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Barnim, nordöstlich von Berlin
Immobilienmakler für Bernau bei Berlin Häuser, Wohnungen, Bauland
In Bernau bei Berlin wurden 2025 insgesamt 322 Immobilien verkauft, von der Doppelhaushälfte bis zum Bauplatz. Damit auch Ihre Immobilie zu einem nachvollziehbaren Preis verkauft wird, vergleichen wir sie mit den Verkäufen Ihrer Lage und übernehmen die Vermarktung bis zum Notartermin.
Kostenlose Wertermittlung Rückrufbitte senden
- Mitglied im Immobilienverband IVD
- BVFI-Regionaldirektion
- Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 im Team
- 5,0 bei Google (16 Bewertungen)
- 44.706Einwohner am 31.12.2025
- 322Kauffälle im Jahr 2025
- Ø 336 €je m² Bauland 2025
- 35 Min.mit der S2 zur Friedrichstraße
Immobilienverkauf in Bernau
Ihre Immobilie in Bernau bei Berlin verkaufen: so gehen wir vor
Ein guter Verkauf beginnt mit einem Preis, den Käufer nachvollziehen können. In Bernau liegen gebrauchte Wohnungen je nach Lage zwischen 2.330 und 2.890 € je Quadratmeter; deshalb setzen wir bei den Vergleichswerten Ihres Viertels an.
Vom Erstgespräch bis zum Notar
- Erstgespräch und Besichtigung. Sie schildern uns Ihr Vorhaben, wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück in Bernau an.
- Preisempfehlung. Grundlage sind die Verkäufe 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht Barnim und der Bodenrichtwert Ihrer Lage.
- Unterlagen. Das Grundbuch liegt beim Amtsgericht Bernau bei Berlin; Auszug, Flurkarte und Grundrisse holen wir ein, bei Wohnungen zusätzlich die Teilungserklärung. Den Energieausweis erhalten Sie bei Verkaufsauftrag ohne Kosten.
- Vermarktung. Exposé mit professionellen Fotos, 360°-Rundgang und Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten; alternativ ein stiller Verkauf ohne Inserat.
- Besichtigung, Vertrag, Übergabe. Wir laden nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung ein, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und übergeben die Schlüssel.
Was der Verkauf kostet: Die Wertermittlung ist kostenlos. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an Verbraucher tragen beide Vertragsparteien die Provision zur Hälfte (§ 656c BGB); Verkäufer zahlen bei IMMOBRA 3,57 % mit Mehrwertsteuer. Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar und Grundbuchamt bezahlt in aller Regel der Käufer.
Steuern: Innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist ist ein Verkaufsgewinn grundsätzlich zu versteuern, es sei denn, Sie haben die Immobilie ausschließlich selbst bewohnt, seit dem Erwerb oder zumindest im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren zuvor (§ 23 EStG).
Preise 2025
Hauspreise in Bernau nach Baujahr
Der Grundstücksmarktbericht 2025 für den Landkreis Barnim zählt in Bernau 130 verkaufte bebaute Grundstücke mit zusammen 66,8 Millionen Euro Umsatz, dazu 122 Eigentumswohnungen und 50 unbebaute Bauflächen.
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1945 | 10 | 341.000 € | 2.910 € |
| Baujahr 1946 bis 1990 | 12 | 336.000 € | 2.940 € |
| Baujahr 1991 bis 2015 | 24 | 517.000 € | 3.480 € |
| Baujahr ab 2016 | 6 | 602.000 € | 4.340 € |
| alle Baujahre | 52 | 451.000 € | 3.340 € |
Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosteten 2025 im Schnitt 430.000 € oder 3.270 € je Quadratmeter Wohnfläche (23 Verkäufe). Häuser ab Baujahr 2016 lagen mit 4.340 €/m² deutlich über den Häusern bis Baujahr 1990; allerdings beruht dieser Wert auf nur sechs Verkäufen.
Aktuell im Angebot
Immobilienangebote rund um Bernau
Grundstück oder Wohnung
Bauland und Eigentumswohnungen: die Werte im Vergleich
Grundstücke und Wohnungen folgen in Bernau eigenen Regeln: Beim Bauland spricht der Gutachterausschuss von einem „nahezu gleichbleibenden Bodenpreisniveau“, bei Wohnungen hängt der Preis spürbar vom Viertel ab.
Grundstück verkaufen
- Kaufpreise 2025
- Ø 336 € je Quadratmeter bei 32 Verkäufen, Spanne 185 bis 445 €/m²
- Typische Größe
- rund 635 m² baureifes Land für ein Einfamilienhaus
- Bodenrichtwerte 2026
- 250 bis 370 €/m² in Einfamilienhauslagen der Stadt
- Beispiele
- etwa 340 €/m² in Schönow oder Ladeburg, 250 €/m² in Birkholzaue
Wohnung verkaufen
| Lage | Verkäufe | Ø je m² |
|---|---|---|
| Friedenstal | 10 | 2.890 € |
| Süd (Barnimer Park) | 9 | 2.790 € |
| Innenstadt | 4 | 2.700 € |
| Ladeburg | 7 | 2.500 € |
| Viehtrift | 13 | 2.330 € |
Vermietete Immobilien
Mietpreisbremse in Bernau: womit Käufer vermieteter Wohnungen rechnen
Neu vermietete Wohnungen kosteten in Bernau laut Marktbericht durchschnittlich 10,30 € Nettokaltmiete je Quadratmeter. Wie weit Mieten künftig steigen dürfen, regeln seit Januar 2026 zwei Landesverordnungen.
Neue Mietverträge
Höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Mietpreisbremse gilt bis Ende 2029.
Bestehende Mietverträge
Die Kappungsgrenze erlaubt Erhöhungen von maximal 15 % in drei Jahren, bis Ende 2030.
Nachbargemeinden
Dieselben Regeln gelten im Barnim auch in Ahrensfelde, Biesenthal und Panketal.
Beim Verkauf
Wer vermietet verkauft, legt Mietverträge, die Mieterhöhungen der letzten Jahre und die Betriebskostenabrechnung bereit.
Lage und Ortsteile
Große kreisangehörige Stadt am Berliner Stadtrand
Bernau bei Berlin hat 44.706 Einwohner (Stand 31.12.2025) und liegt am nordöstlichen Stadtrand von Berlin.
Verkehr und neue Wohnquartiere
- S-Bahn
- Die S2 fährt laut Stadt alle 20 Minuten und braucht bis zur Friedrichstraße 35 Minuten.
- Regional- und Fernverkehr
- In Bernau halten RE3, RB24 und Intercity-Züge; die A 11 führt direkt an der Stadt vorbei.
- Pankebogen
- Auf der ehemaligen Militärbrache am Panke-Park sind mehr als 700 Wohnungen geplant.
- Geschosswohnungsbau
- Der Gutachterausschuss verzeichnete Verkäufe größerer Areale, die erst noch zu Bauland werden sollen.
Kernstadt und acht Ortsteile
- Innenstadt
- Friedenstal
- Süd
- Viehtrift
- Birkenhöhe
- Birkholz
- Birkholzaue
- Börnicke
- Ladeburg
- Lobetal
- Schönow
- Waldfrieden
Wenn Treppen und Garten zur Last werden, hilft der Ratgeber Wohnen im Alter in Brandenburg beim Abwägen zwischen Umbau, Umzug und Verkauf.
FAQ
Häufige Fragen aus Bernau bei Berlin
Womit fange ich beim Verkauf in Bernau bei Berlin an?
Mit einem belegbaren Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und vorab geprüften Kaufinteressenten. Am Anfang steht unsere kostenlose Bewertung bei Ihnen vor Ort; danach kümmern wir uns um Exposé, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bernau?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Privatleute kaufen, tragen Sie und Ihr Käufer je 50 % der Provision. Als Verkäufer zahlen Sie bei IMMOBRA nicht mehr als 3,57 % des Kaufpreises, Mehrwertsteuer eingeschlossen.
Was kostet ein Haus in Bernau bei Berlin?
Im Schnitt 451.000 € für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (52 Verkäufe 2025). Häuser der Baujahre 1991 bis 2015 kosteten rund 517.000 €, ab 2016 gebaute rund 602.000 €.
Wie teuer ist Bauland in Bernau?
Durchschnittlich 336 €/m² bei den Verkäufen 2025. Die Bodenrichtwerte in Einfamilienhauslagen reichen zum 1. Januar 2026 von 250 bis 370 €/m².
In welcher Lage sind Wohnungen in Bernau am teuersten?
Unter den ausgewerteten Lagen lag Friedenstal 2025 mit 2.890 €/m² vorn, gefolgt von Süd (Barnimer Park) mit 2.790 €/m². Am günstigsten waren Wohnungen in der Viehtrift mit 2.330 €/m².
Gilt die Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin?
Ja. Bernau steht seit dem 1. Januar 2026 in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes, die bis zum 31. Dezember 2029 gilt.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Bernau?
Das Grundbuch für Bernau führt das Amtsgericht Bernau bei Berlin. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir den Auszug dort an, sobald wir den Verkauf übernehmen.
Kontakt
Wie können wir helfen?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.
- Telefon 03381 212411
- Kostenfrei 0800 1887060
- E-Mail info@immobra.de
Weitere IMMOBRA-Standorte: Eberswalde, Falkensee und Neuruppin; Sitz der IMMOBRA GmbH ist Brandenburg an der Havel.
Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Barnim, Grundstücksmarktbericht 2025, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stadt Bernau bei Berlin, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Bernau bei Berlin, § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.