Einfamilienhaus · zum Kauf

Bungalow mit Keller, Werkstatt und großem Garten im Birkenweg

14776 Brandenburg an der Havel
Objekt-Nr. 019251

Kaufpreis395.000 €

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zum Kauf

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Grundstück: 2.128 m²
Baujahr: 1936
Energieklasse: G

Beschreibung

Ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem großen, eingewachsenen Grundstück im Birkenweg in Brandenburg an der Havel. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene – ohne Treppe im Alltag. Der Eingang liegt geschützt unter einem überdachten Vorbau, zur Gartenseite schließt eine überdachte Terrasse an.

Das Haus braucht eine Renovierung nach eigenem Geschmack: Böden, Wände und Bad zeigen den Stand vergangener Jahrzehnte. Wichtige Grundlagen sind aber schon erledigt: Das Haus hängt seit 2021 an der öffentlichen Kanalisation, die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden, und die Gasheizung wurde 2020 bei der Feuerstättenschau ohne Mängel abgenommen.

Zum Grundstück gehört ein Werkstattgebäude bzw. Schuppen – Platz für Werkzeug, Fahrräder oder ein Hobby. Der Garten mit Rasen, altem Baumbestand und Hecken ist zur Straße eingezäunt.

Ausstattung

Einfamilienhaus, eingeschossig (Bungalow)
Vollkeller mit Fenstern, nutzbar als Hobby- oder Lagerraum
Kunststofffenster mit Rollläden, Kunststoff-Haustür
Gasheizung (Erdgas), Feuerstättenschau 2020 ohne Mängel
Anschluss an die öffentliche Kanalisation seit 2021, Regenwasser versickert auf dem Grundstück
überdachter Eingang und überdachte Terrasse
Werkstattgebäude / Schuppen
großer, eingewachsener Garten, zur Straße eingezäunt
Trinkwasser, Strom, Telefon (Telekom), Kabel-TV
renovierungsbedürftig

Ausstattungsmerkmale

Keller
Massivbauweise
Terrasse

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID: 019251
Objekttypen: Einfamilienhaus, Haus
Adresse: 14776 Brandenburg an der Havel
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Verfügbar ab: sofort

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.: 67 m²
Grundstück ca.: 2.128 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 1

Heizung und Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Außenstellplätze: 3

Preis und Provision

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis: 395.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,50 kWh/(m²·a)

Finanzierung grob berechnen

Was diese Immobilie mit Nebenkosten kostet, wie viel Darlehen Sie brauchen und welche Monatsrate sich bei Ihrem Zinssatz ergibt.

Kaufnebenkosten: 47.677 €
Gesamtkosten: 442.677 €
Darlehensbedarf: 442.677 €
Monatliche Rate bei Ihrem Zinssatz: –

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Lage und Umgebung

Der Birkenweg liegt in der Siedlung Eigene Scholle im Süden von Brandenburg an der Havel. Die Siedlung ist ruhig und grün: Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken, wenig Durchgangsverkehr.

Für den Alltag ist das Wichtigste nah: Die Kita „Stoppelhoppser“ erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten, die Bushaltestelle Buchenweg liegt rund 300 Meter entfernt. Bis zum nächsten Supermarkt sind es knapp ein Kilometer, zur Grundschule „Am Krugpark“ rund zwei Kilometer. Hausärzte, ein weiterer Supermarkt und eine Bäckerei finden Sie nach etwa zweieinhalb Kilometern.

Zum Hauptbahnhof mit Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin sind es rund viereinhalb Kilometer, in die Neustadt rund um den Neustädtischen Markt knapp fünf Kilometer – mit dem Auto jeweils gut zehn Minuten. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Brandenburg) erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Wasser liegt in der Nähe: Die Plane fließt gut einen Kilometer nördlich vorbei, Badestellen am Breitlingsee liegen rund drei Kilometer entfernt.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.

SchuleGrundschule "Am Krugpark"ca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.
KitaKita "Stoppelhoppser"unter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
ÖPNVBuchenweg · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
EinkaufenNetto · Supermarktca. 750 mzu Fuß 12 Min.mit dem Rad 4 Min.
ÄrzteWolf Albrecht - Facharzt für Orthopädie · Arztpraxisca. 2,0 kmzu Fuß 33 Min.mit dem Rad 10 Min.mit dem Auto 7 Min.
RestaurantsPapas Reis · Restaurant oder Caféca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 3,5 km · Apotheke ca. 3,5 km · Spielplatz ca. 1000 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 05.11.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

Ungefährer Ausschnitt ohne genaue Adresse. Beim Laden wird die Karte von openstreetmap.org abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Ihre Einwilligung gilt nur für diesen Aufruf. Datenschutzerklärung der OpenStreetMap Foundation

Unterlagen

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Weitere Angaben und Hinweise

Das vorgelagerte Flurstück 244 gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Die Wohnfläche ist aus der Gebäudenutzfläche des Energieausweises abgeleitet und nicht aufgemessen.

Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

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