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Doppelhaushälfte · zum Kauf

Gepflegter Reihenhausblock mit drei vermieteten Einheiten und großem Grundstück

  • 14776 Brandenburg an der Havel
  • Objekt-Nr. 019215

Kaufpreis495.000 €

Exposé als PDF
zum Kauf
Wohnfläche
228,6 m²
Zimmer
10
Badezimmer
3
Grundstück
2.243 m²
Energieklasse
F

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Reihenhausblock aus dem Jahr 1940, bestehend aus drei separaten Hauseingängen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.243 m² und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Die drei Reihenhäuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich jeweils auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich sind die Gebäude unterkellert und bieten dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Beheizt werden die Wohneinheiten über Gasheizungen. Als Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 14.661,00 Euro.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Haus Nr. 38: 4.963,68 Euro jährlich
Haus Nr. 40: 4.659,24 Euro jährlich
Haus Nr. 42: 5.038,08 Euro jährlich

Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern großzügige Außenflächen und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft. Etwaige zusätzliche Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten sind durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Durch die Aufteilung in drei separate Hauseinheiten wird das Vermietungsrisiko gegenüber einem Einzelobjekt reduziert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, Modernisierungen oder eine wertsteigernde Weiterentwicklung.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

Objektart: Reihenhausblock mit drei Eingängen
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.243 m²
Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss
Keller: vorhanden
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: einfach
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Erdgas
Nutzung: vollständig vermietet
Jährliche Nettomieteinnahmen: 14.661,00 Euro

Ausstattungsmerkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID
019215
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
14776 Brandenburg an der Havel
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.
228,58 m²
Grund­stück ca.
2.243 m²
Zimmer
10
Badezimmer
3
Terrassen
1

Heizung und Stellplätze

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Garagen­stellplatz
1 Stellplatz

Preis und Provision

Käufer­provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
495.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
10.12.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
164,58 kWh/(m²·a)

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Kaufnebenkosten
59.747 €
Gesamtkosten
554.747 €
Darlehensbedarf
554.747 €
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–
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Lage und Umgebung

Lage – Brandenburg an der Havel | Wohngebiet „Eigene Scholle“

Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur – ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen.

Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft.

Fazit zur Lage:
Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.
  • SchuleGrundschule "Am Krugpark"ca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.
  • KitaKita "Stoppelhoppser"ca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
  • ÖPNVAm Turnerheim · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • EinkaufenNetto · Supermarktca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
  • ÄrzteWolf Albrecht - Facharzt für Orthopädie · Arztpraxisca. 2,0 kmzu Fuß 33 Min.mit dem Rad 10 Min.mit dem Auto 7 Min.
  • RestaurantsChina Garten · Restaurant oder Caféca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 3,5 km · Apotheke ca. 3,5 km · Spielplatz ca. 1000 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 14.09.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

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