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Dahme-Spreewald, S-Bahn und BER vor der Tür

Immobilienmakler in Königs Wusterhausen vom Bauplatz bis zum Einfamilienhaus

S-Bahn nach Berlin, der Flughafen BER in der Nähe, Wohnlagen an Dahme und Seen: Der Preis Ihrer Immobilie hängt hier an vielen Einzelheiten. Wir ordnen Grundstück, Wohnung oder Haus mit den Zahlen des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald ein, suchen passende Käufer und bleiben bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.

Verkaufspreis kostenlos einschätzen Beratung am Telefon vereinbaren

  • 39.590Einwohner Ende 2025, 230 mehr als im Vorjahr
  • 347Kauffälle 2025 in der Stadt
  • 56verkaufte Bauplätze 2025, Spitze im Landkreis
  • 294 €/m²mittlerer Bodenrichtwert für Wohnbauflächen 2026
Saniertes historisches Gebäude in Königs Wusterhausen

Grundstück, Wohnung oder Haus

Drei Verkaufswege, drei verschiedene Käufergruppen

Für Königs Wusterhausen zählt der Grundstücksmarktbericht 2025 des Landkreises Dahme-Spreewald 347 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 155 Millionen Euro. Wer hier kauft, sucht Unterschiedliches: einen Bauplatz, eine Wohnung mit kurzem Weg zur S-Bahn oder ein Haus mit Garten. Deshalb klären wir zuerst, wen Ihre Immobilie anspricht.

Baugrundstück verkaufen

Mit 56 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser lag Königs Wusterhausen 2025 im Landkreis vorn. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen reichen von 200 bis 410 € je Quadratmeter; dazu prüfen wir Zuschnitt, Erschließung und was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.

Eigentumswohnung verkaufen

Gebrauchte Wohnungen ab Baujahr 1990 wechselten 2025 für durchschnittlich 3.787 € je Quadratmeter den Eigentümer. Interessenten und ihre Bank möchten Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die jüngsten Beschlüsse der Eigentümer sehen; diese Papiere liegen bei uns vor der ersten Besichtigung bereit.

Einfamilienhaus verkaufen

Freistehende Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 560.000 €, ältere Häuser rund 355.000 bis 366.000 €. Uferlagen stecken in diesen Werten nicht; für sie gilt meist ein Bodenrichtwert von 600 € je Quadratmeter.

Marktdaten 2025 und 2026

Kaufpreise und Bodenrichtwerte im Überblick

Nach dem Bericht des Gutachterausschusses prägen vor allem die Nähe zu Berlin und die Verkehrswege das Preisniveau im Landkreis. Die Tabellen zeigen Durchschnittswerte für die Stadt Königs Wusterhausen.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahr

BaujahrVerkäufe 2025Ø KaufpreisØ je m² Wohnfläche
bis 194815366.000 €3.438 €
1949 bis 198913355.000 €3.292 €
1990 bis 202039560.000 €4.249 €
Ohne Uferlagen. Zum Vergleich: Im ganzen Landkreis Dahme-Spreewald wurde ein Haus 2025 im Durchschnitt für 406.000 € verkauft. Quelle: Gutachterausschuss Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.

Eigentumswohnungen

Marktsegment 2025VerkäufeØ je m²
Neubau, Erstverkauf ab Baujahr 2023124.190 €
Weiterverkauf ab Baujahr 1990213.787 €
Im Jahr 2024 lagen Neubauwohnungen noch bei 5.445 €/m² (22 Verkäufe).

Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026

Wohnbauflächen
200 bis 410 € je Quadratmeter, verteilt auf 34 Richtwertzonen
Mittelwert
294 €/m², das sind 3 % weniger als ein Jahr zuvor
Uferlagen
überwiegend 600 €/m², in der Stadt wie in den Ortsteilen

Außerdem beobachtet der Gutachterausschuss in Königs Wusterhausen größere Käufe von Flächen, auf denen künftig Wohnungen entstehen sollen. Wie Ihre eigene Immobilie im Vergleich dasteht, zeigt eine Bewertung mit Besichtigung.

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Was die Nachfrage trägt

Was Käufer nach Königs Wusterhausen zieht

Ende 2025 lebten in Königs Wusterhausen 39.590 Menschen, 230 mehr als ein Jahr zuvor. Diese Punkte prägen den Markt in der Stadt.

  • S-Bahn S46

    Im 20-Minuten-Takt verbindet die S46 die Stadt über Schöneweide, Neukölln und Südkreuz mit Berlin-Westend.

  • Wachstumskern Schönefelder Kreuz

    Zusammen mit Wildau und Schönefeld bildet Königs Wusterhausen den gleichnamigen Regionalen Wachstumskern nahe dem Flughafen BER.

  • Hafen und Logistik

    Der Binnenhafen ist an das Netz der Bundeswasserstraßen angeschlossen und Kern des Güterverkehrszentrums Schönefelder Kreuz, in dem Straße, Schiene und Binnenschiff zusammenkommen.

  • Mietpreisbremse

    Seit dem 1. Januar 2026 gilt sie in Königs Wusterhausen. Wer eine vermietete Wohnung anbietet, sollte die zulässige Miete in den Preis einrechnen; Hinweise gibt der Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.

Wir verkaufen in allen Ortsteilen

  • Königs Wusterhausen
  • Diepensee
  • Kablow
  • Niederlehme
  • Senzig
  • Wernsdorf
  • Zeesen
  • Zernsdorf

Dazu zählen auch Deutsch Wusterhausen, Körbiskrug, Neue Mühle und Ziegenhals.

Schritt für Schritt

Vom ersten Gespräch bis zum Notar

So läuft Ihr Verkauf mit IMMOBRA

  1. Preis begründen: Nach Ihrer Anfrage sehen wir uns die Immobilie vor Ort an. Bodenrichtwert, Wasserlage und Vergleichsverkäufe fließen in den Angebotspreis ein.
  2. Unterlagen sammeln: Den Grundbuchauszug stellt das Amtsgericht Königs Wusterhausen aus; ihn, die Flurkarte und die Grundrisse fordern wir für Sie an. Mit dem Verkaufsauftrag erhalten Sie den Energieausweis kostenlos.
  3. Exposé erstellen: Fotos vom Profi, für Wassergrundstücke Luftbilder mit der Drohne und auf Wunsch ein 360°-Rundgang.
  4. Käufer finden: Vorgemerkte Interessenten, Immobilienportale oder ein diskreter Verkauf ohne öffentliche Anzeige. Zur Besichtigung laden wir nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung ein.
  5. Abschließen: Wir bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Übergabe der Schlüssel.

Was der Verkauf kostet

Provision
Geht ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an eine Privatperson, trägt jede Seite die Hälfte der Provision (§ 656c BGB). Ihr Anteil als Verkäufer liegt bei IMMOBRA bei 3,57 % des Kaufpreises, Mehrwertsteuer eingeschlossen.
Wertermittlung und Energieausweis
Beides kostet Sie nichts: die Bewertung für den Verkauf ohnehin, den Energieausweis, sobald Sie uns mit dem Verkauf beauftragen.
Steuer auf den Gewinn
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Das gilt nicht, wenn Sie selbst darin gewohnt haben, und zwar durchgehend seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor (§ 23 EStG).
Nebenkosten des Käufers
Die Grunderwerbsteuer von 6,5 % im Land Brandenburg sowie Notar und Grundbuch bezahlt üblicherweise der Käufer.

Verkaufsgespräch vereinbarenRatgeber Immobilie verkaufen

Aktuell im Verkauf

Angebote zwischen Dahme und Berliner Stadtrand

Im Umkreis von 25 km um Königs Wusterhausen ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.

Fragen und Antworten

Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen möchten

Wie gehe ich vor, wenn ich meine Immobilie in Königs Wusterhausen verkaufen möchte?

Am Anfang steht ein Preis, den Sie begründen können: mit dem Bodenrichtwert, den Vergleichsverkäufen aus dem Grundstücksmarktbericht und dem Zustand Ihrer Immobilie. Danach folgen vollständige Unterlagen, ein aussagekräftiges Exposé und Besichtigungen mit geprüften Interessenten. Die Bewertung kostet Sie bei uns nichts.

Was ist ein Baugrundstück in Königs Wusterhausen wert?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Für Wohnbauflächen liegt er zum 1. Januar 2026 zwischen 200 und 410 € je Quadratmeter, im Mittel bei 294 €/m²; an Ufern gilt überwiegend ein Wert von 600 €/m². Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit entscheiden, wo Ihr Grundstück in dieser Spanne liegt.

Wie viel bringt eine gebrauchte Eigentumswohnung?

Wohnungen ab Baujahr 1990 wurden 2025 im Weiterverkauf für durchschnittlich 3.787 € je Quadratmeter verkauft, bei 21 Verkäufen. Neubauwohnungen ab Baujahr 2023 kamen auf 4.190 €/m², nach 5.445 €/m² im Jahr 2024.

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Königs Wusterhausen?

Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen am Schlossplatz 4. Käufer, Bank und Notar brauchen einen aktuellen Auszug; wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns darum.

Was kostet mich der Makler beim Verkauf?

Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Verbraucher gehen, zahlen Käufer und Verkäufer gleich viel Provision. Als Verkäufer zahlen Sie bei IMMOBRA 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Für die Bewertung vorab entstehen keine Kosten.

Spielt die Mietpreisbremse beim Verkauf einer vermieteten Wohnung eine Rolle?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt sie in Königs Wusterhausen und in den Nachbargemeinden Wildau, Zeuthen, Eichwalde, Schulzendorf, Schönefeld und Bestensee. Wer neu vermietet, darf in Häusern mit Erstbezug vor dem 1. Oktober 2014 höchstens 10 % mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen, und genau damit rechnen Käufer, die vermieten wollen.

Wer betreut meinen Verkauf in Königs Wusterhausen?

Ihr Ansprechpartner ist René Lindelaub, Geschäftsführer der IMMOBRA GmbH. Zur Bewertung und zu den Besichtigungen kommen wir zu Ihnen, ob Ihre Immobilie in der Innenstadt, in Zeesen oder in Wernsdorf liegt. Einen Termin vereinbaren Sie kostenfrei unter 0800 1887060.

Was ist Ihre Immobilie in Königs Wusterhausen wert? Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland, dazu der Preis-Check für Ihre Eckdaten.

Immobilienbewertung Königs Wusterhausen

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Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.

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Porträt von René Lindelaub
René Lindelaub Geschäftsführer

Weitere Standortseiten: Fürstenwalde/Spree, Potsdam, Cottbus sowie der Sitz der IMMOBRA GmbH in Brandenburg an der Havel.

Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stadt Königs Wusterhausen, S-Bahn Berlin, Linie S46, Hafen Königs Wusterhausen, GVZ Schönefelder Kreuz, Land Brandenburg, Mietpreisbegrenzungsverordnung 2026, Justizportal, Grundbuchsachen Königs Wusterhausen, § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.