Doppelhaushälfte · zum Kauf

Vermietete Doppelhaushälfte auf eigener Scholle – Kapitalanlage in Brandenburg

14776 Brandenburg an der Havel
Objekt-Nr. 019192

Kaufpreis175.000 €

zum Kauf Reserviert

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Wohnfläche: 82,4 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstück: 561 m²
Energieklasse: F

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 auf einem 562 m² großen Grundstück in Brandenburg. Die Immobilie eignet sich ideal als überschaubare Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Der allgemeine Objektzustand ist ordentlich.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Der Energieträger ist Erdgas (schwer). Das großzügige Grundstück unterstreicht den Charakter des Wohnens auf eigener Scholle und bietet langfristig Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.040,00 Euro p.a. und ermöglichen eine gut kalkulierbare Investition mit Entwicklungsperspektive.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1940
Objektzustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 82 m² (EG + DG)
Grundstück: ca. 562 m²
Etagen: 2
Keller: vorhanden
Ausstattungsqualität: einfach
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieträger: Erdgas (schwer)
Nutzung: vermietet
Mieteinnahmen: 5.040,00 € p.a.

Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Terrasse

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID: 019192
Objekttypen: Doppelhaushälfte, Haus
Adresse: 14776 Brandenburg an der Havel
Zustand: gepflegt
Bauweise: Massiv

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.: 82,41 m²
Grundstück ca.: 561 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Heizung und Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz

Preis und Provision

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis: 175.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,58 kWh/(m²·a)

Finanzierung grob berechnen

Was diese Immobilie mit Nebenkosten kostet, wie viel Darlehen Sie brauchen und welche Monatsrate sich bei Ihrem Zinssatz ergibt.

Kaufnebenkosten: 21.123 €
Gesamtkosten: 196.123 €
Darlehensbedarf: 196.123 €
Monatliche Rate bei Ihrem Zinssatz: –

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Lage und Umgebung

Lage – Brandenburg an der Havel | Wohngebiet „Eigene Scholle“

Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur – ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen.

Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft.

Fazit zur Lage:
Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.

SchuleGrundschule "Am Krugpark"ca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.
KitaKita "Stoppelhoppser"ca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
ÖPNVAm Turnerheim · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
EinkaufenNetto · Supermarktca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
ÄrzteWolf Albrecht - Facharzt für Orthopädie · Arztpraxisca. 2,0 kmzu Fuß 33 Min.mit dem Rad 10 Min.mit dem Auto 7 Min.
RestaurantsPapas Reis · Restaurant oder Caféca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 3,5 km · Apotheke ca. 3,5 km · Spielplatz ca. 1000 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 05.10.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

Ungefährer Ausschnitt ohne genaue Adresse. Beim Laden wird die Karte von openstreetmap.org abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Ihre Einwilligung gilt nur für diesen Aufruf. Datenschutzerklärung der OpenStreetMap Foundation

Unterlagen

Energieausweis-BW52PDF

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