermietet waren, kosteten im Mittel 2.136 € je m² Wohnfläche. 2023 lag dieser Wert bei 2.515 €, 2024 bei 2.295 €. Neu gebaute Wohnungen im Erstverkauf erzielten 4.415 € je m².
| Verkaufte Wohnungen 2025 | Fälle | Spanne je m² | Mittel je m² | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Bestand, ganz oder teilweise modernisiert | 16 | 800 – 3.081 € | 1.860 € | 73 m² |
| Bestand in Wassernähe (bis 300 m) | 7 | 610 – 3.727 € | 2.097 € | 72 m² |
| Bestand in direkter Wasserlage | 4 | 3.450 – 4.074 € | 3.856 € | 88 m² |
| Erstverkauf nach Umwandlung, modernisiert | 18 | 865 – 3.911 € | 2.781 € | 67 m² |
Die Spannen zeigen, wie sehr der Preis vom Einzelfall abhängt. Lage im Haus und in der Stadt, Zustand von Wohnung und Gebäude, Balkon, Aufzug, Stellplatz und die finanzielle Lage der Gemeinschaft machen schnell mehrere hundert Euro je Quadratmeter aus. Durchschnittswerte für Brandenburg an der Havel, Potsdam und die übrigen Städte in der Region und einen Preis-Check für Ihren Ort finden Sie auf unserer Seite Wohnung bewerten.
So läuft der Verkauf einer Eigentumswohnung
- Unterlagen anfordern: Grundbuchauszug und Teilungserklärung, dazu Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht vom Verwalter. Wer früh anfragt, verliert später keine Wochen.
- Wert und Preis festlegen: Vergleichspreise aus dem Marktbericht, dazu Lage, Etage, Zustand und die Zahlen der Gemeinschaft. Ein zu hoher Einstiegspreis lässt Wohnungen lange auf den Portalen stehen.
- Exposé erstellen: Fotos, Grundriss, Wohnfläche, Hausgeld und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
- Besichtigungen und Käuferprüfung: Interessenten fragen nach Hausgeld, Rücklage und geplanten Sanierungen. Vor dem Notartermin lassen wir uns die Finanzierung bestätigen.
- Kaufvertrag beim Notar: Der Notar holt, wenn die Teilungserklärung es verlangt, die Zustimmung des Verwalters ein und regelt die Löschung Ihrer Grundschuld.
- Übergabe: In der Regel nach Zahlung des Kaufpreises übergeben Sie Schlüssel und Zählerstände. Informieren Sie den Verwalter über den Wechsel.
Unterlagen: was Käufer bei einer Eigentumswohnung sehen wollen
Ein Kaufinteressent darf die Akten der Eigentümergemeinschaft nicht selbst beim Verwalter einsehen. Das Recht dazu haben nur Sie als Wohnungseigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG). Käufer und Banken sind also auf die Unterlagen angewiesen, die Sie vorlegen. In die Beschluss-Sammlung kann ein Dritter nur schauen, wenn Sie ihn dazu ermächtigen (§ 24 Abs. 7 WEG).
Besonders wichtig sind drei Papiere: die Protokolle der Eigentümerversammlungen, weil dort Sanierungen und Streit stehen; der Wirtschaftsplan, aus dem sich das monatliche Hausgeld ergibt; und der Vermögensbericht, den der Verwalter jedes Jahr erstellen muss und der den Stand der Rücklage zeigt (§ 28 Abs. 4 WEG). Fehlt etwas, fragen wir auf Wunsch für Sie beim Verwalter an.
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Welche Kosten Sie als Verkäufer tragen
| Posten | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision | bei IMMOBRA 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, gleiche Höhe für Käufer | Ist der Makler für beide Seiten tätig und kauft ein Verbraucher, ist die Provision für beide gleich hoch (§ 656c BGB) |
| Löschung der Grundschuld im Grundbuch | 0,5-Gebühr, bei 150.000 € Grundschuld 177 € | KV 14140 GNotKG; dazu Notar für die Beglaubigung ab 20 € zzgl. Umsatzsteuer |
| Beglaubigung der Verwalterzustimmung | 0,2-Gebühr, höchstens 70 € zzgl. Umsatzsteuer | nur wenn die Teilungserklärung die Zustimmung verlangt; wer zahlt, regelt der Kaufvertrag |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Betrag laut Bank | nur bei Ablösung während der Zinsbindung, Ablöse-Rechner |
| Spekulationssteuer | nach Ihrem Steuersatz | nicht bei Eigennutzung, sonst nur innerhalb von zehn Jahren |
Verkaufen Sie eine Einbauküche oder andere Einrichtung mit, kann der Kaufvertrag dafür einen eigenen, realistischen Preis nennen. Auf diesen Teil zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer, denn Zubehör gehört nicht zum Grundstück im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes (Bundesfinanzhof, Beschluss vom 03.06.2020, II B 54/19).
Wohnungen, die wir verkauft haben
Einige der Eigentumswohnungen, die wir in Brandenburg an der Havel und der Region vermittelt haben:
- Gepflegt
- 17 Fotos
Etagenwohnung
Wohnen mit Wow-Effekt – extravagante Maisonettewohnung mit Balkon über dem Wasser
Brandenburg an der Havel
- Wohnfläche: 71,2 m²
- Zimmer: 3 Zi.
Vermietet
- Baujahr 1997
- Gepflegt
- 4 Fotos
- Grundriss
Erdgeschosswohnung
Schöne Eigentumswohnung mit großer Terrasse in gepflegter Wohnanlage
Kloster Lehnin
- Wohnfläche: 67 m²
- Zimmer: 2 Zi.
Preisrahmen100.000 bis 200.000 €
- Baujahr 1915
- Gepflegt
- 6 Fotos
- Grundriss
Erdgeschosswohnung
Eigentumswohnung mit Balkon in Bahnhofsnähe
Brandenburg an der Havel
- Wohnfläche: 49,8 m²
- Zimmer: 2 Zi.
Preisrahmenunter 100.000 €
E
- Baujahr 1915
- Gepflegt
- 2 Fotos
- Grundriss
Etagenwohnung
Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Bahnhofsnähe
Brandenburg an der Havel
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer: 3 Zi.
Preisrahmen100.000 bis 200.000 €
EMuss der Verwalter dem Verkauf meiner Wohnung zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung es vorsieht; das sehen Sie auch im Wohnungsgrundbuch. Dann ist der Kaufvertrag bis zur Zustimmung schwebend unwirksam. Verweigern darf der Verwalter sie nur aus wichtigem Grund. Den Antrag stellt meist der Notar.
Bekomme ich meinen Anteil an der Erhaltungsrücklage zurück?
Nein. Die Rücklage gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus. Eine solide Rücklage kann aber den Preis stützen, weil der Käufer weniger Sonderumlagen fürchten muss. Ihren rechnerischen Anteil zeigt der Rücklage-Check.
Wer zahlt das Hausgeld zwischen Notartermin und Grundbucheintragung?
Gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Eintragung des Käufers verpflichtet. Im Kaufvertrag wird meist vereinbart, dass der Käufer das Hausgeld ab der Übergabe trägt; dann gleichen Sie die Beträge untereinander aus.
Muss ich eine beschlossene Sonderumlage noch zahlen?
Gegenüber der Gemeinschaft zahlt, wer Eigentümer ist, wenn die Umlage fällig wird. Wird sie erst nach der Eintragung des Käufers fällig, schuldet sie der Käufer. Weil das Ergebnis vom Zeitpunkt abhängt, sollte der Kaufvertrag regeln, wer die Umlage am Ende trägt, und Sie sollten den Beschluss vorher offenlegen.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?
Nicht, wenn Sie die Wohnung seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Sonst ist der Gewinn innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf steuerpflichtig. Lassen Sie Ihren Fall von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen.
Kann ich meine Wohnung verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
Ja. Die Bank wird aus dem Kaufpreis abgelöst, und der Notar sorgt dafür, dass die Grundschuld gelöscht wird. Während der Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Mehr im Ratgeber Verkaufen trotz laufendem Kredit.
Wohnung verkaufen: Wir beraten Sie
Wir besprechen mit Ihnen Wert, Unterlagen und Zeitplan, unverbindlich und vertraulich. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr unter 03381 212411.
Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
