Zehnjahresfrist bleibt: Bundestag lehnt neue Steuer auf Immobilienverkäufe ab

Worüber der Bundestag abgestimmt hat

Seit 1999 gilt für private Immobilienverkäufe eine Haltefrist von zehn Jahren. Wer länger wartet, zahlt auf den Gewinn keine Einkommensteuer. Davor lag die Frist bei zwei Jahren; das Steuerentlastungsgesetz 1999/2000/2002 hat sie auf zehn verlängert. Seitdem ist sie unverändert.

Der abgelehnte Entwurf wollte diese Frist für alle Immobilien streichen, die nicht selbst bewohnt werden. In der Begründung heißt es, die bestehende Regelung eröffne „die Möglichkeit, Steuern durch Gestaltungen zu vermeiden“, und behandle Einkunftsarten ungleich: Wer von Mieteinnahmen lebt, zahlt darauf jedes Jahr Steuern — wer vom Wertzuwachs lebt, nach zehn Jahren nicht mehr. Zusätzlich sollte die Ausnahme für selbst genutzte Immobilien schärfer gefasst werden.

So fiel die Abstimmung aus

Zugestimmt haben die antragstellende Fraktion und Die Linke, dazu zwei fraktionslose Abgeordnete. CDU/CSU, AfD und SPD stimmten geschlossen dagegen — zusammen 444 Nein-Stimmen. Damit war die Sache deutlich: Für eine Mehrheit hätte der Entwurf 316 Stimmen gebraucht, er bekam 131.

Was das für Eigentümer in Brandenburg bedeutet

Konkret wird es an einem Beispiel, wie es uns in Brandenburg an der Havel oft begegnet: eine Eigentumswohnung, 2014 für 95.000 Euro gekauft, seitdem durchgehend vermietet, heute rund 175.000 Euro wert. Der Gewinn beträgt 80.000 Euro — gerechnet ohne Kaufnebenkosten und Abschreibungen, die das Ergebnis im Einzelfall verschieben.

Weil zwischen den beiden Kaufverträgen mehr als zehn Jahre liegen, bleibt dieser Gewinn steuerfrei. Nach dem Entwurf wären bei einem Steuersatz von 42 Prozent rund 33.600 Euro fällig geworden — gut ein Drittel des Verkaufserlöses über dem Einstandspreis. Für Eigentümer, die ihre Wohnung als Altersvorsorge halten, ist das der Unterschied zwischen „Verkauf lohnt sich“ und „ich warte lieber ab“.

Umgekehrt gilt: Wer innerhalb der zehn Jahre verkauft, zahlt diese Steuer schon heute. Daran hätte auch eine Annahme des Entwurfs nichts geändert. Die Frist zu kennen, ist deshalb bei jedem Verkauf der erste Schritt — nicht erst beim Notartermin.

Diese Regeln gelten unverändert weiter

• Zehn Jahre Haltefrist: Maßgeblich sind die Daten der beiden notariellen Kaufverträge, nicht Übergabe oder Grundbucheintrag.
• Selbst bewohnt: Wer die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, verkauft steuerfrei — ohne Wartezeit.
• Freigrenze: Bleibt der Gewinn aus allen privaten Veräußerungsgeschäften eines Jahres unter 1.000 Euro, fällt keine Steuer an.
• Geerbt oder geschenkt: Die Frist des Voreigentümers läuft weiter. Wer ein Haus erbt, das die Eltern 2005 gekauft haben, verkauft heute steuerfrei.
• Drei-Objekt-Grenze: Wer binnen fünf Jahren mehr als drei Objekte verkauft, gilt schnell als gewerblicher Grundstückshändler — dann greift die Frist gar nicht erst.

Wie Sie Frist und Gewinn für Ihren Fall ausrechnen, steht ausführlich in unserem Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien — samt Rechner, in den Sie Kaufdatum, Kaufpreis und Verkaufspreis eintragen.

Kommt das Thema wieder?

Die Frage taucht seit Jahren in unterschiedlichen Anträgen auf, und sie wird wiederkommen: 6 Milliarden Euro sind ein Argument, das in jeder Haushaltsdebatte Gehör findet. Mit dem Ergebnis vom 8. Oktober ist allerdings klar, dass in dieser Wahlperiode keine Mehrheit dafür in Sicht ist — die drei größten Fraktionen haben geschlossen dagegen gestimmt.

Für Eigentümer heißt das: planen können Sie mit der geltenden Rechtslage. Wer den Verkauf ohnehin in den nächsten Jahren erwägt, sollte sich aber nicht von politischen Debatten treiben lassen, sondern von seinen eigenen Zahlen — Haltedauer, Zustand der Immobilie, Mietrendite und Marktlage vor Ort.

Was Sie jetzt tun können

1. Kaufvertrag heraussuchen. Das Datum der notariellen Beurkundung startet die Frist. Bei geerbten Immobilien zählt der Kauf des Voreigentümers.
2. Frist ausrechnen. Zehn Jahre ab diesem Tag; der Verkauf muss nach Ablauf beurkundet werden, nicht nur verhandelt.
3. Bei einem Verkauf innerhalb der Frist: Steuerberater einbeziehen. Abschreibungen, Nebenkosten und Modernisierungen verändern den steuerpflichtigen Gewinn erheblich.
4. Den Wert kennen. Ob sich Warten lohnt, lässt sich erst beurteilen, wenn der heutige Marktwert auf dem Tisch liegt.

Eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie dauert bei uns wenige Minuten — telefonisch unter 03381 212411 oder über das Formular. Wir sagen Ihnen auch, wenn der bessere Rat lautet: noch nicht verkaufen.

Häufige Fragen

Hinweis: Dieser Beitrag gibt den Stand vom 9. Oktober 2026 wieder und ersetzt keine steuerliche Beratung. Für Ihren Einzelfall ist Ihr Steuerberater zuständig. Quellen: Deutscher Bundestag, namentliche Abstimmung vom 8. Oktober 2026; Gesetzentwurf Drucksache 21/6637.