Marktdaten 2025 · 12 Städte
Wohnung bewerten in Brandenburg
Was ist Ihre Eigentumswohnung wert? Mit dem Preis-Check sehen Sie in 30 Sekunden eine Preisspanne für Ihren Ort, auf Basis der Gutachterausschuss-Daten 2025. Den genauen Marktwert ermitteln wir kostenlos vor Ort.
- Amtliche Vergleichswerte statt Schätzungen aus dem Bauch
- Ihre Eingaben werden nicht gespeichert
- Persönliche Bewertung mit Besichtigung: kostenlos und unverbindlich
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Wohnungspreis-Check
KostenlosOrt, Fläche und Zustand wählen: Das Ergebnis aktualisiert sich sofort.
Orientierungswert aus Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse, kein Verkehrswert. Lage, Grundriss und Zustand der Gemeinschaft können den Wert deutlich verändern.
- Land Brandenburg · Bestand 2.903 €/m² Ø Weiterverkauf 2025, 1.210 Verkäufe
- Land Brandenburg · Neubau 6.141 €/m² Ø Erstverkauf 2025, 743 Verkäufe
- Brandenburg an der Havel 2.136 €/m² Bestandswohnungen laut Marktbericht 2025
Quadratmeterpreise 2025 in unseren Städten
Durchschnittspreise der örtlichen Gutachterausschüsse für Eigentumswohnungen. Tippen Sie auf eine Stadt, um den Preis-Check direkt für diesen Ort zu starten.
Alle Werte als Tabelle anzeigen
| Standort | Bestand | Neubau |
|---|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 2.136 €/m² | 4.415 €/m² |
| Potsdam | 4.350 €/m² | 8.200 €/m² |
| Werder (Havel) | 3.359 €/m² Baujahr 1991–2000 | 6.074 €/m² |
| Falkensee | 3.140 €/m² Baujahr 1991–2022 | 5.563 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 2.619 €/m² Baujahr ab 1993 | – |
| Eberswalde | 1.550 €/m² Baujahr 1961–1990 | – |
| Königs Wusterhausen | 3.787 €/m² Baujahr ab 1990 | 4.190 €/m² |
| Fürstenwalde/Spree | 2.349 €/m² Baujahr ab 1991 | – |
| Frankfurt (Oder) | 2.293 €/m² Baujahr ab 1991 | 3.210 €/m² |
| Cottbus | 2.392 €/m² Baujahr ab 1995 | 4.265 €/m² |
| Neuruppin | 2.762 €/m² mit Alt Ruppin | 4.213 €/m² |
| Schwedt/Oder | 1.667 €/m² Median Uckermark | – |
Durchschnittliche Kaufpreise 2025 je m² Wohnfläche laut Grundstücksmarktberichten der örtlichen Gutachterausschüsse; Baujahresgruppen unterscheiden sich je Bericht. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0
Neubau und Bestand im Vergleich
Neubauwohnungen kosten im Land Brandenburg gut doppelt so viel wie Wohnungen aus dem Bestand.
Neubau (Erstverkauf) Bestand (Weiterverkauf)
€/m² Wohnfläche. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Grundstücksmarktbericht 2025.
Vom Orientierungswert zum Marktwert
Wie genau soll es sein?
Wählen Sie die Bewertung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Diese Faktoren bestimmen den Wohnungswert
Der Wert einer Eigentumswohnung ergibt sich aus dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Wohnungen, angepasst an Lage, Baujahr, Zustand, Etage und die Verhältnisse in der Eigentümergemeinschaft.
Weil jede Wohnung Teil eines Hauses ist, schauen Käufer auch auf Dach, Fassade und Heizung: Stehen dort Arbeiten an, trägt sie die Gemeinschaft.
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Lage
Neben Stadtteil und Umfeld zählen Infrastruktur, Lärm und der Weg zu Bahn, Schule und Einkauf.
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Etage und Aufzug
Die Lage im Haus, ein Aufzug, die Himmelsrichtung und die Aussicht verändern den Preis spürbar.
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Fläche und Grundriss
Balkon oder Terrasse, Kellerraum und Stellplatz machen eine Wohnung für viele Käufer attraktiver.
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Baujahr und Zustand
Fenster, Bäder und Haustechnik fließen ein; in Cottbus liegen Baujahre 1950–1994 bei 1.274 €/m², ab 1995 bei 2.392 €/m².
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Eigentümergemeinschaft
Eine solide Erhaltungsrücklage und keine offenen Großprojekte machen die Wohnung für Käufer planbar.
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Vermietung
Frei spricht Selbstnutzer und Anleger an, vermietet vor allem Anleger, die auf Miete und Rendite schauen.
Unterlagen-Check
Haken Sie ab, was Sie schon haben. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Verwalter oder beim Energieberater.
Noch nichts beisammen? Kein Problem, das ist der Normalfall.
Fehlende Unterlagen anfragenSo läuft die Bewertung mit IMMOBRA
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Preis-Check online
Orientierungswert für Ihren Ort, sofort und ohne Anmeldung.
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Termin vereinbaren
Wir rufen zurück und finden einen Besichtigungstermin, auch außerhalb der Bürozeiten.
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Besichtigung und Prüfung
Wohnung, Haus, Rücklage, Beschlüsse: Wir sehen uns alles an, was Käufer später prüfen.
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Marktwert und Strategie
Sie erhalten einen realistischen Wert und eine Empfehlung für Angebotspreis und Zeitpunkt.
Gut zu wissen beim Wohnungsverkauf
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Teilungserklärung
Muss der Verwalter zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung es vorsieht. Verweigert werden darf die Zustimmung dann nur aus wichtigem Grund.
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BGH, V ZR 209/12
Hausgeldschulden
Für Rückstände des Verkäufers haftet der Käufer nicht kraft Gesetzes. Im Kaufvertrag sollte die Begleichung bis zur Übergabe trotzdem geregelt sein.
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BFH, II R 49/17
Rücklage und Grunderwerbsteuer
Den Kaufpreis um den Rücklagenanteil zu mindern, spart keine Grunderwerbsteuer: Die Rücklage gehört der Gemeinschaft.
René Lindelaub
Geschäftsführer, IMMOBRA GmbH
03381 212411Mo–Fr 9–18 Uhr, Termine danach nach Vereinbarung
Lieber persönlich? Wir rufen zurück.
Häufige Fragen zur Wohnungsbewertung
Wie viel ist meine Eigentumswohnung wert?
Einen Orientierungswert liefert der Wohnungspreis-Check oben. Den tatsächlichen Marktwert bestimmen Lage im Haus, Zustand, Grundriss und die Lage der Eigentümergemeinschaft; dafür lohnt sich eine Bewertung mit Besichtigung.
Was kostet der Quadratmeter in Brandenburg an der Havel?
Laut örtlichem Grundstücksmarktbericht 2025 kosteten Bestandswohnungen im Durchschnitt 2.136 €/m² Wohnfläche und Neubauwohnungen im Erstverkauf 4.415 €/m². Die Entwicklung seit 2017 zeigt unsere Seite Immobilienpreise Brandenburg an der Havel.
Wie genau ist der Wohnungspreis-Check?
Er zeigt, in welchem Bereich Wohnungen mit ähnlichen Eckdaten in Ihrer Region verkauft wurden. Besonderheiten Ihrer Wohnung und Ihres Hauses kennt er nicht, deshalb nennt er eine Spanne und keinen Verkaufspreis.
Welche Rolle spielt die Erhaltungsrücklage?
Die Rücklage gehört der Gemeinschaft und wird nicht mitverkauft. Käufer achten aber darauf, ob sie für anstehende Arbeiten reicht oder ob Sonderumlagen drohen, und das beeinflusst ihre Zahlungsbereitschaft.
Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung eine Zustimmung vorschreibt. Sie darf dann nur aus wichtigem Grund verweigert werden.
Haftet der Käufer für Hausgeldschulden des Verkäufers?
Kraft Gesetzes nicht, entschied der Bundesgerichtshof 2013. Lassen Sie im Kaufvertrag trotzdem regeln, dass der Verkäufer Rückstände bis zur Übergabe begleicht.
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Stand: September 2026, Marktdaten aus den Grundstücksmarktberichten 2025. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.