Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsreserve. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie fortlaufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnungsgrößen bieten einen ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an:

WE 1: ca. 42 m² | 2 Zimmer
WE 2: ca. 51,5 m² | 2 Zimmer
WE 3: ca. 51,5 m² | 2 Zimmer
WE 4: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer
WE 5: ca. 51 m² | 2 Zimmer
WE 6: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer
Dachgeschosswohnung: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Eine detaillierte Übersicht der bereits durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Stellplatzsituation: Den Mietern stehen insgesamt 7 Garagen sowie zusätzlich 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 768 m². Nach erster Einschätzung besteht hier möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich interessante Perspektiven für Investoren oder Projektentwickler ergeben könnten. Eine genaue Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 30.912,00 €. Durch die solide Vermietungssituation sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• 7 Wohneinheiten mit gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 72,5 m²
• Verteilung auf 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
• Fortlaufend modernisierte Wohnungen und Gebäudebereiche
• 7 Garagen sowie 2 Carport-Stellplätze
• Zusätzlich angrenzendes Grundstück mit ca. 768 m² Fläche
• Mögliches weiteres Bebauungspotenzial
• Modernisierungsübersicht auf Anfrage

Sonstiges

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