Alte Krakauer Str. 29 · 14776 Brandenburg an der Havel Kostenfrei 0800 1887060 03381 212411
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Mehrfamilienhaus · Referenz

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bahnhofsvorstadt von Brandenburg a. d. Havel

  • 14776 Brandenburg an der Havel
  • Objekt-Nr. 019130

Preisrahmen400.000 bis 500.000 €

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Verkauft

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Wohnfläche
325 m²
Zimmer
13
Badezimmer
6
Grundstück
309 m²
Baujahr
1930
Energieklasse
G

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der sog. Bahnhofsvorstadt. Dies ist eine sehr begehrten Wohnlage von Brandenburg an der Havel und ist vor allem für Pendler nach Potsdam und Berlin sehr gefragt. Die Immobilie wurde ca. 1930 massiv erbaut und umfasst 6 Wohneinheiten.

In den 90er Jahren wurde das Objekt saniert. Neben der Erneuerung der Fenster wurden die Elektroleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und das Dach modernisiert. Weiterhin wurden 5 Balkone an der Hinterfassade installiert. Die 6 Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas- Etagenheizung. Von den insgesamt 6 Heizungsthermen sind 3 Brennwert- und 3 Heizwertgeräte installiert.

Eckdaten zu den Wohneinheiten:

Wohnung 1 (EG): 40,00 m² Wfl.
Wohnung 2 (EG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 3 (1. OG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 4 (1. OG): 57,36 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 5 (2. OG): 56,58 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 6 (2. OG): 60,53 m² Wfl. (mit Balkon)

Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt derzeit 21.900,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Eine Mieterhöhung um 20% (auf ca. 26.400,00 Euro p.a.) ist im Rahmen des Mietspiegels möglich.

Ausstattung

  • Vollziegelmauerwerk
  • Sparrendach
  • Isolierverglasung
  • Gas- Etagenheizung
  • 2 Garagen
  • 1 Fahrradschuppen
  • 5 Balkone

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID
019130
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
14776 Brandenburg an der Havel
Baujahr
1930
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Status
vermietet

Flächen und Räume

Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
325 m²
Grund­stück ca.
309 m²
Zimmer
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Balkone
5

Heizung und Stellplätze

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
19.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
203,71 kWh/(m²·a)

Lage und Umgebung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Werderstraße in Brandenburg an der Havel. Durch die Nähe zum Brandenburger Hauptbahnhof befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Wohnlage. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof in ca. 5 Minuten.

Eine Bushaltestelle, Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Verkehrslage:
Die Entfernung bis zur Autobahn A2 (Berlin - Hannover) beträgt etwa 13 km. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind vorhanden. Unweit von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle.

Vom Hauptbahnhof Brandenburg verkehrt die Regionalbahn in Richtung Berlin, Magdeburg und Rathenow (als Nebenstrecke). Über die Untere-Havel-Wasserstraße besteht der Zugang zum deutsch-/europäischen Wasserstraßennetz.

Die Stadt Brandenburg an der Havel:
Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.
  • SchuleGrundschule in der Kleinen Gartenstraßeca. 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • KitaPerlentaucherunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • ÖPNVBlumenstraße · Straßenbahnunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • EinkaufenPENNY · Supermarktca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
  • ÄrztePraxis für Psychotherapie · Arztpraxisunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
  • RestaurantsWaldfrieden Hausmannskost · Restaurant oder Caféunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 500 m · Apotheke unter 250 m · Spielplatz unter 250 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 14.09.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

Ungefährer Ausschnitt ohne genaue Adresse. Beim Laden wird die Karte von openstreetmap.org abgerufen; dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Ihre Einwilligung gilt nur für diesen Aufruf. Datenschutzerklärung der OpenStreetMap Foundation

Unterlagen

Weitere Angaben und Hinweise

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

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