Haus · zum Kauf

Häuserpaket mit 6 Wohneinheiten – stabile Einnahmen & Entwicklungspotenzial

14776 Brandenburg an der Havel
Objekt-Nr. 019190

Kaufpreis1.064.000 €

Exposé als PDF

zum Kauf

Wohnfläche: 472,6 m²
Zimmer: 18
Badezimmer: 6
Grundstück: 4.052 m²
Energieklasse: F

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Häuserpaket, bestehend aus einem Reihenhaus mit drei separaten Hauseingängen sowie drei Doppelhaushälften. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die Wert auf klare Strukturen und perspektivische Teilbarkeit legen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.052 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 472,58 m², verteilt auf zwei Etagen. Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Basis für den langfristigen Bestand.

Solide Mieteinnahmen mit Perspektive:

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 28.009,00 €. Durch die vorhandenen separaten Hauseingänge und Einzelgrundstücke bietet das Ensemble attraktive Optionen zur Wertsteigerung, etwa durch Modernisierung, Neuvermietung oder eine langfristige Einzelverwertung.

Energieausweise:

Haus Nr. 38: 164,58 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 40: 177,94 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 42: 159,27 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 52: 164,58 kWh/(m²·a)
Haus Nr. 55: 178,37 kWh/(m²·a)
Haus Nr. 56: 168,52 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Objektart: Häuserpaket (Reihenhaus mit 3 Eingängen + 3 Doppelhaushälften)
Baujahr: 1940
Objektzustand: gepflegt
Wohnfläche gesamt: ca. 472,58 m²
Grundstück gesamt: 4.052 m²
Etagen: 2
Ausstattungsqualität: einfach
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieträger: Erdgas (schwer)

Ausstattungsmerkmale

Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Terrasse

Objektdaten

Objekt

Objekt-ID: 019190
Objekttyp: Haus
Adresse: 14776 Brandenburg an der Havel
Zustand: gepflegt
Bauweise: Massiv

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.: 472,58 m²
Grundstück ca.: 4.052 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Terrassen: 1

Heizung und Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz

Preis und Provision

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis: 1.064.000 EUR

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,58 kWh/(m²·a)

Finanzierung grob berechnen

Was diese Immobilie mit Nebenkosten kostet, wie viel Darlehen Sie brauchen und welche Monatsrate sich bei Ihrem Zinssatz ergibt.

Kaufnebenkosten: 128.425 €
Gesamtkosten: 1.192.425 €
Darlehensbedarf: 1.192.425 €
Monatliche Rate bei Ihrem Zinssatz: –

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Lage und Umgebung

Lage – Brandenburg an der Havel | Wohngebiet „Eigene Scholle“

Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur – ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen.

Das Wohngebiet „Eigene Scholle“ zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft.

Fazit zur Lage:
Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen.

Schema: Abstand zur Mitte nach Entfernung, Richtung nicht maßstäblich.

SchuleGrundschule "Am Krugpark"ca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.
KitaKita "Stoppelhoppser"ca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
ÖPNVAm Turnerheim · Bushaltestelleunter 250 mzu Fuß 4 Min.mit dem Rad 1 Min.
EinkaufenNetto · Supermarktca. 500 mzu Fuß 8 Min.mit dem Rad 3 Min.
ÄrzteWolf Albrecht - Facharzt für Orthopädie · Arztpraxisca. 2,0 kmzu Fuß 33 Min.mit dem Rad 10 Min.mit dem Auto 7 Min.
RestaurantsChina Garten · Restaurant oder Caféca. 1,5 kmzu Fuß 24 Min.mit dem Rad 8 Min.mit dem Auto 5 Min.

Außerdem: Bahnhof ca. 3,5 km · Apotheke ca. 3,5 km · Spielplatz ca. 1000 m

Luftlinie vom Objekt, gerundet; Wegzeiten geschätzt (zu Fuß 4,8 km/h, Rad 15 km/h, Auto 30 km/h, Umwege eingerechnet). Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), Stand 14.09.2026. Ohne Gewähr.

Karte der Umgebung

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