Mehrfamilienhaus in Brandenburg verkaufen

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in Brandenburg verkaufen, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine ganze Wohnanlage? Bei Anlageimmobilien bestimmen Mieten, Zustand und Mietverträge den Preis, und der Kreis der Käufer ist kleiner als bei einem Einfamilienhaus. Wir bewerten Ihr Haus nach dem Ertragswert, bereiten die Unterlagen so auf, wie Investoren und Banken sie erwarten, und bieten es gezielt passenden Käufern an, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige.

• Bewertung nach dem Ertragswert mit den Liegenschaftszinssätzen der Gutachterausschüsse, zum Selbstrechnen mit unserem Ertragswert-Rechner
• Kontakte zu Kapitalanlegern, die Renditeobjekte in Brandenburg suchen
• Diskreter Verkauf, ohne Mieter zu verunsichern

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Brandenburg

Im Land Brandenburg wechselten 2025 laut Oberem Gutachterausschuss 677 Mehrfamilienhäuser den Eigentümer, 19 % mehr als im Vorjahr; der Geldumsatz sank um 11 % auf 557,3 Mio. €. Mit Wohn- und Geschäftshäusern und Bürogebäuden wurden 493 Kaufverträge über 775,9 Mio. € geschlossen. In Brandenburg an der Havel zählte der Gutachterausschuss 22 verkaufte Mehrfamilienhäuser mit 13,6 Mio. € Umsatz und 10 Wohn- und Geschäftshäuser mit 5,3 Mio. €.

Mehrfamilienhäuser 2025	Baujahr	Ø Preis je m² Wohnfläche
Land Brandenburg	vor 1949	1.289 €
Land Brandenburg	1949 bis 1990	933 €
Land Brandenburg	1991 bis 2022	2.028 €
Berliner Umland ohne Potsdam	vor 1949	2.089 €
Kreisfreie Städte ohne Potsdam	vor 1949	1.236 €
Weiterer Metropolenraum	vor 1949	1.038 €

Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?

Käufer eines Mehrfamilienhauses kaufen Mieteinnahmen. Deshalb steht das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt (§§ 27 bis 34 ImmoWertV): Von der nachhaltig erzielbaren Jahresmiete werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen, der Reinertrag wird über die Restnutzungsdauer mit dem Liegenschaftszinssatz kapitalisiert, dazu kommt der Bodenwert. Je niedriger der Liegenschaftszinssatz, desto höher der Preis im Verhältnis zur Miete. Eine schnelle Orientierung gibt der Rohertragsfaktor, also Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.

Objektart und Gebiet	Liegenschafts­zinssatz	Roh­ertrags­faktor	Ø Miete
Mehrfamilienhäuser Brandenburg an der Havel	2,6 %	17,5	6,70 €/m²
Wohn- und Geschäftshäuser Brandenburg an der Havel	2,5 %	17,1	6,40 €/m²
Mehrfamilienhäuser Potsdam	2,5 %	–	9,10 €/m²
Mehrfamilienhäuser Berliner Umland ohne Potsdam	3,2 %	20,7	8,80 €/m²
Mehrfamilienhäuser kreisfreie Städte ohne Potsdam	2,8 %	17,1	6,50 €/m²
Mehrfamilienhäuser weiterer Metropolenraum	3,5 %	14,9	6,00 €/m²
Wohn- und Geschäftshäuser weiterer Metropolenraum	4,6 %	13,6	6,20 €/m²

Ein Beispiel: Ein Mehrfamilienhaus in Brandenburg an der Havel bringt 60.000 € Nettokaltmiete im Jahr. Mit dem Rohertragsfaktor 17,5 ergibt sich eine erste Größenordnung von rund 1,05 Mio. €. Zustand, Leerstand, Mieten unter oder über dem Markt und anstehende Modernisierungen verschieben den Wert deutlich. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzamt erstellt unser zertifizierter Sachverständiger ein Verkehrswertgutachten.

Mit dem Rechner können Sie das Ertragswertverfahren mit den Zahlen Ihres Hauses durchspielen. Er zeigt auch, wie stark Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz den Wert bewegen.

Ertragswert-Rechner für Mehrfamilienhäuser

So rechnen Gutachter und Käufer: Aus Miete, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssatz und Bodenwert ergibt sich der Ertragswert Ihres Hauses.

Nettokaltmiete aller Einheiten pro Monat

€

Ohne Betriebskosten. Leer stehende Wohnungen mit der Miete ansetzen, die Sie dafür erzielen könnten.

Anzahl der Wohnungen

WE

Wohnfläche insgesamt

m²

Restnutzungsdauer

Jahre

Faustregel: 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer (Anlage 1 ImmoWertV) minus Alter des Gebäudes. Modernisierungen verlängern sie.

Liegenschaftszinssatz

%

Brandenburg an der Havel 2,6 %, Potsdam 2,5 %, Berliner Umland 3,2 %, weiterer Metropolenraum 3,5 % (Tabelle oben).

Grundstücksfläche

m²

Bodenrichtwert

€/m²

Kostenlos im Portal BORIS Brandenburg für Ihre Adresse abrufbar.

Jahresrohertrag

60.000 €

Bewirtschaftungskosten pro Jahr

15.670 €

Jahresreinertrag

44.330 €

Bodenwert

72.000 €

Ertragswert geteilt durch Jahresmiete

17,3

Wert je m² Wohnfläche

1.387 €

Ertragswert (vereinfacht)

1.040.000 €

Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Vereinfachtes Ertragswertverfahren nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV mit Ihrer Ist-Miete. Bewirtschaftungskosten nach den Modellansätzen 2026 (Oberer Gutachterausschuss Brandenburg): 367 € Verwaltung je Wohnung, 14,40 € Instandhaltung je m² Wohnfläche, 2 % Mietausfallwagnis. Nicht berücksichtigt sind Garagen, Gewerbeflächen, Mieten über oder unter dem Marktniveau, Leerstand und Instandhaltungsstau. Kein Gutachten.

Unterlagen für den Verkauf

Investoren und ihre Banken prüfen genau. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und stützen den Preis. Fehlende Dokumente besorgen wir auf Wunsch für Sie.

• Grundbuchauszug, Flurkarte und Baugenehmigungen
• Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Mieterliste mit Fläche, Nettokaltmiete, Vorauszahlungen, Mietbeginn und letzter Mieterhöhung
• Mietverträge, Nachträge und Kautionsnachweise
• Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre
• Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen der letzten 10 bis 20 Jahre, Wartungsverträge
• Grundsteuerbescheid und Gebäudeversicherung

Die Mieteinnahmen verraten auch viel über das Haus: Mindern Mieter die Miete, deutet das auf Mängel hin. Lassen sich Mieterhöhungen nicht in allen Wohnungen durchsetzen, sind einzelne Wohnungen oft nicht mehr zeitgemäß. Solche Punkte sprechen wir vor der Vermarktung offen an, damit sie nicht erst in der Prüfung des Käufers auffallen.

Mieter, Mietrecht und Steuern

• Mietverträge bleiben bestehen: Der Käufer tritt in alle Mietverhältnisse ein (§ 566 BGB).
• Kein Vorkaufsrecht der Mieter beim Verkauf des ganzen Hauses. Es entsteht nur, wenn Wohnungen nach Überlassung an die Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt werden (§ 577 BGB).
• Spekulationsfrist: Private Eigentümer versteuern den Gewinn, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG); mehr im Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte verkauft, kann gewerblichen Grundstückshandel betreiben (BMF-Schreiben vom 26.03.2004).
• Grunderwerbsteuer und Provision: In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision ist frei vereinbar; die gesetzliche Teilung gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.

So rechnen Kapitalanleger: die Rendite Ihres Hauses

Käufer eines Mehrfamilienhauses vergleichen Ihr Haus mit anderen Kapitalanlagen. Sehen Sie Ihr Angebot mit ihren Augen: Tragen Sie Ihren Wunschpreis, die Kaufnebenkosten des Käufers und die Miete ein, und der Rechner zeigt die Brutto- und Nettomietrendite, die ein Käufer damit erzielt.

Mietrendite-Rechner

Brutto- und Nettorendite einer vermieteten Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses.

Kaufpreis

€

Nettokaltmiete pro Monat

€

Kaufnebenkosten

%

Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr

€

Zum Beispiel Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfall.

Jahresnettokaltmiete

15.000 €

Bruttomietrendite

6,00 %

Kaufpreisfaktor

16,7

Nettomietrendite

4,71 %

Renditeobjekt bewerten lassen

Die Nettomietrendite bezieht Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten ein, aber keine Finanzierung und keine Steuern.

Für die Gesamtrendite zählt mehr als die Miete von heute: Planen Sie mit einem langen Zeitraum, oft 15 bis 25 Jahre, mit Rücklagen für Instandhaltung und Modernisierung und mit der Mietentwicklung in der Lage. Potsdam und Brandenburg an der Havel profitieren von der Bahnanbindung nach Berlin, im weiteren Metropolenraum sind die Kaufpreisfaktoren niedriger, das Leerstandsrisiko aber höher. Prüfen Sie Ihren Angebotspreis deshalb vor der Vermarktung mit beiden Rechnern auf dieser Seite.

Wir haben die passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus

Wir kennen den Immobilienmarkt in Brandenburg seit vielen Jahren und stehen mit Kapitalanlegern in Kontakt, die Renditeobjekte in der Region suchen. Neben einzelnen Mehrfamilienhäusern haben wir auch komplette Wohnanlagen an Investoren verkauft. Sie verkaufen eine vermietete Eigentumswohnung? Dann lesen Sie unseren Ratgeber zum Verkauf einer vermieteten Wohnung.

Einige der Mehrfamilienhäuser, die wir in Brandenburg verkauft haben:

Mehrfamilienhaus verkaufen: Wir beraten Sie

Wir besprechen mit Ihnen Wert, Vermarktung und Zeitplan, unverbindlich und vertraulich. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr unter 03381 212411.

Sie suchen selbst ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Legen Sie einen Suchauftrag an. Büro-, Geschäfts- und Hallenobjekte finden Sie unter Gewerbeimmobilien.

Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.