Einfamilienhaus verkaufen
Freistehende Häuser der Baujahre 1990 bis 1999 kosteten 2025 im Schnitt 349.000 €, jüngere bis 2021 rund 336.000 €. Bei älteren Häusern entscheidet der Sanierungsstand über mehrere Hundert Euro je Quadratmeter.
Cottbus/Chóśebuz · Verkauf und Bewertung
Immobilienmakler in Cottbus mit Preisen aus dem Marktbericht 2025
Neue Universitätsmedizin, ein ICE-Werk und ein entstehender See verändern, wer in Cottbus Wohnraum sucht. Wir ordnen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück mit den Kaufpreisen des Gutachterausschusses ein, suchen den passenden Käufer und bereiten den Notartermin vor. Ihr Ansprechpartner ist René Lindelaub in unserer Zentrale in Brandenburg an der Havel; zur Besichtigung kommen wir nach Cottbus.
Wert in Cottbus ermitteln Rückruf anfordern
- Mitglied im IVD
- BVFI-Regionaldirektion
- Kostenlose Bewertung für Verkäufer
- 4,8 von 5 Sternen aus 108 Bewertungen bei Google, ImmoScout24 und immowelt Hinweis zu Bewertungen
- 501Kaufverträge 2025
- 145,1 Mio. €Geldumsatz 2025
- rund 22 %der Verkäufe über Makler
- 19Ortsteile
Strukturwandel
Von der Kohleregion zur Wissenschaftsstadt
Cottbus/Chóśebuz ist die zweitgrößte Stadt Brandenburgs und baut seine Wirtschaft um: weg von der Kohle, hin zu Forschung, Medizin und Energie. Für Eigentümer, die verkaufen möchten, zählt vor allem eines: Mit den Großprojekten entstehen Arbeitsplätze, und wer hier arbeitet, braucht eine Wohnung oder ein Haus.
Universitätsmedizin
Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem wurde am 1. Juli 2024 gegründet. Zum Wintersemester 2026/2027 beginnt dort das Medizinstudium.
ICE-Werk
Im Werk der Deutschen Bahn arbeitet die erste Halle seit Januar 2024, eine zweite soll 2026 hinzukommen. Vorgesehen sind rund 1.200 Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Cottbuser Ostsee
Im früheren Tagebau Cottbus-Nord entsteht ein See mit einer Fläche von rund 1.900 Hektar.
Hochschule und Institute
Neben der BTU Cottbus–Senftenberg forschen Einrichtungen von Fraunhofer und DLR in der Stadt.
Mieten: Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten seit Januar 2026 in 36 Brandenburger Gemeinden, Cottbus zählt nicht dazu. Für vermietete Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus bleiben bei Neuvermietung und Mieterhöhung damit die allgemeinen Regeln maßgeblich.
Kaufpreise 2025
Durchschnittspreise aus 501 Kaufverträgen
Für seinen Grundstücksmarktbericht 2025 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz die Verträge des Jahres ausgewertet: 501 Verkäufe über zusammen 145,1 Millionen Euro, etwas mehr als im Vorjahr. Rund 22 % der Verkäufe vermittelte ein Makler, Tendenz steigend.
- Ø 2.852 € je m² WohnflächeFreistehende Häuser, Baujahr 2000 bis 2021
- Ø 2.496 € je m² WohnflächeFreistehende Häuser, Baujahr 1990 bis 1999
- Ø 1.750 € je m² WohnflächeHäuser vor 1948, unsaniert
- Ø 2.392 € je m² WohnflächeGebrauchte Wohnungen, Neubau ab Baujahr 1995
- Ø 4.265 € je m² WohnflächeNeubauwohnungen im Erstbezug
- Ø 118 € je m² GrundstückBauland für Ein- und Zweifamilienhäuser
Entwicklung bei Häusern: Unsanierte Häuser von vor 1948 wurden 2025 um etwa 16 % teurer gehandelt; teilsanierte Häuser dieser Baujahre erzielten im Schnitt 2.076 €/m² (7 Kauffälle, Ø 287.000 €). Unsanierte Häuser der Jahre 1949 bis 1989 gingen dagegen günstiger weg, im Mittel für 219.000 € oder 1.922 €/m². Ab Baujahr 1990 blieb das Niveau stabil.
Weitere Wohnungswerte: Sanierte Altbauwohnungen, die erstmals als Eigentum verkauft wurden, erreichten 2.749 €/m² (17 Kauffälle), gebrauchte Altbauwohnungen 2.473 €/m² (19 Kauffälle). In den Plattenbau-Wohnquartieren lag der Durchschnitt bei 1.274 €/m² (34 Kauffälle).
Verkaufen in Cottbus
Haus oder Wohnung verkaufen: worauf Käufer achten
Zwischen einer Wohnung im Plattenbauquartier und einer Neubauwohnung im Erstbezug lagen 2025 fast 3.000 € je Quadratmeter. Deshalb beginnt jeder Verkauf mit einer genauen Einordnung von Lage, Baujahr und Zustand, erst danach steht der Angebotspreis.
Eigentumswohnung verkaufen
64 Verkäufe gebrauchter Neubauwohnungen ab Baujahr 1995 wertete der Gutachterausschuss aus, im Mittel 2.392 € je Quadratmeter. Ist die Wohnung vermietet, schauen Käufer genau auf Mietvertrag und Mieteinnahmen.
Provision, Steuer, Grundbuch
- Provision
- Geht ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher, übernehmen Käufer und Verkäufer je die Hälfte der Provision (§ 656c BGB). Ihr Anteil als Verkäufer beträgt bei IMMOBRA 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
- Vorab ohne Kosten
- Die Bewertung für den Verkauf berechnen wir nicht; mit dem Verkaufsauftrag erhalten Sie außerdem den Energieausweis gratis.
- Zehnjahresfrist
- Steuer auf den Gewinn fällt nur an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie nicht selbst darin gewohnt haben, weder durchgehend seit dem Kauf noch im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor (§ 23 EStG).
- Grundbuch
- Grundbuchsachen für Cottbus bearbeitet das Amtsgericht Cottbus. Den aktuellen Auszug für Käufer und Notar besorgen wir.
Grundstücke und Ortsteile
Bodenrichtwerte von 15 bis 200 € je Quadratmeter
Kaum eine Zahl zeigt die Unterschiede zwischen den 19 Ortsteilen so deutlich wie der Bodenrichtwert. Wer ein Baugrundstück oder ein Haus mit großem Garten verkauft, sollte den Wert seiner Lage kennen, bevor er mit Interessenten spricht.
| Lage | Bodenrichtwert 01.01.2026 |
|---|---|
| Maiberg | 15 €/m² |
| Neue Wohngebiete in der Windmühlensiedlung | 190 €/m² |
| Neues Wohngebiet Dissenchener Binnendüne I | 200 €/m² |
Schwerpunkte der Baulandverkäufe 2025
- Branitz
- Dissenchen
- Gallinchen
- Döbbrick
- Sandow
- Kiekebusch
- Sielow
- Willmersdorf
- Ströbitz
- Schmellwitz
Bewerten und verkaufen können wir in allen Ortsteilen, also auch in Groß Gaglow, Kahren, Madlow, Merzdorf, Mitte, Sachsendorf, Saspow, Skadow und der Spremberger Vorstadt. Was beim Grundstücksverkauf zu beachten ist, erklären wir in einem eigenen Ratgeber.
Zum Kauf
Aktuelle Objekte im Raum Cottbus
Hier erscheinen unsere Angebote im Umkreis von 25 Kilometern.
Im Umkreis von 25 km um Cottbus ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.
Fragen und Antworten
Was Verkäufer in Cottbus oft wissen möchten
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Cottbus?
Ein guter Makler besichtigt die Immobilie, bevor er einen Preis nennt, und begründet diesen Preis mit Vergleichszahlen, etwa aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses. IMMOBRA ist Mitglied im IVD; die Bewertung für den Verkauf kostet Sie nichts.
Welche Provision zahle ich als Verkäufer?
Höchstens 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wird ein Haus oder eine Wohnung an einen Verbraucher verkauft, trägt der Käufer denselben Anteil (§ 656c BGB).
Was bringt mein Haus in Cottbus beim Verkauf?
Das hängt vor allem von Baujahr und Sanierungsstand ab. 2025 lagen die Durchschnittspreise freistehender Häuser zwischen 219.000 € (Baujahre 1949 bis 1989, unsaniert) und 349.000 € (Baujahre 1990 bis 1999). Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir nach einer Besichtigung, der Start ist online möglich.
Wie lange läuft die Spekulationsfrist?
Zehn Jahre ab dem Kauf. Haben Sie selbst in der Immobilie gewohnt, durchgehend seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren, bleibt der Gewinn auch vorher steuerfrei (§ 23 EStG). Die Prüfung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater.
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Cottbus?
Das Amtsgericht Cottbus. Den aktuellen Grundbuchauszug für den Verkauf fordern wir dort mit Ihrer Vollmacht an, sobald Sie uns beauftragen.
Betrifft die Mietpreisbremse auch Cottbus?
Nein. Cottbus gehört nicht zu den 36 Brandenburger Gemeinden, in denen seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten.
Wo finde ich den Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Kostenlos im Portal BORIS Brandenburg (boris.brandenburg.de), aktuell mit Stichtag 1. Januar 2026. Einen Überblick über die gezahlten Kaufpreise gibt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Fahren Sie für die Besichtigung nach Cottbus?
Ja. Unser Sitz ist in Brandenburg an der Havel, zu Bewertung und Besichtigungen kommen wir zu Ihnen. Kostenfrei erreichen Sie uns unter 0800 1887060.
Was ist Ihre Immobilie in Cottbus wert? Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland, dazu der Preis-Check für Ihre Eckdaten.
Immobilienbewertung CottbusKontakt
Wie können wir helfen?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.
- Telefon 03381 212411
- Kostenfrei 0800 1887060
- E-Mail info@immobra.de
Ebenfalls für Sie da: Frankfurt (Oder), Fürstenwalde/Spree, Königs Wusterhausen sowie die Zentrale in Brandenburg an der Havel.
Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Cottbus/Chóśebuz, Grundstücksmarktbericht 2025, Stadt Cottbus/Chóśebuz, Strukturwandel, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, BORIS Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Cottbus, § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.