Büro, Praxis und Ladenlokal in Brandenburg vermieten oder verkaufen
Sie möchten eine Bürofläche, Praxis oder ein Ladenlokal in Brandenburg vermieten oder verkaufen, oder Sie suchen Räume für Ihr Unternehmen? Wir ermitteln die Miete, die der Markt hergibt, präsentieren Ihre Fläche passenden Mietern und Käufern und begleiten Sie bis zum Mietvertrag oder Notartermin, in Brandenburg an der Havel, Potsdam und ganz Brandenburg.
- Mieten nach den Gewerbemietspiegeln der IHK und eigener Marktkenntnis
- Exposé, Grundrisse und 360°-Rundgang für Ihre Fläche
- Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung
Gewerbemieten in Brandenburg
Für Gewerbeflächen gibt es keinen amtlichen Mietspiegel. Orientierung geben die Übersichten der Industrie- und Handelskammern. Die Spannen sind breit, weil Lage, Größe, Zustand und Ausstattung stark schwanken: Ein Laden in der Fußgängerzone erzielt ein Vielfaches einer Fläche in der Nebenstraße.
| Stadt und Lage | Büro und Praxis | Laden | Gastronomie |
|---|---|---|---|
| Brandenburg an der Havel | 5 bis 12 € | 7,50 bis 30 € | 7,50 bis 15 € |
| Potsdam, Innenstadt | 10 bis 20 € | 10 bis 35 €, Brandenburger Straße 20 bis 80 € | 10 bis 30 € |
| Potsdam, Babelsberg und Vorstädte | 8 bis 20 € | 8 bis 20 € | – |
| Frankfurt (Oder), gute Lage | 5 bis 8 € | 4 bis 15 € | 6 bis 12 € |
| Bernau bei Berlin, gute Lage | 5 bis 14 € | 7 bis 15 € | – |
| Strausberg | 5 bis 10 € | 5 bis 15 € | – |
Büro- und Geschäftshäuser als Kapitalanlage
Wer ein Büro- oder Geschäftshaus kauft, rechnet mit einer höheren Verzinsung als bei Wohnhäusern, weil Leerstand und Mieterwechsel schwerer wiegen. Die Gutachterausschüsse ermitteln dafür Liegenschaftszinssätze aus tatsächlichen Verkäufen:
| Büro-, Praxis- und Geschäftshäuser | Liegenschaftszinssatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| Potsdam | 4,0 % | 14,20 €/m² |
| Berliner Umland | 4,3 % | 11,40 €/m² |
| Land Brandenburg | 4,5 % | 10,40 €/m² |
| Weiterer Metropolenraum, darunter Brandenburg an der Havel | 5,3 % | 7,40 €/m² |
Den Wert eines vermieteten Büro- oder Geschäftshauses ermitteln wir im Ertragswertverfahren. Entscheidend sind die Restlaufzeit der Mietverträge, die Bonität der Mieter und ob die Mieten zum Markt passen. Mehr dazu auf der Seite Gewerbeimmobilie verkaufen.
Was im Gewerbemietvertrag wichtig ist
- Textform: Seit 2025 genügt für Verträge über mehr als ein Jahr die Textform, also etwa ein Austausch per E-Mail. Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist mit gesetzlicher Frist kündbar (§ 578 Abs. 1 BGB).
- Kündigungsfrist: Ohne feste Laufzeit spätestens am dritten Werktag eines Quartals zum Ablauf des nächsten Quartals (§ 580a Abs. 2 BGB). Viele Vermieter vereinbaren deshalb feste Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen.
- Wertsicherung: Eine Indexmiete ist zulässig, wenn der Vermieter mindestens zehn Jahre auf die Kündigung verzichtet oder der Mieter den Vertrag auf mindestens zehn Jahre verlängern kann (§ 3 Preisklauselgesetz).
- Nebenkosten und Instandhaltung: Anders als bei Wohnungen können mehr Kosten auf den Mieter übertragen werden. Die umlagefähigen Kosten müssen im Vertrag klar benannt sein.
- Nutzung: Wird aus einem Laden eine Praxis oder ein Café, kann eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung nötig sein. Das klären wir vor der Vermietung.
Umsatzsteuer bei der Vermietung
Die Vermietung von Gewerberäumen ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 UStG). Vermieter können auf die Befreiung verzichten, wenn der Mieter die Räume für Umsätze nutzt, die zum Vorsteuerabzug berechtigen (§ 9 UStG). Dann können sie selbst die Vorsteuer aus Bau- und Sanierungskosten ziehen. Bei Arztpraxen geht das meist nicht, weil Heilbehandlungen umsatzsteuerfrei sind (§ 4 Nr. 14 UStG). Das beeinflusst die Kalkulation der Miete; sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater.
Energieausweis für Büro und Laden
Bei Vermietung und Verkauf muss ein Energieausweis vorliegen, und Anzeigen müssen die wichtigsten Kennwerte nennen (§§ 80 und 87 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ab 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, und Effizienzklassen von A bis G gelten auch für sie (Gebäudemodernisierungsgesetz). Mit Ihrem Auftrag kümmern wir uns um den Energieausweis.
Wie lange dauert die Vermietung einer Gewerbefläche?
Das hängt von Lage, Größe und Miete ab. Kleine Büros und Praxen in guter Lage finden oft in wenigen Wochen Mieter, große oder speziell ausgestattete Flächen brauchen länger. Eine realistische Miete ist der wichtigste Hebel.
Wer zahlt den Makler bei der Gewerbevermietung?
Das ist frei vereinbar. Das Bestellerprinzip gilt nur für Wohnraum; bei Gewerbeflächen zahlt häufig der Mieter, oft auch der Vermieter.
Brauche ich eine Kaution?
Eine Kaution ist üblich, aber bei Gewerbe nicht auf drei Monatsmieten begrenzt. Alternativ sind Bankbürgschaften verbreitet.
Fläche vermieten, verkaufen oder finden?
Wir sagen Ihnen, welche Miete oder welcher Preis realistisch ist, und kümmern uns um die Vermarktung. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr unter 03381 212411.
Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.