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Marktdaten 2025 für Potsdam

Immobilie bewerten in Potsdam

Was Ihre Immobilie in Potsdam wert ist, hängt an den Preisen vor Ort: Eigentumswohnungen im Bestand kosteten 2025 im Durchschnitt 4.350 €/m², freistehende Häuser 691.000 €, Bauland 429 €/m². Der Preis-Check rechnet mit diesen Zahlen; den tatsächlichen Marktwert ermitteln wir bei einer Besichtigung — kostenlos und unverbindlich.

  • Marktdaten der Gutachterausschüsse für Potsdam
  • Bewertung mit Besichtigung kostenlos und unverbindlich
  • Makler vor Ort, kein Callcenter
5,0 16 Google-Bewertungen

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Preis-Check Potsdam

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Wohnungspreis-Check Potsdam

Wählen Sie Ort, Baujahr und Wohnfläche. Wir rechnen mit den Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse, wie unsere Kurzbewertung. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert.

m²

Typische Preisspanne für 70 m² in Potsdam

265.000 bis 345.000 €

Vergleichswert
4.350 €/m² Wohnfläche
Marktsegment
Eigentumswohnungen (Weiterverkauf) (574 Wohnungsverkäufe insgesamt)
Datengrundlage
Werte für Potsdam, 574 Verkäufe

Orientierungswert aus Durchschnittspreisen der Gutachterausschüsse, kein Verkehrswert. Lage im Detail, Grundriss, Ausstattung und Zustand können den Wert deutlich verändern.

Wohnung genau bewerten

Genauen Wert ermitteln
  • Eigentumswohnungen 4.350 €/m² Ø Bestand 2025
  • Freistehende Häuser 691.000 € Ø Kaufpreis 2025, eigene Auswertung der Stadt
  • Bauland 429 €/m² Ø gezahlt 2025, Potsdam

Der Markt in Potsdam

Potsdam ist der teuerste Markt in unserem Gebiet, und zwar mit Abstand: 4.350 € je Quadratmeter für eine Bestandswohnung sind mehr als das Doppelte von Brandenburg an der Havel und das Zweieinhalbfache von Schwedt. Beim Neubau geht die Schere noch weiter auf — 8.200 € je Quadratmeter bedeuten einen Aufschlag von 89 Prozent auf den Bestand.

Dahinter steht die Knappheit an Bauland: 429 € je Quadratmeter sind der höchste Wert im Land, elfmal so viel wie in Schwedt. Für die Bewertung heißt das zweierlei. Erstens schlägt die Lage innerhalb Potsdams stärker durch als anderswo — zwischen Innenstadt, Babelsberg und den nördlichen Ortsteilen liegen Welten. Zweitens trägt das Grundstück bei älteren Häusern oft den größeren Teil des Wertes.

Preisgefüge in Potsdam: Wohnungen im Bestand und Neubau, Häuser freistehend und als DoppelhaushälfteEIGENTUMSWOHNUNGEN, €/M²4.350Bestand8.200NeubauHÄUSER, KAUFPREIS691.000freistehend570.000Doppel-/Reihenhaus

Durchschnittswerte 2025. © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, dl-de/by-2-0

Rund 43 Prozent des Hauspreises in Potsdam entfallen rechnerisch auf das GrundstückWOVON DER PREIS ABHÄNGT: GRUNDSTÜCK ODER GEBÄUDE43 %57 %Grundstück: 300.300 € für 700 m²Gebäude und Lage: 390.700 €Überschlag: 700 m² zum Ø Baulandpreis (429 €/m²) im Verhältnis zum Ø Kaufpreis eines freistehenden Hauses (691.000 €).
Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in zwölf Städten, Potsdam hervorgehobenEIGENTUMSWOHNUNGEN IM BESTAND, Ø €/M² 2025Potsdam4.350Königs Wusterhausen3.787Werder3.359Falkensee3.140Neuruppin2.762Bernau2.619Cottbus2.392Fürstenwalde2.349Frankfurt (Oder)2.293Brandenburg2.136Schwedt1.667Eberswalde1.550

Drei Wege

Wie genau soll es sein?

Vom ersten Anhaltspunkt bis zum Gutachten, das vor Gericht Bestand hat.

Preis-Check Potsdam Der Rechner oben nennt in einer Minute die typische Preisspanne für Ihre Eckdaten — mit den Marktdaten für Potsdam. Kostenlos · sofort → Empfohlen beim Verkauf Bewertung vor Ort Wir sehen uns die Immobilie an und bewerten Lage, Zustand und Ausstattung. Daraus wird ein Preis, zu dem sich verkaufen lässt. Kostenlos · unverbindlich → Verkehrswertgutachten Für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt braucht es ein Gutachten nach ImmoWertV. Wir sagen Ihnen, wann sich das lohnt. Mehr erfahren →

So läuft die Bewertung in Potsdam

  1. Anfrage

    Sie nennen uns Adresse, Art der Immobilie und wie wir Sie erreichen. Mehr brauchen wir zunächst nicht.

  2. Termin

    Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin in Potsdam, der zu Ihnen passt — auch abends.

  3. Besichtigung

    Rundgang, Fotos, Unterlagen. Wir fragen nach dem, was den Wert beeinflusst, und erklären, warum.

  4. Wertermittlung

    Sie bekommen eine nachvollziehbare Einschätzung mit Vergleichswerten — schriftlich und ohne Verpflichtung.

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Aktuelle Immobilien in Potsdam und Umgebung

Was gerade angeboten wird, sagt mehr über den Markt als jeder Durchschnittswert.

Im Umkreis von 25 km um Potsdam ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.

René Lindelaub
Ihr Ansprechpartner

René Lindelaub

Geschäftsführer, IMMOBRA GmbH

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Mo–Fr 9–18 Uhr, Termine danach nach Vereinbarung

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Potsdam

Was ist meine Wohnung in Potsdam wert?

Im Durchschnitt wurden 2025 4.350 € je Quadratmeter für Bestandswohnungen gezahlt und 8.200 € für Neubauten. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen darüber hinaus Lage, Geschoss, Zustand und Ausstattung.

Was kostet ein Haus in Potsdam?

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel 691.000 €, Doppelhaushälften und Reihenhäuser 570.000 €. Grundlage ist der Grundstücksmarktbericht (eigene Auswertung der Stadt).

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Potsdam?

Für Bauland wurden 2025 durchschnittlich 429 € je Quadratmeter gezahlt. Der Bodenrichtwert gilt immer für eine bestimmte Zone; den für Ihre Adresse finden Sie kostenlos in BORIS Brandenburg, und wir rechnen ihn Ihnen im Bodenwert-Rechner aus.

Was kostet eine Bewertung bei IMMOBRA?

Nichts. Die Bewertung mit Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich später gegen einen Verkauf entscheiden. Kosten entstehen erst bei einem Verkehrswertgutachten.

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Stand: September 2026, Marktdaten aus den Grundstücksmarktberichten 2025. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.