Hotel oder Pension in Brandenburg verkaufen
Sie möchten ein Hotel in Brandenburg verkaufen, eine Pension verpachten oder einen Nachfolger für Ihre Ferienanlage finden? Beherbergungsimmobilien sind Betreiberimmobilien: Ihr Wert hängt davon ab, was ein Betreiber dort nachhaltig erwirtschaften kann. Wir bewerten Ihr Haus, suchen Käufer, Pächter oder Investoren und behandeln den Verkauf vertraulich, damit Gäste, Mitarbeitende und Buchungsportale nicht vorzeitig davon erfahren.
- Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Ferienhausanlagen und Campingplätze
- Verkauf mit oder ohne Betrieb, Verpachtung und Betreibersuche
- Diskrete Vermarktung über diskret.immo
Tourismus und Hotelmarkt in Brandenburg
Brandenburg zählte 2025 laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 5,4 Millionen Gäste und 14,3 Millionen Übernachtungen, knapp so viele wie im Rekordjahr 2024. 1.506 Betriebe mit mindestens zehn Betten boten 91.882 Betten an, die durchschnittliche Auslastung lag bei 39,8 %. Potsdam legte auf 1,5 Millionen Übernachtungen zu (+5,0 %), das Reisegebiet Havelland kam auf 1,1 Millionen. Am Immobilienmarkt wechselten 2025 92 Beherbergungsgebäude den Eigentümer, 80 % mehr als im Vorjahr, mit 51,2 Mio. € Umsatz (Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg).
| Kennzahl | Wert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Übernachtungen Land Brandenburg | 14,3 Mio. (−0,7 %) | 2025 |
| Übernachtungen Potsdam | 1,5 Mio. (+5,0 %) | 2025 |
| Übernachtungen Reisegebiet Havelland | 1.114.614 | 2025 |
| Gäste Brandenburg an der Havel | 46.545 (+5,0 %) | Januar bis Juni 2026 |
| Betriebe und Betten Brandenburg an der Havel | 47 Betriebe, 1.525 Betten | Juni 2026 |
| Verkaufte Beherbergungsgebäude im Land | 92 (+80 %) | 2025 |
Wie wird ein Hotel bewertet?
Für Käufer und Banken zählt der nachhaltige Ertrag. Bei verpachteten Häusern ist das die Pacht, bei selbst betriebenen Häusern die Pacht, die ein fremder Betreiber aus Umsatz und Kosten zahlen könnte. Daraus ergibt sich im Ertragswertverfahren der Wert der Immobilie. Lage und Nachfrage, Zimmerzahl und Zustand, Auslastung und Zimmerpreise, Veranstaltungs- und Gastronomieflächen sowie der Investitionsstau beeinflussen das Ergebnis. Inventar und Betrieb bewerten wir getrennt vom Gebäude.
Verkaufen, verpachten oder beides?
- Verkauf der Immobilie mit Pachtvertrag: Der Käufer tritt in den Pachtvertrag ein; für Pachtverträge gelten die Regeln des Mietrechts entsprechend (§§ 581 Abs. 2, 566 BGB). Ein langer Vertrag mit einem soliden Pächter steigert den Wert.
- Verkauf mit Betrieb: Wer das Hotel samt Betrieb verkauft, überträgt auch die Arbeitsverhältnisse, die Mitarbeitenden gehen auf den Käufer über (§ 613a BGB). Umsatzsteuerlich liegt dann oft eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung im Ganzen vor (§ 1 Abs. 1a UStG).
- Verpachtung und Betreibersuche: Sie bleiben Eigentümer und suchen einen Pächter. Pachtverträge über mehr als ein Jahr brauchen die Textform (§§ 578, 581 BGB).
Diese Unterlagen brauchen Käufer
- Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse und Baugenehmigungen
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen und Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre
- Belegungsstatistik mit Auslastung und durchschnittlichem Zimmerpreis
- Pachtvertrag oder Managementvertrag, Verträge mit Buchungsportalen und Lieferanten
- Inventarliste, Wartungs- und Prüfnachweise, Brandschutzunterlagen
- Energieausweis und Nachweise über Investitionen
Diese Unterlagen geben wir erst nach Ihrer Freigabe und auf Wunsch gegen eine Vertraulichkeitsvereinbarung an geprüfte Interessenten weiter.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hotels?
Meist deutlich länger als bei Wohnimmobilien, oft viele Monate, weil Käufer und Banken Zahlen und Betrieb genau prüfen. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis verkürzen den Weg.
Fällt Grunderwerbsteuer auf das Inventar an?
Nein, bewegliches Inventar gehört nicht zum Grundstück. Deshalb lohnt es sich, den Kaufpreis im Vertrag angemessen auf Immobilie und Inventar aufzuteilen. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 %.
Vermitteln Sie auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser?
Ja. Einzelne Ferienhäuser und Wassergrundstücke finden Sie in unserem Immobilienangebot; für Anlagen mit mehreren Einheiten beraten wir Sie hier.
Hotel verkaufen, verpachten oder kaufen?
Wir sprechen vertraulich über Ihr Haus und die möglichen Wege. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr unter 03381 212411.
Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.