Alte Krakauer Str. 29 · 14776 Brandenburg an der Havel Kostenfrei 0800 1887060 03381 212411

Erdgeschosswohnung · zum Kauf

2 Wohnungen mit Altbau-Charme in begehrter Lage von Hannover

  • 30169 Hannover
  • Objekt-Nr. 019191

Kaufpreis429.000 €

Exposé als PDF
zum Kauf
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1955
Energieklasse
E

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hannover stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Die Wohnungen befinden sich im Souterrain sowie im Erdgeschoss des Hauses und sind beide langfristig vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine sofort rentable Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Wohnung 1 – Souterrain

  • Wohnfläche: ca. 45 m²
  • Zimmer: 1 Zimmer
  • Kochnische
  • Bad mit Dusche
  • Kellerraum
  • Vermietet
  • Mieteinnahmen: 350,00 € kalt / Monat

Wohnung 2 – Erdgeschoss

  • Wohnfläche: ca. 89 m²
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Separate Küche
  • Bad
  • 2 Balkone
  • Kellerraum
  • Vermietet
  • Mieteinnahmen: 715,00 € kalt / Monat

Gesamtübersicht

  • Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²
  • Gesamtmieteinnahmen: 1.065,00 € kalt / Monat
  • Verkauf nur als Gesamtpaket
  • Gepflegter Objektzustand
  • Gute, nachgefragte Wohnlage

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID
019191
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
30169 Hannover
Baujahr
1955
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.
134 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2

Heizung

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Preis und Provision

Käufer­provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
429.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
23.10.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
144,30 kWh/(m²·a)

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Was diese Immobilie mit Nebenkosten kostet, wie viel Darlehen Sie brauchen und welche Monatsrate sich bei Ihrem Zinssatz ergibt.

Die Provision für dieses Objekt steht im Exposé.

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Kaufnebenkosten
51.780 €
Gesamtkosten
480.780 €
Darlehensbedarf
480.780 €
Monatliche Rate bei Ihrem Zinssatz
–
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Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage Ihrer Eingaben, kein Finanzierungsangebot und keine Beratung. Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch pauschal. IMMOBRA vermittelt keine Darlehen.

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.
  • SchuleWilhelm-Raabe-Schuleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • KitaFünkchen Kindertagesstätteunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • ÖPNVMaschsee / Sprengel Museum · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • EinkaufenRewe Tobias Walbe oHG · Supermarktca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • ÄrztePraxis Dr. Karin Moser · Arztpraxisca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • RestaurantsBibaFresh! · Restaurant oder Caféunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 1,5 km · Apotheke ca. 250 m · Spielplatz unter 250 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 14.09.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

Ungefährer Ausschnitt ohne genaue Adresse. Beim Laden wird die Karte von openstreetmap.org abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Ihre Einwilligung gilt nur für diesen Aufruf. Datenschutzerklärung der OpenStreetMap Foundation

Unterlagen

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