Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus inkl. 11 PKW-Stellplätzen in bester Lage

14776 Brandenburg an der Havel, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

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Objektdaten

  • Objekt ID
    019104
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    14776 Brandenburg an der Havel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Nutzfläche ca.
    430 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    430 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 13,0 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    28,65
  • Mieteinnahmen (Ist)
    43.980,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.780,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    106,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage unweit der Jahrtausendbrücke. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 2006/2007 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das dreigeschossige Haus mit Seitenflügel verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es sind 11 PKW-Stellplätze vorhanden, die derzeit noch nicht vermietet sind. Das Dachgeschoss bietet evtl. weiteres Ausbaupotential.

Die 5 hellen 2 und 3 Raum Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 48 - 108 m² und verfügen z.T. über Balkone bzw. eine großzügige Terrasse. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet, die Bäder sind gefliest und verfügen über eine Dusche bzw. Badewanne und Dusche. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen, Niedervelours-Teppichboden oder Vinyl-Belag ausgestattet.

Die Wohnung im 2.OG ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet welche Bestandteil des Immobilienangebotes ist. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine sehr hochwertige Innenausstattung wie bspw. eine Klimaanlage.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und sind über die Haupstraße (Haupteinkaufsstraße) erreichbar.

Die PKWs werden auf dem Parkplatz abgestellt, welcher Platz für bis zu 11 Fahrzeuge bietet.

Ausstattung

- Fenster isolierverglast
- 2 Balkone
- 1 große Terrasse
- Klimaanlage
- PKW Parkplatz für bis zu 11 Fahrzeuge
- 2 Gewerbeeinheiten in Haupteinkaufsstraße
- Hochwertige Einbauküche im 2. OG
- Fahrradschuppen
- Motorradgarage

Sonstige Informationen

Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

Ortslage:
Das Objekt befindet sich im Bundesland Brandenburg in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel (ca. 72.000 Einwohner) etwa 60 km westlich von Berlin direkt im Stadtzentrum.

Verkehrslage:
Die Entfernung bis zur Autobahn A2 (Berlin - Hannover) beträgt etwa 13 km. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind vorhanden. Unweit von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle. Der Hauptbahnhof Brandenburg ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbahn in Richtung Berlin, Magdeburg und Rathenow (als Nebenstrecke). Über die Untere-Havel-Wasserstraße besteht der Zugang zum deutsch-/europäischen Wasserstraßennetz.

Wohn- und Geschäftslage:
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohn- und Geschäftslage im unmittelbaren Zentrumsbereich der Stadt Brandenburg an der Havel. Das Grundstück liegt unweit dem Neustädtischen Markt und der Jahrtausendbrücke. Die Hauptstraße und Steinstraße zählen zu den Haupteinkaufsstraßen der Stadt Brandenburg.

Die Stadt Brandenburg an der Havel:
Die kreisfreie Stadt mit etwa 72.000 Einwohnern besitzt die Funktion des Oberzentrums. Innerhalb der letzten Jahre hat die Stadt Brandenburg deutlich an Attraktivität gewonnen. Vor allem die Innenstadt hat durch die Errichtung der Sankt Annen Galerie, welche sich unweit von der Immobilie befindet profitiert.

Grundschule 1.000 m | Realschule 350 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 13 km | Zentrum 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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