Immobilien-Marketing-Service in Brandenburg

Mit unserem Immobilien-Marketing-Service bereiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie in Brandenburg systematisch vor und bringen sie zu den passenden Käufern: mit einer Markt- und Zielgruppenanalyse, professionellen Fotos, 360°-Rundgang, neu gezeichneten Grundrissen, Luftaufnahmen mit der Drohne und einem Exposé, das alle wichtigen Fragen beantwortet. Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie dort, wo Käufer suchen.

• Alle Marketingleistungen sind im Verkaufsauftrag enthalten, ohne Vorkosten
• Fotos, 360°-Rundgang und Luftaufnahmen aus einer Hand, mit eigenem Drohnenpiloten
• Anzeigen auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen, auf immobra.de und in sozialen Netzwerken

So vermarkten wir Ihre Immobilie

1. Markt und Zielgruppe: Wir werten aktuelle Marktdaten, Vergleichsangebote und die Entwicklung am Standort aus und klären, wer als Käufer infrage kommt: Familie, Kapitalanleger oder Selbstnutzer im Ruhestand. Daraus leiten wir einen realistischen Angebotspreis ab. Den Wert Ihrer Immobilie können Sie vorab mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung einschätzen.
2. Strategie und Unterlagen: Wir stimmen die Verkaufsstrategie mit Ihnen ab und besorgen fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Baupläne. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag.
3. Fotos, 360° und Drohne: Wir fotografieren Ihre Immobilie mit professioneller Ausrüstung, erstellen auf Wunsch einen 360°-Rundgang und je nach Objekt Luftaufnahmen und Videos.
4. Exposé und Grundrisse: Beschreibung, Lage, Flächen, neu gezeichnete Grundrisse und alle Pflichtangaben kommen in ein Exposé, das Interessenten schon vor der Besichtigung gut informiert.
5. Portale, Social Media und Kartei: Passt Ihre Immobilie zu Suchprofilen aus unserer Interessentenkartei, sprechen wir diese Käufer zuerst an. Danach veröffentlichen wir sie auf den Immobilienportalen, auf immobra.de und mit Anzeigen in sozialen Netzwerken.
6. Besichtigung: Wir zeigen Ihre Immobilie ausschließlich in Einzelbesichtigungen und nur Interessenten, die sich vorab informiert haben.

Unsere Marketingleistungen im Überblick

Professionelle Fotos: der erste Eindruck zählt

Die meisten Käufer entscheiden anhand der Fotos, ob sie ein Exposé anfordern. Wir fotografieren Ihre Immobilie mit professioneller Ausrüstung und Weitwinkelobjektiv, bei gutem Licht und zur passenden Jahreszeit für die Außenansicht. Die Bilder bearbeiten wir nur so weit, dass sie den tatsächlichen Eindruck wiedergeben: Ein Riss in der Fassade verschwindet bei uns nicht, denn Käufer sollen bei der Besichtigung genau das sehen, was sie im Exposé gesehen haben.

Vor dem Fototermin besprechen wir mit Ihnen, wie Sie die Räume vorbereiten: aufräumen, persönliche Gegenstände und Familienfotos wegräumen, Licht an, Fenster putzen. Wohnen Mieter in der Immobilie, veröffentlichen wir Innenfotos und Rundgang nur mit ihrer Einwilligung, denn solche Aufnahmen lassen Rückschlüsse auf die Bewohner zu und fallen unter den Datenschutz. Erkennbare Personen zeigen wir nicht. Mehr Tipps lesen Sie in unserem Ratgeber Immobilie fotografieren.

360°-Rundgang: besichtigen vom Sofa aus

Mit einem virtuellen 360°-Rundgang klicken sich Interessenten jederzeit von Raum zu Raum, am Smartphone, Tablet oder Computer. Wer danach einen Termin vereinbart, kennt die Immobilie schon und hat echtes Interesse. Private Bereiche bleiben geschützt: Auf Wunsch sehen den Rundgang nur registrierte Interessenten, persönliche Fotos werden nach Absprache unkenntlich gemacht. Mehr zum 360°-Rundgang.

Grundrisse in 2D und 3D

Eingescannte, vergilbte Pläne aus dem alten Bauordner wirken wenig einladend. Wir zeichnen Grundrisse neu, übersichtlich und mit Maßen, auf Wunsch auch dreidimensional und möbliert. So sehen Käufer auf einen Blick, wie groß die Räume sind und wie sie sich einrichten lassen. Wo sich ein Grundriss verändern ließe, zeigen Varianten, was möglich wäre.

Gibt es keine Pläne mehr, messen wir die Räume auf und erstellen daraus einen neuen Grundriss. Wie Grundrisse in einer Projektvermarktung aussehen, zeigt unser Musterprojekt Silberweide.

Luftaufnahmen und Video mit der Drohne

Aus der Luft zeigen wir, was vom Boden aus schwer zu erkennen ist: die Größe des Grundstücks, den Garten, die Lage am Wasser oder am Waldrand und die Umgebung. Die Aufnahmen macht unser eigener Drohnenpilot, als Fotos und auf Wunsch als Video. Drohnenflüge sind geregelt: Wer eine Drohne mit Kamera betreibt, muss beim Luftfahrt-Bundesamt registriert sein, eine Haftpflichtversicherung ist Pflicht, und vor jedem Flug sind Flugbeschränkungsgebiete zu prüfen. Unser Pilot fliegt mit einer leichten Drohne der Klasse C0 nach diesen Regeln. Über Wohngrundstücke darf eine Drohne mit Kamera nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Eigentümer oder Nutzer fliegen (§ 21h Abs. 3 Nr. 7 Luftverkehrs-Ordnung), deshalb stimmen wir jeden Flug vorab ab. Mehr zu Luftaufnahmen mit der Drohne.

Das Exposé: alle Antworten vor der Besichtigung

Das Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Für die Erstellung nehmen wir uns besonders viel Zeit, denn ein vollständiges Exposé spart Ihnen Besichtigungen mit Interessenten, für die das Objekt nicht passt. Hinein gehören:

• aussagekräftige Fotos von innen und außen, auf Wunsch 360°-Rundgang und Luftaufnahmen
• eine ehrliche Beschreibung von Zustand, Ausstattung und Modernisierungen
• Grundrisse, Wohn- und Grundstücksfläche
• Lage und Umgebung mit Schulen, Einkauf und Verkehrsanbindung
• Kaufpreis, Maklerprovision und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis

Liegt ein Energieausweis vor, müssen Immobilienanzeigen seine wichtigsten Kennwerte nennen: Art des Ausweises, Energiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz). Auch alle anderen Angaben müssen stimmen. Eine zu groß angegebene Wohnfläche oder ein beschönigter Zustand ist irreführende Werbung (§ 5 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) und führt später oft zu Streit mit dem Käufer.

Reichweite: Kartei, Portale und soziale Netzwerke

Viele Immobilien verkaufen wir, bevor sie überhaupt öffentlich zu sehen sind: Wir führen eine Kartei mit vorab geprüften Interessenten und gleichen jede neue Immobilie mit deren Suchprofilen ab. Findet sich dort kein passender Käufer, veröffentlichen wir Ihre Immobilie:

• auf den Immobilienportalen ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen,
• auf immobra.de, wo Käufer auch einen Suchauftrag hinterlegen können,
• mit Anzeigen in sozialen Netzwerken, die wir auf Ihre Region und Ihre Käufergruppe ausrichten.

Immonet ist seit Januar 2026 vollständig in Immowelt aufgegangen; Anzeigen erscheinen dort gebündelt auf immowelt.de. Sie möchten nicht, dass Nachbarn oder Kollegen vom Verkauf erfahren? Dann verkaufen wir diskret ohne öffentliche Anzeige, auch über diskret.immo, die Off-Market-Plattform der IMMOBRA GmbH.

Auch digital und kontaktarm

Vieles lässt sich ohne Termin vor Ort erledigen: Unterlagen, Preisstrategie und Exposé besprechen wir auf Wunsch per Telefon, E-Mail oder Videotermin. Mit dem 360°-Rundgang besichtigen Interessenten Ihre Immobilie zuerst online, und zur Besichtigung vor Ort kommen nur noch Käufer mit echtem Interesse.

Was kostet der Marketing-Service?

Alle Marketingleistungen auf dieser Seite sind in unserem Verkaufsauftrag enthalten. Sie zahlen keine Vorkosten für Fotos, Rundgang, Grundrisse, Luftaufnahmen oder Anzeigen, sondern nur die Maklerprovision, wenn Ihre Immobilie verkauft ist. Wie die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern geteilt wird, lesen Sie in unserem Ratgeber zur Maklerprovision in Brandenburg.

Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechtsberatung.