Immobilie verkaufen in Brandenburg an der Havel

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer: mit einem marktgerechten Angebotspreis, einem überzeugenden Exposé, geprüften Kaufinteressenten und allen Unterlagen für den Notartermin. Von unserer Zentrale in Brandenburg an der Havel aus verkaufen wir Immobilien in der Stadt, im Umland und in weiteren Städten im Land Brandenburg.

• Mitglied im IVD und Regionaldirektion im BVFI
• Kostenlose Immobilienbewertung
• Energieausweis kostenlos bei Verkaufsauftrag

Was wir beim Verkauf für Sie übernehmen

So läuft der Verkauf mit IMMOBRA ab

1. Erstgespräch: Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen, etwa vom gewünschten Zeitrahmen und Ihrer Preisvorstellung. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
2. Bewertung: Wir sehen uns die Immobilie an, analysieren Markt und Lage und ermitteln einen realistischen Angebotspreis.
3. Strategie und Unterlagen: Gemeinsam legen wir fest, wie und wo wir Ihre Immobilie anbieten, auf Wunsch auch diskret. Jeder Schritt wird mit Ihnen abgestimmt. Parallel besorgen wir die nötigen Unterlagen.
4. Exposé: Wir erstellen Fotos, Grundrisse und die Beschreibung, je nach Objekt mit 360°-Rundgang und Luftaufnahmen. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag.
5. Vermarktung: Wir sprechen passende Interessenten aus unserer Kartei an und bewerben Ihre Immobilie auf immobra.de und den Immobilienportalen.
6. Besichtigungen: Zur Besichtigung kommen nur vorab geprüfte Kaufinteressenten. Wir führen durch Ihre Immobilie.
7. Kaufvertrag und Notar: Haben Sie sich mit einem Käufer geeinigt, bereiten wir den Kaufvertrag vor und organisieren den Notartermin.
8. Übergabe: Nach der Zahlung des Kaufpreises übergeben wir die Immobilie an den neuen Eigentümer.

Was kostet der Verkauf mit Makler?

Für den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer gilt seit dem 23.12.2020 eine gesetzliche Regelung: Die Maklerprovision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Für Sie als Verkäufer entstehen bei IMMOBRA dafür 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also genau derselbe Betrag, den auch der Käufer zahlt. Das schreibt § 656c BGB so vor.

Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien hängen die Kosten von der Art der Immobilie ab. Wir sprechen sie vor dem Auftrag offen mit Ihnen ab.

Für Sie ohne zusätzliche Kosten

• die Bewertung Ihrer Immobilie
• der Energieausweis, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen (mehr zum Energieausweis)
• die Führung bei den Besichtigungen

Kosten, die beim Verkauf zusätzlich entstehen können

• Löschung einer Grundschuld: Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen, fallen für die Löschung Gebühren bei Notar und Grundbuchamt an.
• Vorfälligkeitsentschädigung: Lösen Sie einen laufenden Kredit vorzeitig ab, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen trotz laufendem Kredit.
• Steuer auf den Gewinn: Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Das gilt nicht, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Mehr dazu im Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien. Klären Sie steuerliche Fragen bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Die Kosten für Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer beim Kauf trägt üblicherweise der Käufer. Was zum Kaufpreis dazukommt, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Wie schnell eine Immobilie verkauft ist, hängt vor allem vom Angebotspreis, von Lage und Zustand und von der Nachfrage ab. Ein realistischer Preis ist dabei der wichtigste Hebel: Zu hoch angesetzte Angebote bleiben lange online, verlieren an Aufmerksamkeit und müssen später oft deutlich reduziert werden.

• Vorbereitung: Bewertung, Unterlagen und Exposé. Liegen die Unterlagen vollständig vor, geht dieser Schritt deutlich schneller.
• Vermarktung und Besichtigungen: Passt eine Immobilie zu Suchprofilen aus unserer Kartei, kann ein Käufer schon vor der öffentlichen Vermarktung gefunden sein.
• Finanzierung des Käufers und Notartermin: Vor der Beurkundung braucht der Käufer in der Regel eine Finanzierungszusage seiner Bank.
• Nach dem Notartermin: Bis zur Zahlung des Kaufpreises und zur Übergabe vergehen meist einige Wochen, weil der Notar unter anderem die Eintragung einer Vormerkung im Grundbuch und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts abwartet.

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?

Keine Sorge, wenn nicht alles griffbereit ist: Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie.

Für jede Immobilie

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
• Baugenehmigung und Baubeschreibung
• Energieausweis, bei Verkauf gesetzlich vorgeschrieben (Energieausweis)
• Nachweise über Modernisierungen, zum Beispiel Rechnungen für Dach, Fenster oder Heizung
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan (Ratgeber Teilungserklärung)
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
• Stand der Erhaltungsrücklage

Bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge
• letzte Betriebskostenabrechnung
• Übersicht der Mieteinnahmen

In besonderen Fällen

• bei einer geerbten Immobilie: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll (Immobilie geerbt)
• beim Verkauf durch eine Betreuerin oder einen Betreuer: Genehmigung des Betreuungsgerichts (Verkauf mit Betreuer)

Welche Immobilie möchten Sie verkaufen?

• Haus verkaufen in Brandenburg an der Havel
• Wohnung verkaufen
• Vermietete Wohnung verkaufen
• Grundstück verkaufen
• Mehrfamilienhaus verkaufen
• Gewerbeimmobilie verkaufen
• Geerbte Immobilie verkaufen
• Hausverkauf bei Scheidung
• Im Alter verkaufen, umziehen oder wohnen bleiben
• Immobilie mit Mängeln verkaufen
• Diskret verkaufen
• Privat oder mit Makler verkaufen?

Noch unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist? Der Verkäufer-Selbstcheck gibt Ihnen in wenigen Minuten eine Einschätzung. Welche Immobilien wir bereits verkauft haben, sehen Sie in unseren Referenzen, und alle Rechner rund um Wert, Steuern und Kosten finden Sie unter Immobilien-Rechner.

Immobilie verkaufen in Brandenburg an der Havel und Umgebung

Unsere Zentrale liegt in Brandenburg an der Havel. Von hier aus betreuen wir Eigentümer in der Stadt und im Umland. Für weitere Städte finden Sie auf unseren Standortseiten lokale Informationen, zum Beispiel für Potsdam, Werder (Havel), Falkensee, Königs Wusterhausen, Bernau bei Berlin und Fürstenwalde/Spree. In Neuruppin ist unser Sachverständiger Oliver Paulick Ihr Ansprechpartner: Immobilie verkaufen in Neuruppin. Westlich der Landesgrenze betreut Max Krüger als Partner Eigentümer in Genthin.

Verkauft mit IMMOBRA: Referenzen aus der Region

Ein Auszug aus den Häusern, die wir zuletzt verkauft haben. Jedes Exposé bleibt nach dem Verkauf als Referenz online, mit Lage, Größe und Preisrahmen. So sehen Sie, welche Immobilien wir vermarkten und wie wir sie präsentieren.

Ihre Ansprechpartner: René Lindelaub, Geschäftsführer der IMMOBRA GmbH, begleitet Ihren Verkauf persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Braucht es mehr als eine Markteinschätzung, etwa für eine Erbengemeinschaft, eine Scheidung oder das Finanzamt, erstellt Oliver Paulick, Sachverständiger für Immobilienbewertung (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024), ein Verkehrswertgutachten. Das ganze Team stellt sich auf unserer Teamseite vor.

Was Eigentümer und Käufer über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie in unseren Bewertungen bei Google.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

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