Attraktives Mehrfamilienhaus in Bahnhofsvorstadt von Brandenburg a. d. Havel
14776 Brandenburg an der Havel, Mehrfamilienhaus zum Kauf
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
-
Objekt ID019130
-
ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse14776 Brandenburg an der Havel
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.325 m²
-
Grundstück ca.309 m²
-
Zimmer13
-
Schlafzimmer6
-
Badezimmer6
-
Balkone5
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1930
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Stellplätze gesamt2
-
Statusvermietet
-
Garagen2 Stellplätze
-
Käuferprovision7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
-
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Kontaktdaten
-
NameHerr René Lindelaub
-
FirmaIMMOBRA GmbH
-
AdresseAlte Krakauer Str. 29
14776 Brandenburg an der Havel -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Fax+49(0)3381 563146
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis19.07.2028
-
Baujahr lt. Energieausweis1999
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf203,71 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der sog. Bahnhofsvorstadt. Dies ist eine sehr begehrten Wohnlage von Brandenburg an der Havel und ist vor allem für Pendler nach Potsdam und Berlin sehr gefragt. Die Immobilie wurde ca. 1930 massiv erbaut und umfasst 6 Wohneinheiten.
In den 90er Jahren wurde das Objekt saniert. Neben der Erneuerung der Fenster wurden die Elektroleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und das Dach modernisiert. Weiterhin wurden 5 Balkone an der Hinterfassade installiert. Die 6 Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas- Etagenheizung. Von den insgesamt 6 Heizungsthermen sind 3 Brennwert- und 3 Heizwertgeräte installiert.
Eckdaten zu den Wohneinheiten:
Wohnung 1 (EG): 40,00 m² Wfl.
Wohnung 2 (EG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 3 (1. OG): 55,44 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 4 (1. OG): 57,36 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 5 (2. OG): 56,58 m² Wfl. (mit Balkon)
Wohnung 6 (2. OG): 60,53 m² Wfl. (mit Balkon)
Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt derzeit 21.900,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Eine Mieterhöhung um 20% (auf ca. 26.400,00 Euro p.a.) ist im Rahmen des Mietspiegels möglich.
Ausstattung
- Vollziegelmauerwerk
- Sparrendach
- Isolierverglasung
- Gas- Etagenheizung
- 2 Garagen
- 1 Fahrradschuppen
- 5 Balkone
Sonstige Informationen
Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.
Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Werderstraße in Brandenburg an der Havel. Durch die Nähe zum Brandenburger Hauptbahnhof befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Wohnlage. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof in ca. 5 Minuten.
Eine Bushaltestelle, Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Verkehrslage:
Die Entfernung bis zur Autobahn A2 (Berlin - Hannover) beträgt etwa 13 km. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind vorhanden. Unweit von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle.
Vom Hauptbahnhof Brandenburg verkehrt die Regionalbahn in Richtung Berlin, Magdeburg und Rathenow (als Nebenstrecke). Über die Untere-Havel-Wasserstraße besteht der Zugang zum deutsch-/europäischen Wasserstraßennetz.
Die Stadt Brandenburg an der Havel:
Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.