Makler für Käufer und Verkäufer im Barnim
Sie suchen ein Haus in Finow, eine Wohnung in der Stadtmitte oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Oder Sie möchten Ihre eigene Immobilie in Eberswalde verkaufen? Hier finden Sie beides: unsere aktuellen Angebote rund um die Kreisstadt und die Preise, die der Gutachterausschuss für 2025 ermittelt hat.
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Kaufen im Barnim
Hier sehen Sie, was wir im Umkreis von 15 Kilometern um Eberswalde gerade vermarkten. Das Angebot ändert sich. Ist das passende Objekt noch nicht dabei, hinterlegen Sie Ihre Wünsche in einem Suchauftrag: Sie erhalten eine E-Mail, sobald ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Eberswalde dazukommt.
Im Umkreis von 15 km um Eberswalde ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.
Grundstücksmarktbericht Barnim
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Barnim zählt für Eberswalde 197 Kauffälle. 129 davon betrafen bebaute Grundstücke mit zusammen 53,9 Millionen Euro Umsatz; die Zahl dieser Verkäufe stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 34 %. Die Erschließung neuer Wohngebiete fand laut Bericht „besonders in der Stadt Eberswalde“ statt.
| Baujahr | Kauffälle 2025 | Ø Kaufpreis | Ø Preis je m² |
|---|---|---|---|
| bis 1945 | 14 | 314.000 € | 2.430 € |
| 1946 bis 1990 | 13 | 262.000 € | 2.310 € |
| 1991 bis 2015 | 7 | 452.000 € | 3.170 € |
| alle Baujahre | 35 | 332.000 € | 2.570 € |
Doppelhaushälften und Reihenhäuser wechselten 2025 im Durchschnitt für 266.000 € den Eigentümer (20 Verkäufe).
Eigentumswohnungen sind in Eberswalde ein kleiner Markt: Wohnungen in Plattenbauten kosteten im Durchschnitt 1.550 € je Quadratmeter (6 Verkäufe), Wohnungen ab Baujahr 1993 rund 1.950 €/m², allerdings bei nur drei Verkäufen. Bei so wenigen Fällen entscheidet die Bewertung der einzelnen Wohnung.
Anlageobjekte
Wer ein vermietetes Haus kauft, rechnet mit den Mieten, die sich heute erzielen lassen. Laut Grundstücksmarktbericht lag die Nettokaltmiete neu vermieteter Wohnungen in Eberswalde im Durchschnitt bei 8,00 € je Quadratmeter. Eine Mietpreisbremse gibt es in der Stadt nicht; Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt der Mietspiegel der Stadt Eberswalde.
Kaufinteressenten sehen sich Mieterliste, Mietverträge, Zustand und Energiebedarf genau an, bevor sie ein Angebot abgeben. Worauf es bei Mehrfamilienhäusern im Land Brandenburg ankommt, erklärt unsere Übersichtsseite.
Bestehende Mietverträge gehen beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über. Was das für Mieter, Käufer und den erzielbaren Preis bedeutet, lesen Sie in unserem Ratgeber.
Diese Unterlagen stellen wir gemeinsam mit Ihnen für die Käufer zusammen. Anders als beim Einfamilienhaus schreibt das Gesetz beim Mehrfamilienhaus keine Teilung der Provision vor; sie wird frei vereinbart. Hinweise für Eigentümer vermieteter Objekte gibt der Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Wohnlagen und Bauland
Eberswalde hat 41.867 Einwohner und ist Kreisstadt des Barnim, Mittelzentrum und regionaler Wachstumskern. Wie verschieden die Lagen sind, zeigen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026: In den Einfamilienhauslagen von Eberswalde und Finow reichen sie von 100 bis 190 € je Quadratmeter.
| Lage | € je m² |
|---|---|
| Eberswalde, Nordend | 135 € |
| Eberswalde, Kranbau, Britzer Straße, Macherslust | 125 € |
| Finow, Clara-Zetkin-Siedlung und Barschgrube | 125 € |
| Finow, Walzwerk und Angermünder Straße | 110 € |
| Spechthausen, Ortslage | 55 € |
Stadtmitte, Südend, Ostend und Leibnizviertel gehören zum Ortsteil Eberswalde 1, Westend, Kupferhammer und Nordend zu Eberswalde 2. Wir bewerten und verkaufen in allen Teilen der Stadt.
An der Hochschule für nachhaltige Entwicklung studieren rund 2.300 Menschen in 20 Studiengängen; zum Wintersemester 2025/26 haben über 600 ihr Studium neu begonnen.
Mit der Bahn sind es laut Stadt 32 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof.
Baureife Grundstücke für Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Durchschnitt 141 €/m², bei 21 Verkäufen zwischen 107 und 166 €/m². Allein am Christel-Brauns-Weg in Finow wurden 17 Baugrundstücke verkauft, für 140 €/m².
Ihr Verkauf
Ein Angebotspreis überzeugt Käufer, wenn er auf Verkäufen in derselben Lage beruht. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei uns mit einer kostenlosen Bewertung. Zur Besichtigung kommen wir aus Brandenburg an der Havel zu Ihnen nach Eberswalde.
Diese Immobilien in Eberswalde haben wir verkauft. Das Exposé bleibt als Referenz online, mit Lage, Größe und Preisrahmen.
Mehrfamilienhaus
Eberswalde
Preisrahmenüber 1 Mio. €
DProvision: Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an eine Privatperson, tragen Sie und der Käufer gleich hohe Anteile (§ 656c BGB); für Sie als Verkäufer liegt die Obergrenze bei IMMOBRA bei 3,57 % des Kaufpreises samt Mehrwertsteuer.
Steuer: Liegt Ihr Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann der Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie selbst bewohnt haben: ununterbrochen ab dem Erwerb oder im Jahr des Verkaufs samt den zwei Jahren zuvor.
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Käufer und Verkäufer fragen
Unsere Angebote im Umkreis stehen oben auf dieser Seite, alle übrigen unter Immobilien. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern, sobald wir sie anbieten.
Im Durchschnitt 332.000 € kostete 2025 ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, also 2.570 € je Quadratmeter Wohnfläche. Häuser der Baujahre 1991 bis 2015 erreichten rund 452.000 €, Häuser aus den Jahren 1946 bis 1990 rund 262.000 €.
Vor allem auf die tatsächlichen Mieten, den Zustand und die laufenden Kosten. Als Maßstab dienen die Mieten bei Neuvermietung, laut Grundstücksmarktbericht im Durchschnitt 8,00 € je Quadratmeter, und der Mietspiegel der Stadt.
Baureife Grundstücke für Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Durchschnitt 141 €/m². Die Bodenrichtwerte in den Einfamilienhauslagen von Eberswalde und Finow liegen zwischen 100 und 190 €/m², in der Ortslage Spechthausen bei 55 €/m².
Bei IMMOBRA zahlen Sie als Verkäufer nicht mehr als 3,57 % des erzielten Preises, Mehrwertsteuer eingerechnet. Kaufen Verbraucher ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung, zahlen sie denselben Anteil; beim Mehrfamilienhaus wird die Provision frei vereinbart. Die Bewertung vorab kostet Sie nichts.
Nein. Die seit dem 1. Januar 2026 geltende Verordnung nennt 36 brandenburgische Gemeinden; Eberswalde ist nicht darunter.
Für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Eberswalde zuständig. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, beantragen wir den Auszug dort für Sie.
Was ist Ihre Immobilie in Eberswalde wert? Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland, dazu der Preis-Check für Ihre Eckdaten.
Immobilienbewertung EberswaldeKontakt
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.
Nachbarstandorte: Bernau bei Berlin, Schwedt/Oder, Neuruppin sowie die IMMOBRA-Zentrale in Brandenburg an der Havel.
Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Barnim, Grundstücksmarktbericht 2025, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stadt Eberswalde, Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Eberswalde, § 656c BGB, § 23 EStG. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.
