Attraktives Mehrfamilienhaus in Bahnhofsvorstadt von Brandenburg a. d. Havel

14776 Brandenburg an der Havel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    019130
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    14776 Brandenburg an der Havel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    309 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    203,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,71 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der sog. Bahnhofsvorstadt. Dies ist eine sehr begehrten Wohnlage von Brandenburg an der Havel und ist vor allem für Pendler nach Potsdam und Berlin sehr gefragt. Die Immobilie wurde ca. 1930 massiv erbaut und umfasst 6 Wohneinheiten.

In den 90er Jahren wurde das Objekt saniert. Neben der Erneuerung der Fenster wurden die Elektroleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und das Dach modernisiert. Weiterhin wurden 5 Balkone an der Hinterfassade installiert. Die 6 Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas- Etagenheizung. Von den insgesamt 6 Heizungsthermen sind 3 Brennwert- und 3 Heizwertgeräte installiert.

Eckdaten zu den Wohneinheiten:

Wohnung 1 (EG): 40,00 m² Wfl.
Wohnung 2 (EG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 3 (1. OG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 4 (1. OG): 57,36 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 5 (2. OG): 56,58 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 6 (2. OG): 60,53 m² Wfl. (mit Balkon)

Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt derzeit 21.900,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Eine Mieterhöhung um 20% (auf ca. 26.400,00 Euro p.a.) ist im Rahmen des Mietspiegels möglich.

Ausstattung

- Vollziegelmauerwerk
- Sparrendach
- Isolierverglasung
- Gas- Etagenheizung
- 2 Garagen
- 1 Fahrradschuppen
- 5 Balkone

Sonstige Informationen

Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Werderstraße in Brandenburg an der Havel. Durch die Nähe zum Brandenburger Hauptbahnhof befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Wohnlage. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof in ca. 5 Minuten.

Eine Bushaltestelle, Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Verkehrslage:
Die Entfernung bis zur Autobahn A2 (Berlin - Hannover) beträgt etwa 13 km. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind vorhanden. Unweit von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle.

Vom Hauptbahnhof Brandenburg verkehrt die Regionalbahn in Richtung Berlin, Magdeburg und Rathenow (als Nebenstrecke). Über die Untere-Havel-Wasserstraße besteht der Zugang zum deutsch-/europäischen Wasserstraßennetz.

Die Stadt Brandenburg an der Havel:
Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.