Büro- und Geschäftshaus in 1-A-Lage

Bei der hier angebotenen, in 2006 sanierten Immobilie handelt es sich um ein komplett zu Geschäftszwecken genutztes Grundstück, bestehend aus einem zur Steinstraße orientierten Vorderhaus (Haus 1), einem Seitenflügel (Haus 2), einem hofseitigen Quergebäude (Haus 3) sowie einem weiteren rückwärtig gelegenen Quergebäude (Haus 4), welches sich im unmittelbaren Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel befindet. Abgesehen von Haus 4, stehen sämtliche Gebäudeteile (Haus 1-3) unter Denkmalschutz.Durch die Nähe zum Neustädtischen Markt und dem Sankt Annen Center befindet sich das Objekt im gut frequentierten Bereich der Innenstadt von Brandenburg an der Havel in 1-A-Lage.Das Grundstück ist sowohl über einen Fußgängerzugang von der Steinstr. als auch über eine separate PKW-Zufahrt (bis 7,5 t) von der Pauliner Str. aus erreichbar. Auf dem Grundstück sind insgesamt 27 PKW-Stellplätze vorhanden. Weiterhin verfügt der hintere Gebäudeteil (Haus 4) über eine Garage und eine Doppelgarage.Da das Grundstück sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Brandenburg an der Havel befindet und die bereits seitens der Stadt erhobene Sanierungsumlage noch nicht bezahlt wurde, sind im Hinblick auf die Größe des Grundstücks relativ hohe Ausgleichsbeträge nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen zu erwarten bzw. noch offen.

Erschließungszustand:

• Stromkabel, öffentliches Netz
• Stadtgasnetz
• Fernwärmenetz
• zentrales Trinkwassernetz
• Abwasser
• Telefon (Breitbandnetz)

Hinweis: Der überwiegende Teil der vorhandenen Nutzfläche ist an eine Tochterfirma des Eigentümers vermietet. Das Mietverhältnis besteht noch bis Dezember 2018.

Haus 1 - 3:

• Baujahr 1928/29, Teilsanierung nach 1996
• Grundstück ist sowohl über einen Fußgängerzugang von der Steinstr. als auch über PKW
• Zufahrt von der Pauliner Str. erreichbar.
• Gebäudekomplex voll unterkellert
• 3 Vollgeschosse
• Vorderhaus und Seitenflügel mit ausgebautem Dachgeschoss
• Kellerwände aus Ziegelmauerwerk
• Kellerdecken offensichtlich aus Stahlsteindecken und Stahlbetonbalken, teilweise Mauerwerksgewölbe
• i.d.R Betonfußböden
• Im EG befinden sich 2 Ladeneinheiten im Vorderhaus (Steinstraße)
• Büroflächen in den weiteren Etagen
• 3 Treppenhäuser
• Lager- und Funktionsflächen im Kellerbereich
• massive Geschossdecken
• Vorderhaus mit Mansarddach, Seitenflügel mit Pultdach- Fassade als Putzfassade mit Zierelementen und Gesimsen- Fenster unterschiedlicher Bauart (teilweise einfach verglast, teilweise isolierverglaste Holzfenster)
• mehrere geflieste Sanitärräume je Geschoss
• Fußböden teilweise Kunststoffbelag, Büroräume mit textilen Belägen
• Innentüren unterschiedlicher Bauart (teilweise verglaste ein-/zweiflüglige Holztüren, teilweise einfache Holzfuttertüren, Blechtüren
• Heizung über Fernwärme und zusätzlich optional 3 Gasbrennwertthermen
• Elektroinstallation im Zuge der Sanierung in 2006 erneuert
• Brandmeldeanlage

Haus 4:

• Baujahr ca. 1930
• hofseitiger Zugang über Treppenhaus
• 3 Garagen
• 1 Hausdurchfahrt
• dreigeschossig, nicht unterkellert
• Außenwände aus Ziegelmauerwerk in unterschiedlichen Wandstärken
• Flachdach in Holz- oder Massivbauweise
• zentrales Treppenhaus mit massiven Treppenläufen
• Fassade mit Struktur-/Glattputz
• Fenster unterschiedlicher Bauart (Holzverbundfenster, isolierverglaste Fenster
• Sanitärräume entsprechend der Nutzung als Bürofläche- Fußbodenbeläge teilweise gefliest, textile Beläge, Kunststoffbeläge
• Innentüren mit Kunststoffbeschichtung
• Elektroinstallation in 2006 großflächig erweitert und erneuert