Erdgeschosswohnung · zum Kauf
2 Wohnungen mit Altbau-Charme in begehrter Lage von Hannover
Kaufpreis429.000 €
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hannover stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Die Wohnungen befinden sich im Souterrain sowie im Erdgeschoss des Hauses und sind beide langfristig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine sofort rentable Kapitalanlage suchen.
Ausstattung
Wohnung 1 – Souterrain
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 1 Zimmer
- Kochnische
- Bad mit Dusche
- Kellerraum
- Vermietet
- Mieteinnahmen: 350,00 € kalt / Monat
Wohnung 2 – Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Separate Küche
- Bad
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Vermietet
- Mieteinnahmen: 715,00 € kalt / Monat
Gesamtübersicht
- Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²
- Gesamtmieteinnahmen: 1.065,00 € kalt / Monat
- Verkauf nur als Gesamtpaket
- Gepflegter Objektzustand
- Gute, nachgefragte Wohnlage
Ausstattungsmerkmale
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Massivbauweise
Objektdaten
Objekt
- Objekt-ID
- 019191
- Objekttypen
- Erdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 30169 Hannover
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
Flächen und Räume
- Wohnfläche ca.
- 134 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
Heizung
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Preis und Provision
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Kaufpreis
- 429.000 EUR
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2032
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2024
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 144,30 kWh/(m²·a)
Finanzierung grob berechnen
Was diese Immobilie mit Nebenkosten kostet, wie viel Darlehen Sie brauchen und welche Monatsrate sich bei Ihrem Zinssatz ergibt.
- Kaufnebenkosten
- Gesamtkosten
- Darlehensbedarf
- Monatliche Rate bei Ihrem Zinssatz
Die Links öffnen in einem neuen Tab Seiten der Justhome GmbH, Berlin, eines Darlehensvermittlers mit Erlaubnis nach § 34i GewO. IMMOBRA vermittelt keine Darlehen und berät nicht zur Finanzierung.
Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage Ihrer Eingaben, kein Finanzierungsangebot und keine Beratung. Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch pauschal. IMMOBRA vermittelt keine Darlehen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht.
- SchuleWilhelm-Raabe-Schuleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
- KitaFünkchen Kindertagesstätteunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
- ÖPNVMaschsee / Sprengel Museum · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
- EinkaufenRewe Tobias Walbe oHG · Supermarktca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
- ÄrztePraxis Dr. Karin Moser · Arztpraxisca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
- RestaurantsBibaFresh! · Restaurant oder Caféunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
Außerdem: Bahnhof ca. 1,5 km · Apotheke ca. 250 m · Spielplatz unter 250 m
Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 14.09.2026. Ohne Gewähr.
Karte der Umgebung
Ungefährer Ausschnitt ohne genaue Adresse. Beim Laden wird die Karte von openstreetmap.org abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Ihre Einwilligung gilt nur für diesen Aufruf. Datenschutzerklärung der OpenStreetMap Foundation
Unterlagen
Besichtigung anfragen
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Mit Ihrer Anfrage entstehen keine Kosten und kein Maklervertrag. Einen Maklervertrag schließen wir gegebenenfalls gesondert in Textform mit Ihnen.
Weitere Angaben und Hinweise
Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.
Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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