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Havelland, an der Berliner Stadtgrenze

Immobilienmakler in Falkensee Haus, Wohnung und Grundstück verkaufen

In Falkensee entscheidet oft das Grundstück über den Preis: Bauland kostete 2025 im Schnitt 397 € je Quadratmeter, an Uferlagen liegen die Bodenrichtwerte bei bis zu 750 €/m². Mit diesen Werten ordnen wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück ein und begleiten den Verkauf bis zum Notar.

Immobilie in Falkensee bewerten Gespräch vereinbaren

Luftbild von Falkensee mit See und Einfamilienhäusern

Ihr Makler für Falkensee

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Falkensee

Unsere Zentrale liegt in Brandenburg an der Havel, ein Büro in Falkensee haben wir nicht. Zur Bewertung, zu den Besichtigungen und zum Notartermin kommen wir zu Ihnen nach Finkenkrug, Falkenhagen, Seegefeld oder in jeden anderen Stadtteil. Ihr Ansprechpartner bleibt vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe derselbe: René Lindelaub, Geschäftsführer der IMMOBRA GmbH.

Vom Erstgespräch bis zum Notar

  1. Erstgespräch und Besichtigung. Sie schildern uns Ihr Vorhaben, wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück in Falkensee an.
  2. Preisempfehlung. Grundlage sind die Verkäufe 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht Havelland und der Bodenrichtwert Ihrer Lage; die Einschätzung kostet Sie nichts.
  3. Unterlagen. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Nauen; Auszug, Flurkarte und Grundrisse holen wir ein, bei Wohnungen zusätzlich die Teilungserklärung. Den Energieausweis erhalten Sie bei Verkaufsauftrag ohne Kosten.
  4. Vermarktung. Exposé mit professionellen Fotos, 360°-Rundgang, Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen, auf denen auch Käufer aus Berlin nach Häusern im Umland suchen, und Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten; alternativ ein stiller Verkauf ohne Inserat.
  5. Besichtigung, Vertrag, Übergabe. Wir laden nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung ein, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und übergeben die Schlüssel.

Verkauft im Havelland

Diese Häuser im Havelland haben wir verkauft: in Brieselang, dem Nachbarort von Falkensee, und in Wachow bei Nauen. Die Exposés bleiben als Referenz online.

Einfamilienhaus in Nauen, Wachow
Verkauft
  • Baujahr 2001
  • Gepflegt
  • 20 Fotos
  • 360°-Rundgang
  • Grundriss

Einfamilienhaus

Traumhaftes Familien-Domizil mit schönem Garten

Nauen, Wachow

  • Wohnfläche: 130,7 m²
  • Zimmer: 5 Zi.
  • Grundstück: 694 m²

Preisrahmen200.000 bis 300.000 €

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Verkauf in Falkensee besprechenErst den Wert kennen

Marktdaten 2025

Quadratmeterpreise in Falkensee: Häuser, Wohnungen, Bauland

Der Gutachterausschuss im Havelland spricht für 2025 von einer „spürbaren Belebung des Marktes“. Häuser und Wohnungen wertet er für Falkensee und Dallgow-Döberitz gemeinsam aus, Bauland für Falkensee allein.

  • Ø 4.680 € je m² WohnflächeEin- und Zweifamilienhäuser, Baujahr 1991 bis 202250 Verkäufe, Ø 638.000 €
  • Ø 4.608 € je m² WohnflächeEin- und Zweifamilienhäuser bis Baujahr 194839 Verkäufe, Ø 462.000 €
  • Ø 3.560 € je m² WohnflächeReihenhäuser und Doppelhaushälften, 1991 bis 202226 Verkäufe, Ø 405.000 €
  • Ø 3.140 € je m² WohnflächeEigentumswohnungen, Baujahr 1991 bis 202290 Verkäufe, Ø 209.000 €
  • Ø 5.563 € je m² WohnflächeWohnungen ab Baujahr 2023nur 8 Verkäufe
  • Ø 397 € je m² GrundstückBauland für Einfamilienhäuser in Falkensee49 Verkäufe, 2024: 424 €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025. Häuser und Wohnungen: Falkensee mit Dallgow-Döberitz, Verkäufe 2025; Bauland: Stadt Falkensee, erschließungsbeitragsfrei.

Im Berliner Umland des Havellands hielten Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 ihr Preisniveau aus dem Vorjahr, Bauland gab um rund 5 % nach. Für eine einzelne Immobilie sagt der Durchschnitt wenig; Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich.

Quadratmeterpreis für Ihre Immobilie

Bauland und Bodenrichtwerte

Grundstück in Falkensee verkaufen oder bewerten

Falkensee blieb 2025 die umsatzstärkste Gemeinde des Landkreises bei Bauland: 54 Verträge über baureifes Wohnbauland brachten 19,6 Millionen Euro Umsatz, im Jahr davor waren es 43 Verträge.

Verkaufte Baugrundstücke 2025

KennzahlFalkensee
Durchschnittspreis397 €/m²
Preisspanne268 bis 559 €/m²
Ø Grundstücksgröße890 m²
Ausgewertete Verkäufe49
Durchschnitt 2024424 €/m²
Erschließungsbeitragsfreies Bauland für den individuellen Wohnungsbau. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025 Havelland.

Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026

Wohnbauzonen
180 bis 800 € je Quadratmeter, im Mittel 400 €
Ufergrundstücke
bis zu 750 €/m²
Zentrale Lagen, Mehrfamilienhausgebiete
bis zu 1.100 €/m² (Zentrum, Dallgower Straße), der höchste Wert im Landkreis Havelland
Sanierungsgebiet „Zentrum“
eigene, besondere Bodenrichtwerte
Entwicklung
Im östlichen Havelland sanken die Richtwerte für Wohnbauland mehrheitlich um etwa 6 %.

Bevor ein Grundstück in die Vermarktung geht, prüfen wir Bodenrichtwertzone, Bebaubarkeit und Erschließung. Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Landkreis Havelland für den Gutachterausschuss am 27. März 2026 bekannt gegeben; die Werte einzelner Zonen zeigt das Portal BORIS Brandenburg.

Ratgeber Grundstücksverkauf

Verkaufen mit Makler

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Wohnung: Ihr Verkauf in Falkensee

Rund 4.600 bis 4.700 € je Quadratmeter Wohnfläche erzielten freistehende Häuser 2025, ob vor 1949 oder nach 1990 gebaut. Beim Kaufpreis lagen sie dagegen weit auseinander: ältere Häuser im Schnitt bei 462.000 €, jüngere bei 638.000 €.

Einfamilienhaus verkaufen

Für freistehende Häuser beider Baujahresgruppen zahlten Käufer 2025 etwa 4.600 bis 4.700 €/m². Wir prüfen, was Grundstücksanteil, Modernisierungen und Lage für Ihren Preis bedeuten.

Doppelhaushälfte oder Reihenhaus

Häuser dieser Bauart aus den Jahren 1991 bis 2022 wurden im Schnitt für 405.000 € verkauft. Mit 3.560 € je Quadratmeter lagen sie unter dem Niveau freistehender Häuser.

Eigentumswohnung verkaufen

Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 wechselten 90-mal den Besitzer, im Schnitt für 209.000 €. Käufer und Banken erwarten Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle.

Was der Verkauf kostet

Provision
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer zahlt jede Seite die Hälfte der Provision (§ 656c BGB). Auf Verkäuferseite berechnet IMMOBRA 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer.
Bewertung
Die Einschätzung des Verkaufspreises kostet Sie nichts; beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, ist auch der Energieausweis inbegriffen.
Zehnjahresfrist
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Keine Steuer fällt an, sofern Sie die Immobilie selbst genutzt haben, und zwar ununterbrochen ab der Anschaffung oder wenigstens im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Vorjahren (§ 23 EStG).
Käuferseite
Grunderwerbsteuer von 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten übernimmt üblicherweise der Käufer.

Rückruf zum Verkauf

Mietrecht seit 2026

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Falkensee

Falkensee gehört mit Brieselang und Schönwalde-Glien zu den Gemeinden im Havelland, in denen das Land Brandenburg Mieten seit dem 1. Januar 2026 stärker begrenzt.

  • Bei Neuvermietung

    Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um nicht mehr als 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

  • Im laufenden Mietverhältnis

    Mieterhöhungen sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren gedeckelt, festgelegt bis zum 31. Dezember 2030.

  • Für Verkäufer

    Wer eine vermietete Wohnung kauft, übernimmt den bestehenden Mietvertrag und kalkuliert mit der Miete, die rechtlich zulässig ist. Mieterliste und Verträge sollten deshalb vollständig vorliegen.

  • Nicht betroffen

    Selbst genutzte Häuser und leer übergebene Wohnungen verkaufen Sie unabhängig von diesen Regeln.

Vermietete Wohnung verkaufen

Wohnen in Falkensee

Eine wachsende Stadt aus früheren Dörfern und Siedlungen

Mit 46.213 Einwohnern (31.10.2025) wuchs Falkensee binnen eines Jahres um rund 1 %, während der Landkreis Havelland insgesamt Einwohner verlor.

Verkehr und Planung

Bahn
Falkensee liegt an der Strecke Berlin–Hamburg und auf der Siedlungsachse von Spandau über Falkensee nach Nauen.
S-Bahn
Das Projekt i2030 legt den Bahnhof Falkensee als Endpunkt einer S-Bahn aus Berlin fest; Finkenkrug soll Regionalbahnhalt bleiben. Das Vorhaben steckt in der Vorplanung.

Stadtteile, in denen wir bewerten und verkaufen

  • Falkenhagen
  • Seegefeld
  • Seegefeld-Ost
  • Finkenkrug
  • Alter Finkenkrug
  • Falkenhöh
  • Falkenhain
  • Waldheim
  • Damsbrück
  • Finkenherd

Das Haus wird im Alter zu groß? Welche Wege Eigentümern offenstehen, vom Umbau bis zum Wohnungsrecht, zeigt der Ratgeber Wohnen im Alter in Brandenburg.

Häufige Fragen

Fragen zu Preisen und Verkauf in Falkensee

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Falkensee?

Das hängt von der Immobilienart ab. Freistehende Häuser in Falkensee und Dallgow-Döberitz erzielten 2025 rund 4.600 bis 4.700 € je Quadratmeter Wohnfläche, Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 rund 3.140 €. Für Bauland wurden durchschnittlich 397 € je Quadratmeter Grundstück gezahlt.

Was ist ein Grundstück in Falkensee wert?

Einen ersten Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: zum Stichtag 1. Januar 2026 in den Wohnbauzonen zwischen 180 und 800 €/m², im Mittel 400 €/m². Tatsächlich verkauft wurde Bauland 2025 für 268 bis 559 €/m², bei durchschnittlich 890 m² Fläche.

Was verlangt ein Immobilienmakler in Falkensee?

Werden Häuser oder Wohnungen an Privatleute verkauft, wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer halbiert. IMMOBRA berechnet Verkäufern maximal 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt., die Bewertung vorab ist gratis.

Gilt in Falkensee die Mietpreisbremse?

Ja, seit Anfang 2026 und vorerst bis Ende 2029. Zusätzlich dürfen Bestandsmieten in drei Jahren nur um bis zu 15 % steigen.

Bekommt Falkensee eine S-Bahn?

Geplant ist sie: i2030 sieht den Bahnhof Falkensee als Endpunkt einer S-Bahn-Verbindung aus Berlin vor, während der Halt Finkenkrug der Regionalbahn bleibt. Derzeit ist das Projekt in der Vorplanung.

Welches Amtsgericht ist für das Grundbuch in Falkensee zuständig?

Grundbuchsachen für Falkensee bearbeitet das Amtsgericht Nauen. Für den Verkauf brauchen Sie einen aktuellen Auszug; den besorgen wir zusammen mit Flurkarte und Grundrissen.

Haben Sie ein Büro in Falkensee?

Nein. Unsere Zentrale ist in Brandenburg an der Havel. Zur Bewertung, zu allen Besichtigungen und zum Notartermin kommen wir nach Falkensee, und Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner.

Wie findet ein Immobilienmakler Käufer für mein Haus in Falkensee?

Über ein Exposé mit professionellen Fotos und 360°-Rundgang auf den großen Immobilienportalen, wo auch Käufer aus Berlin suchen, über vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserer Kartei und auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat. Zur Besichtigung laden wir nur Interessenten ein, deren Finanzierung wir vorher geprüft haben.

Kommen Sie zur Besichtigung nach Falkensee?

Ja, ob Finkenkrug, Falkenhagen oder Seegefeld: Zur Bewertung und zu allen Besichtigungen sind wir bei Ihnen. Die kostenfreie Nummer 0800 1887060 verbindet Sie mit unserer Zentrale.

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Porträt von René Lindelaub
René Lindelaub Geschäftsführer

Auch für Sie da in Potsdam, Werder (Havel), Neuruppin und Bernau bei Berlin, mit unserer Zentrale in Brandenburg an der Havel.

Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025, Landkreis Havelland, Bodenrichtwerte 2026 (Pressemitteilung vom 27.03.2026), BORIS Brandenburg, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, i2030, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Falkensee, § 23 EStG, § 656c BGB. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.