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Universitätsstadt an der Oder

Immobilienmakler in Frankfurt (Oder) bewerten und verkaufen an der Grenze zu Polen

Frankfurt (Oder) ist Universitätsstadt, Grenzstadt und Oberzentrum zugleich. Wir bewerten Ihre Immobilie anhand der aktuellen Kaufpreise des Gutachterausschusses, stellen die Unterlagen zusammen und führen die Verhandlungen bis zur Beurkundung. Ansprechpartner ist Geschäftsführer René Lindelaub; zu Bewertung und Besichtigung reisen wir aus Brandenburg an der Havel an.

Immobilie bewerten lassen Beratung vereinbaren

  • IVD-Mitglied
  • Energieausweis bei Verkaufsauftrag ohne Kosten
  • Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen
  • 5,0 bei Google (16 Bewertungen)
  • 56.586Einwohner am 31.12.2025
  • 297ausgewertete Kaufverträge 2025
  • 76,4 Mio. €Geldumsatz 2025
  • 3.651Studierende an der Viadrina im Sommersemester 2026

Stadtporträt

Oberzentrum direkt an der polnischen Grenze

Mit 56.586 Einwohnern (Stand 31.12.2025) ist Frankfurt (Oder) das Oberzentrum im Osten Brandenburgs. Gegenüber, auf der anderen Seite der Oder, liegt Słubice; mit der polnischen Nachbarstadt verbindet Frankfurt ein gemeinsamer Handlungsplan.

Was die Stadt prägt

Universität
An der Europa-Universität Viadrina waren im Sommersemester 2026 insgesamt 3.651 Studierende eingeschrieben, darunter 1.601 aus dem Ausland.
Doppelstadt
Frankfurt (Oder) und Słubice arbeiten nach dem Handlungsplan 2020–2030 zusammen; eine grenzüberschreitende Buslinie verbindet beide Ufer.
Forschung und Wirtschaft
Das Leibniz-Institut IHP hat hier seinen Sitz. Zusammen mit Eisenhüttenstadt bildet die Stadt einen regionalen Wachstumskern.
Verkehr
Über die A 12 geht es Richtung Berlin und Warschau, mit der Bahn nach Berlin und nach Polen.
Mieten
Eine Mietpreisbremse gibt es in Frankfurt (Oder) nicht.

Stadtteile und Ortsteile

  • Stadtmitte
  • Beresinchen
  • Gubener Vorstadt
  • Nuhnenvorstadt
  • Süd
  • Booßen
  • Güldendorf
  • Hohenwalde
  • Kliestow
  • Lichtenberg
  • Lossow
  • Markendorf
  • Markendorf-Siedlung
  • Rosengarten/Pagram

Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mietshaus verkauft, sollte Mietverträge und Mieteinnahmen lückenlos belegen können; Käufer kalkulieren ihren Preis danach.

Grundstücksmarktbericht 2025

Häuser und Wohnungen: die Kaufpreise des Jahres 2025

Für den Grundstücksmarktbericht 2025 hat der Gutachterausschuss für den Landkreis Oder-Spree und die Stadt Frankfurt (Oder) 297 Kaufverträge aus der Stadt ausgewertet. Der Geldumsatz stieg auf 76,4 Millionen Euro, nach 65,8 Millionen Euro im Jahr davor. Bebaute Grundstücke wechselten um die Hälfte häufiger den Eigentümer, bei Eigentumswohnungen blieb der Markt stabil.

Häuser

HaustypVerkäufe 2025Durchschnitt
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus44279.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte26187.000 €
Freistehendes Haus, Baujahr 1991 bis 2022172.570 € je m² Wohnfläche
Stadt Frankfurt (Oder). Die meisten freistehenden Häuser kosteten zwischen 95.000 € und 465.000 €. Neubauten wurden in den letzten drei Jahren nicht verkauft.

Eigentumswohnungen

MarktsegmentVerkäufe 2025Ø je m² Wohnfläche
Erstverkauf Neubau263.210 €
Weiterverkauf, Neubau nach 1990142.293 €
Weiterverkauf, sanierter Altbau161.700 €
Weiterverkauf, sanierter Plattenbau61.438 €
Alle Weiterverkäufe541.940 €
Verkäufe im Stadtgebiet, ausgewertet im Marktbericht 2025 des Gutachterausschusses Oder-Spree/Frankfurt (Oder).

Bauland: Grundstücke für Einfamilienhäuser wurden 2025 nur selten verkauft. Im Stadtgebiet lagen die Preise zwischen 73 und 100 € je Quadratmeter.

Was ist meine Immobilie wert?

Was Sie verkaufen

Eigenheim, Wohnung oder Mietshaus

Wer ein Einfamilienhaus in Hohenwalde sucht, stellt andere Fragen als ein Anleger, der ein Mehrfamilienhaus übernehmen will. Unterlagen, Exposé und Käuferansprache richten sich deshalb nach der Art Ihrer Immobilie.

Eigenheim

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 im Schnitt für 279.000 € verkauft. Für Häuser ab Baujahr 1991 zahlten Käufer durchschnittlich 2.570 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Eigentumswohnung

Neubauwohnungen im Erstverkauf erreichten 3.210 €/m², gebrauchte Wohnungen im Mittel 1.940 €/m². Zum Verkauf gehören Teilungserklärung und Aufteilungsplan.

Mehrfamilienhaus

Bei vermieteten Häusern zählt für Käufer der Ertrag. Sie erwarten Mieterliste, Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen und leiten daraus ihr Angebot ab.

Brauchen Sie einen gerichtsfesten Nachweis des Werts, etwa für Erbe oder Scheidung? Dann erstellt unser zertifizierter Sachverständiger Oliver Paulick ein Verkehrswertgutachten.

Ablauf

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe

Vier Etappen

  1. Wertermittlung. Sie starten die Online-Bewertung, wir besichtigen die Immobilie in Frankfurt (Oder) und leiten den Angebotspreis aus Vergleichsverkäufen ab.
  2. Unterlagen. Grundbuchauszug vom Amtsgericht Frankfurt (Oder), Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis; bei Wohnungen kommt die Teilungserklärung hinzu.
  3. Vermarktung und Besichtigungen. Exposé mit professionellen Fotos, Ansprache vorgemerkter Interessenten und Termine nur mit geprüfter Finanzierung.
  4. Vertrag und Übergabe. Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und übergeben die Immobilie an den Käufer.

Kosten im Überblick

Maklerprovision
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an eine Privatperson, teilen Sie sich die Provision hälftig mit dem Käufer (§ 656c BGB). Auf Ihrer Seite fallen bei IMMOBRA höchstens 3,57 % des Kaufpreises an, Mehrwertsteuer eingeschlossen.
Bewertung und Energieausweis
Die Einschätzung des Verkaufspreises kostet Sie nichts, der Energieausweis ist im Verkaufsauftrag enthalten.
Steuer auf den Gewinn
Liegen weniger als zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Ausgenommen ist, wer die Immobilie seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt hat (§ 23 EStG).
Käuferseite
Die Grunderwerbsteuer von 6,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer.

Rückruf zum VerkaufMehr zum Immobilienverkauf

FAQ

Antworten für Eigentümer in Frankfurt (Oder)

Was leistet ein Immobilienmakler in Frankfurt (Oder)?

Er übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins. Wir leiten den Angebotspreis aus den Vergleichsdaten des Gutachterausschusses ab und zeigen die Immobilie nur Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist. Die Bewertung ist kostenlos.

Welche Kosten kommen als Verkäufer auf mich zu?

Vor allem die Provision: bei IMMOBRA höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Häusern und Wohnungen, die ein Verbraucher kauft, zahlt der Käufer nach § 656c BGB den gleichen Anteil. Bewertung und Energieausweis bekommen Sie von uns ohne Berechnung.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Frankfurt (Oder)?

Im Durchschnitt 279.000 € für ein freistehendes Haus (44 Verkäufe 2025), die meisten zwischen 95.000 € und 465.000 €. Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen bei durchschnittlich 187.000 €.

Wie viel ist eine gebrauchte Eigentumswohnung wert?

Über alle 54 Weiterverkäufe lag der Schnitt 2025 bei 1.940 € je Quadratmeter. Wohnungen in Neubauten nach 1990 erzielten 2.293 €/m², sanierte Plattenbauwohnungen 1.438 €/m². Den Wert Ihrer Wohnung prüfen wir kostenlos.

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Für Grundstücke in Frankfurt (Oder) ist das Amtsgericht Frankfurt (Oder) zuständig. Den Auszug für Käufer und Notar fordern wir im Rahmen des Verkaufsauftrags an.

Gibt es in Frankfurt (Oder) eine Mietpreisbremse?

Nein. Die Verordnung, die seit dem 1. Januar 2026 in 36 Brandenburger Kommunen gilt, schließt Frankfurt (Oder) nicht ein.

Muss ich zur Bewertung nach Brandenburg an der Havel kommen?

Nein, wir kommen nach Frankfurt (Oder), zur Bewertung ebenso wie zu jeder Besichtigung. Telefonisch erreichen Sie uns kostenfrei unter 0800 1887060.

Aktuell im Angebot

Was wir derzeit anbieten

Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Umkreis von 20 Kilometern um Frankfurt (Oder).

Im Umkreis von 20 km um Frankfurt (Oder) ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.

Überlegen Sie, das Eigenheim im Alter zu behalten, zu vermieten oder an die Familie zu übergeben? Unser Ratgeber Wohnen im Alter in Brandenburg stellt die Wege nebeneinander.

Kontakt

Wie können wir helfen?

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.

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Porträt von René Lindelaub
René Lindelaub Geschäftsführer

Nachbarstandorte: Fürstenwalde/Spree, Cottbus und Königs Wusterhausen; die Zentrale finden Sie in Brandenburg an der Havel.

Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Oder-Spree und Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stadt Frankfurt (Oder), Europa-Universität Viadrina, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Frankfurt (Oder), § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.