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Landeshauptstadt Potsdam
Immobilienmakler in Potsdam vom Stern bis Groß Glienicke
Zwischen Historischer Innenstadt, Babelsberg und den Ortsteilen am Stadtrand liegen die Bodenrichtwerte Hunderte Euro je Quadratmeter auseinander. Am Anfang steht darum immer eine Besichtigung; den Angebotspreis leiten wir danach aus den Zahlen des Potsdamer Gutachterausschusses her.
IMMOBRA ist Mitglied im IVD und betreut Eigentümer in Potsdam von der Zentrale in Brandenburg an der Havel aus. Für Bewertung und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen.
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- Mitglied im IVD
- Regionaldirektion im BVFI
- Bewertung für den Verkauf kostenlos
- 5,0 bei Google (16 Bewertungen)
Lagen und Stadtteile
Potsdams 32 Stadtteile: wo die Preise auseinandergehen
Ein Durchschnittspreis für ganz Potsdam hilft beim Verkauf wenig. Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte für 112 Wertzonen im Stadtgebiet beschlossen, und wir ordnen Ihre Immobilie in die passende ein.
Historische Innenstadt
Altbauten prägen den Stadtteil. Für das Stadtzentrum nennt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte von 850 bis 1.800 € je Quadratmeter, die höchste Spanne seiner Übersicht.
Babelsberg Nord und Süd
Im Stadtzentrum Babelsberg liegen die Bodenrichtwerte bei 500 bis 900 €/m². Wer hier eine Wohnung verkauft, misst sich an Weiterverkäufen, die 2025 stadtweit im Schnitt 4.350 €/m² erzielten.
Stern, Waldstadt II und Schlaatz
Der Stern ist mit 17.254 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Potsdams. Auch in Drewitz, Kirchsteigfeld und der Waldstadt bewerten wir Häuser und Wohnungen mit den Vergleichswerten ihrer Wertzone.
Bornstedt und die Vorstädte
Neben Bornstedt und der Brandenburger Vorstadt zählen Potsdam West, Zentrum Ost sowie die Nauener, Berliner, Jäger-, Templiner und Teltower Vorstadt dazu. Für Geschosswohnungsbau reichen die Bodenrichtwerte von 500 €/m² in mittlerer bis 1.750 €/m² in sehr guter Lage.
Ortsteile von Bornim bis Uetz-Paaren
Zu Potsdam gehören auch Bornim, Eiche, Golm, Grube, Nedlitz, Sacrow, Klein Glienicke, Marquardt, Fahrland, Neu Fahrland und Groß Glienicke sowie dörflich geprägte Orte wie Satzkorn und Uetz-Paaren.
Einwohner mit Hauptwohnsitz am 31.12.2025 laut Landeshauptstadt Potsdam; Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Portal BORIS Brandenburg.
Grundstücksmarkt 2025
Kaufpreise laut Gutachterausschuss der Landeshauptstadt
Mit 1.249 Kaufverträgen, 29 % mehr als 2024, erreichte der Potsdamer Markt wieder das Niveau von 2022. Der Geldumsatz stieg um 14 % auf 834 Millionen Euro; getragen wurde das Plus vor allem von Wohnungen und Eigenheimen.
Durchschnittliche Kaufpreise
| Objektart | Ø 2025 | Hinweis |
|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 804.000 € | inklusive Grundstück |
| Doppelhaushälfte | 594.000 € | inklusive Grundstück |
| Reihenhaus | 565.000 € | inklusive Grundstück |
| Eigentumswohnung | 371.000 € | 574 Verkäufe |
| Wohnung im Erstverkauf | 8.200 €/m² | 26 % der Wohnungsverkäufe |
| Wohnung im Weiterverkauf | 4.350 €/m² | 65 % der Wohnungsverkäufe |
| Mehrfamilienhaus | 2.960 €/m² | je m² Mietfläche |
Bauland und Bodenrichtwerte
| Lage oder Nutzung | Wert |
|---|---|
| Eigenheimgrundstück, gezahlter Preis 2025 | Ø 535 €/m² |
| Bauland für Geschosswohnungsbau, gezahlter Preis 2025 | Ø 970 €/m² |
| Bodenrichtwert Stadtzentrum Potsdam | 850 bis 1.800 €/m² |
| Bodenrichtwert Stadtzentrum Babelsberg | 500 bis 900 €/m² |
| Eigenheimgebiete, gute bis sehr gute Lage | 750 bis 1.250 €/m² |
| Eigenheimgebiete, mittlere Lage | 450 bis 900 €/m² |
| Eigenheimgebiete, städtische Randlage | 100 bis 500 €/m² |
Im Verkauf
Aktuelle Objekte in Potsdam und Umgebung
Mietpreisbremse seit 2026
Vermietete Immobilie in Potsdam verkaufen: was die Mietregeln bedeuten
Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus anbietet, verkauft die Mieteinnahmen mit. Käufer rechnen deshalb genau nach, welche Miete sie künftig verlangen dürfen, und in Potsdam gelten dafür seit dem 1. Januar 2026 wieder engere Grenzen.
Neuvermietung
Ein neuer Mietvertrag darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das gilt für Wohnungen in Gebäuden mit Erstbezug bis Ende September 2014.
Bestandsmieten
Laufende Mieten dürfen innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 % steigen, weil die Kappungsgrenze in Potsdam abgesenkt ist.
Laufzeit
Die Mietpreisbremse gilt nach der Landesverordnung bis Ende 2029, die abgesenkte Kappungsgrenze bis Ende 2030.
Mehrfamilienhäuser
Der Gutachterausschuss ermittelte 2025 einen Durchschnitt von 2.960 € je Quadratmeter Mietfläche. Für Ihren Preis zählen Mieterliste, Mietverträge und der Zustand des Hauses.
Stadtentwicklung
Wachsende Landeshauptstadt mit neuem Quartier im Norden
Ende 2025 lebten 188.288 Menschen in Potsdam. Die Stadt ist Hochschul- und Wissenschaftsstandort und per Regionalbahn und S-Bahn direkt mit Berlin verbunden.
Das Quartier Krampnitz
- Umfang
- Auf 140 Hektar sollen rund 4.900 Wohnungen für etwa 10.000 Menschen entstehen.
- Erste Bewohner
- 2026 werden die ersten sanierten Gebäude in den Klinkerhöfen bezogen.
- Straßenbahn
- Die Tramlinie 96 wird bis Krampnitz verlängert.
- Bodenrichtwert
- Für den Entwicklungsbereich hat der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 erstmals einen eigenen Bodenrichtwert ausgewiesen.
Im Alter kleiner wohnen, das Haus umbauen oder an die Familie übergeben? Die Möglichkeiten vergleicht unser Ratgeber Wohnen im Alter in Brandenburg.
Ihr Verkauf mit IMMOBRA
Vier Etappen bis zur Schlüsselübergabe
- Preis begründen: Nach der Online-Bewertung sehen wir uns Ihre Immobilie in Potsdam an und leiten den Angebotspreis aus Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen ab.
- Unterlagen zusammenstellen: Das Grundbuch für Potsdam führt das Amtsgericht Potsdam; Auszug, Flurkarte und Grundrisse beschaffen wir. Beauftragen Sie uns, kostet Sie der Energieausweis nichts.
- Vermarkten: Exposé mit professionellen Fotos, auf Wunsch ein 360°-Rundgang, Ansprache vorgemerkter Interessenten oder ein diskreter Verkauf ohne öffentliche Anzeige.
- Abschließen: Besichtigungen nur mit Käufern, deren Finanzierung geprüft ist, danach Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe.
Provision: Beim Verkauf von Einfamilienhaus oder Wohnung an Privatleute zahlen beide Parteien die Maklerprovision nach § 656c BGB in gleicher Höhe. Ihr Verkäuferanteil liegt bei IMMOBRA bei maximal 3,57 % des Kaufpreises, Mehrwertsteuer eingerechnet.
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Fragen und Antworten
Was Eigentümer in Potsdam häufig wissen möchten
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Potsdam?
Ein seriöser Makler nennt erst nach einer Besichtigung einen Preis und kann ihn mit Vergleichsverkäufen belegen. Fragen Sie nach dem Vermarktungsweg, nach der Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem IVD und nach der Provision, die im Maklervertrag in Textform stehen muss. Bei IMMOBRA ist die Bewertung für den Verkauf kostenlos.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Potsdam?
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus zahlten Käufer 2025 im Schnitt 804.000 €, für eine Doppelhaushälfte 594.000 € und für ein Reihenhaus 565.000 €. Den größten Unterschied macht die Lage: In Eigenheimgebieten reichen die Bodenrichtwerte von 100 bis 1.250 €/m².
Wie teuer sind Eigentumswohnungen in Potsdam je Quadratmeter?
Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten 2025 durchschnittlich 8.200 €/m², gebrauchte Wohnungen 4.350 €/m². Über alle 574 Verkäufe gerechnet lag der Kaufpreis bei 371.000 €.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf in Potsdam?
Kauft ein Verbraucher Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Wohnung, wird die Provision hälftig zwischen beiden Seiten aufgeteilt. IMMOBRA berechnet dem Verkäufer davon 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer.
Fällt beim Verkauf einer Potsdamer Wohnung Steuer an?
Steuerpflichtig kann der Gewinn sein, falls Sie die Wohnung vor Ablauf von zehn Jahren seit dem Erwerb verkaufen (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt er, wenn Sie selbst darin gewohnt haben, entweder in der ganzen Zeit zwischen Erwerb und Verkauf oder im Verkaufsjahr samt den zwei vorangegangenen Kalenderjahren. Bei vermieteten Wohnungen lohnt vorab ein Gespräch mit Ihrer Steuerberatung.
Gilt in Potsdam die Mietpreisbremse?
Ja. Potsdam steht seit dem 1. Januar 2026 wieder in der Landesverordnung, die bis Ende 2029 gilt. Sie greift bei Neuvermietungen in Gebäuden mit Erstbezug vor Oktober 2014.
Kommen Sie für die Bewertung nach Potsdam?
Ja. Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen vor Ort statt, in der Innenstadt ebenso wie in Marquardt oder Sacrow. Termine vereinbaren Sie gebührenfrei unter 0800 1887060.
Was ist Ihre Immobilie in Potsdam wert? Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland, dazu der Preis-Check für Ihre Eckdaten.
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Wie können wir helfen?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.
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- E-Mail info@immobra.de
Weitere Standorte in der Nähe: Werder (Havel) und Falkensee. Unser Hauptsitz: Brandenburg an der Havel.
Stand: September 2026. Quellen: Landeshauptstadt Potsdam, Pressemitteilung Nr. 212 zum Grundstücksmarktbericht 2025, Landeshauptstadt Potsdam, Einwohner nach Stadtteilen, Entwicklungsträger Potsdam, Quartier Krampnitz, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Potsdam, § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.