Bodenrichtwerte und Baulandpreise 2025
Grundstück bewerten in Brandenburg
Grundlage jeder Grundstücksbewertung ist der Bodenrichtwert. Bodenrichtwert mal Fläche ergibt einen rechnerischen Bodenwert, der dann an Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit angepasst wird. Der Bodenwert-Rechner macht den ersten Schritt für Sie.
- Amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS Brandenburg
- Auch ohne Bodenrichtwert: Rechner nutzt die Baulandpreise Ihres Ortes
- Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich
Mitglied im IVD und BVFI
Bodenwert-Rechner
KostenlosBodenwert-Rechner Brandenburg
Tragen Sie die Grundstücksfläche und, wenn bekannt, den Bodenrichtwert aus BORIS Brandenburg ein. Ohne Bodenrichtwert rechnen wir mit den durchschnittlich gezahlten Baulandpreisen. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert.
Orientierung aus Baulandpreisen
120.000 €
700 m² × Ø 171 €/m² gezahlter Baulandpreis
- Ø Baulandpreis laut örtlichem Marktbericht
- 171 €/m², Brandenburg an der Havel
- Ø Baulandpreis laut Landesbericht
- 167 €/m², Brandenburg an der Havel
- Grundlage
- Grundstücksmarktberichte 2025 der Gutachterausschüsse, Bauland für den individuellen Wohnungsbau
Der Bodenrichtwert gilt für ein gedachtes, typisches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks können den Wert nach oben oder unten verschieben. Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse finden Sie kostenlos in BORIS Brandenburg.
- Brandenburg an der Havel 167 €/m² Ø gezahlter Baulandpreis 2025
- Berliner Umland ohne Potsdam 318 €/m² Ø Bauland für den individuellen Wohnungsbau 2025
- Weiterer Metropolenraum 111 €/m² Ø Bauland für den individuellen Wohnungsbau 2025
Baulandpreise 2025 in unseren Städten
Neben dem Bodenrichtwert zeigen die tatsächlich gezahlten Kaufpreise, wie gefragt Bauland in einer Region ist. Angegeben sind der Durchschnitt des Kreisgebiets aus dem Landesbericht und, wo veröffentlicht, der Wert des Ortes aus dem örtlichen Marktbericht.
Alle Werte als Tabelle anzeigen
| Standort | Kreisgebiet | Im Ort |
|---|---|---|
| Potsdam | 429 €/m² Potsdam | 535 €/m² |
| Werder (Havel) | 364 €/m² Potsdam-Mittelmark, Berliner Umland | – |
| Falkensee | 336 €/m² Havelland, Berliner Umland | 397 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 301 €/m² Barnim, Berliner Umland | 336 €/m² |
| Königs Wusterhausen | 299 €/m² Dahme-Spreewald, Berliner Umland | – |
| Brandenburg an der Havel | 167 €/m² Brandenburg an der Havel | 171 €/m² |
| Eberswalde | 144 €/m² Barnim, weiterer Metropolenraum | 141 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 138 €/m² Oder-Spree, weiterer Metropolenraum | 127 €/m² |
| Cottbus | 127 €/m² Cottbus | 118 €/m² |
| Frankfurt (Oder) | 89 €/m² Frankfurt (Oder) | – |
| Neuruppin | 57 €/m² Ostprignitz-Ruppin | – |
| Schwedt/Oder | 38 €/m² Uckermark | 44 €/m² |
Alle Landkreise im Vergleich: Berliner Umland und weiterer Metropolenraum
Baulandpreise 2025 nach Landkreisen und kreisfreien Städten
Bauland für Eigenheime kostete 2025 im Berliner Umland (ohne Potsdam) durchschnittlich 318 €/m², im weiteren Metropolenraum (ohne kreisfreie Städte) 111 €/m².
- Berliner Umland
- Weiterer Metropolenraum
- Potsdam
- Potsdam-Mittelmark
- Teltow-Fläming
- Havelland
- Oberhavel
- Barnim
- Dahme-Spreewald
- Märkisch-Oderland
- Oder-Spree
- Brandenburg an der Havel
- Cottbus
- Frankfurt (Oder)
- Oberspreewald-Lausitz
- Ostprignitz-Ruppin
- Spree-Neiße
- Prignitz
- Uckermark
- Elbe-Elster
Werte als Tabelle anzeigen
| Landkreis oder kreisfreie Stadt | Berliner Umland | Weiterer Metropolenraum |
|---|---|---|
| Potsdam | 429 €/m² 19 Verkäufe | – |
| Potsdam-Mittelmark | 364 €/m² 61 Verkäufe | 155 €/m² 87 Verkäufe |
| Teltow-Fläming | 348 €/m² 124 Verkäufe | 161 €/m² 90 Verkäufe |
| Havelland | 336 €/m² 114 Verkäufe | 130 €/m² 50 Verkäufe |
| Oberhavel | 314 €/m² 153 Verkäufe | 109 €/m² 27 Verkäufe |
| Barnim | 301 €/m² 143 Verkäufe | 144 €/m² 66 Verkäufe |
| Dahme-Spreewald | 299 €/m² 112 Verkäufe | 136 €/m² 90 Verkäufe |
| Märkisch-Oderland | 290 €/m² 73 Verkäufe | 56 €/m² 37 Verkäufe |
| Oder-Spree | 284 €/m² 39 Verkäufe | 138 €/m² 79 Verkäufe |
| Brandenburg an der Havel | – | 167 €/m² 25 Verkäufe |
| Cottbus | – | 127 €/m² 22 Verkäufe |
| Frankfurt (Oder) | – | 89 €/m² 5 Verkäufe |
| Oberspreewald-Lausitz | – | 67 €/m² 34 Verkäufe |
| Ostprignitz-Ruppin | – | 57 €/m² 44 Verkäufe |
| Spree-Neiße | – | 45 €/m² 44 Verkäufe |
| Prignitz | – | 44 €/m² 53 Verkäufe |
| Uckermark | – | 38 €/m² 31 Verkäufe |
| Elbe-Elster | – | 36 €/m² 14 Verkäufe |
Durchschnittlich gezahlte Baulandpreise 2025 laut Grundstücksmarktberichten. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Vom Bodenrichtwert zum Marktwert
Wie genau soll es sein?
Wählen Sie die Bewertung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Diese Faktoren verändern den Grundstückswert
Der Bodenrichtwert gilt für ein gedachtes, typisches Grundstück der Zone. Wie weit Ihr Grundstück davon abweicht, entscheidet über den tatsächlichen Wert.
Am stärksten wirkt, ob und wie gebaut werden darf — danach kommen Größe, Zuschnitt und Erschließung.
-
Bebaubarkeit
Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans zählt, ob das Vorhaben den Festsetzungen entspricht; im Innenbereich, ob es sich einfügt. Im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben erlaubt.
-
Entwicklungszustand
Je näher ein Grundstück dem baureifen Land ist, desto höher ist in der Regel sein Wert.
-
Größe und Zuschnitt
Weicht Ihr Grundstück deutlich vom typischen ab, rechnen Gutachter mit Koeffizienten, die die Gutachterausschüsse aus Verkäufen ableiten.
-
Erschließung
Ist ein Grundstück noch nicht erschlossen, können Beiträge anfallen: bis zu 90 % des Aufwands tragen die Eigentümer. Ob der Bodenrichtwert beitragsfrei ist, steht in BORIS.
-
Baulasten und Rechte
Eine Baulast, etwa eine Abstandsfläche zugunsten des Nachbarn, kann die Bebaubarkeit einschränken. Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II des Grundbuchs.
-
Teilung
Die Brandenburgische Bauordnung verlangt keine Teilungsgenehmigung. In Sanierungsgebieten kann die Gemeinde zustimmen müssen; bei bebauten Grundstücken darf keine baurechtswidrige Lage entstehen.
Unterlagen-Check
Haken Sie ab, was Sie schon haben. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder beim Katasteramt.
Noch nichts beisammen? Kein Problem, das ist der Normalfall.
Fehlende Unterlagen anfragenSo läuft die Bewertung mit IMMOBRA
-
Bodenwert berechnen
Fläche und Bodenrichtwert eingeben — oder den Durchschnitt Ihres Ortes nutzen.
-
Termin vereinbaren
Wir rufen zurück und sehen uns das Grundstück gemeinsam an.
-
Baurecht prüfen
Bebauungsplan, Erschließung, Baulasten: Wir klären, was auf dem Grundstück möglich ist.
-
Marktwert und Strategie
Sie erhalten einen realistischen Wert und eine Empfehlung für Angebotspreis und Zeitpunkt.
Gut zu wissen beim Grundstücksverkauf
-
Seit 2019
Keine Straßenausbaubeiträge
Für den Ausbau vorhandener Straßen erheben Brandenburger Gemeinden keine Beiträge mehr — außer die Pflicht ist bis Ende 2018 entstanden. Erschließungsbeiträge für neue Straßen bleiben möglich.
-
BORIS Brandenburg
Bodenrichtwerte sind kostenlos
Die Gutachterausschüsse ermitteln sie jedes Jahr zum 1. Januar und veröffentlichen sie bis Ende März; die amtliche Auskunft gibt es als PDF.
-
§ 3 ImmoWertV
Außenbereich ist kein Bauland
Dort sind grundsätzlich nur privilegierte Vorhaben zulässig. Maßgeblich sind dann die Werte für land- oder forstwirtschaftliche Flächen.
René Lindelaub
Geschäftsführer, IMMOBRA GmbH
03381 212411Mo–Fr 9–18 Uhr, Termine danach nach Vereinbarung
Lieber persönlich? Wir rufen zurück.
Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
In BORIS Brandenburg, dem Portal der Gutachterausschüsse. Die Werte zum 1. Januar eines Jahres sind kostenlos einsehbar, eine amtliche Auskunft gibt es als PDF. Für unsere Region können Sie den Wert auch in der Bodenrichtwert-Auskunft über die Adresse suchen.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für ein typisches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks können den Wert nach oben oder unten verschieben.
Was kostet Bauland in Brandenburg?
Für Bauland des individuellen Wohnungsbaus wurden 2025 im Land Brandenburg durchschnittlich 219 €/m² gezahlt, im Berliner Umland (ohne Potsdam) 318 €/m² und im weiteren Metropolenraum 111 €/m². Die Werte für unsere Städte stehen oben in der Übersicht.
Muss ich in Brandenburg Straßenausbaubeiträge zahlen?
Für den Ausbau vorhandener Straßen werden in Brandenburg seit 2019 keine Beiträge mehr erhoben, außer die Beitragspflicht ist bis Ende 2018 entstanden. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung einer Straße können weiterhin anfallen.
Brauche ich für eine Grundstücksteilung eine Genehmigung?
Die Brandenburgische Bauordnung sieht keine Teilungsgenehmigung vor. In Sanierungsgebieten kann die Gemeinde zustimmen müssen, und bei bebauten Grundstücken darf die Teilung keine baurechtswidrigen Verhältnisse schaffen.
Wie viel ist ein Grundstück im Außenbereich wert?
Im Außenbereich sind grundsätzlich nur privilegierte Vorhaben zulässig. Als Bauland lässt sich ein solches Grundstück deshalb meist nicht bewerten; maßgeblich sind dann die Werte für land- oder forstwirtschaftliche Flächen.
Weiterlesen
- Bodenwert Bodenrichtwert-Auskunft für Ihre Adresse
- Vergleich Bauland-Atlas: 25 Städte im Städtevergleich
- Ratgeber Grundstück in Brandenburg verkaufen
- Gutachten Verkehrswert von Immobilien in Brandenburg
Stand: September 2026, Marktdaten aus den Grundstücksmarktberichten 2025. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.