Im Umkreis von 15 km um Werder (Havel) ist gerade kein Angebot online. Sehen Sie sich die Angebote im Umkreis von 50 km an oder legen Sie einen Suchauftrag an: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, sobald wir ein passendes Objekt veröffentlichen.
Makler an der Havel
Immobilien in Werder (Havel) zwischen Altstadtinsel und Glindow
Werder (Havel) liegt an der Bahnstrecke von Potsdam nach Brandenburg an der Havel, wo IMMOBRA seine Zentrale hat. Wer in Werder eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen oder kaufen möchte, findet auf dieser Seite die Marktdaten 2025 aus Potsdam-Mittelmark, die Lage im Berliner Umland und unsere aktuellen Angebote.
Wert Ihrer Immobilie in Werder Zurückrufen lassen
- Im Immobilienverband IVD organisiert
- Energieausweis ohne Kosten bei Verkaufsauftrag
- Verkäufe in Groß Kreutz (Havel)
- 4,8 von 5 Sternen aus 108 Bewertungen bei Google, ImmoScout24 und immowelt Hinweis zu Bewertungen
- 27.064Einwohner, Stand Ende 2025
- 117 km²Stadtfläche mit acht Ortsteilen
- 311Kaufverträge in Werder 2025
- Ø 3.362 €je m² Eigentumswohnung
Eigentumswohnungen 2025
Wohnungen in Werder: 3.362 € je Quadratmeter im Schnitt
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Potsdam-Mittelmark wurden in Werder 311 Kaufverträge mit zusammen 72,8 Millionen Euro Geldumsatz geschlossen. 98 Verträge betrafen Eigentumswohnungen, 105 bebaute Grundstücke.
| Wohnungen in Werder | Verkäufe | Ø je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Alle ausgewerteten Eigentumswohnungen | 61 | 3.362 € |
| Weiterverkauf, Baujahr 1991 bis 2000 | 39 | 3.359 € |
Vermietete Wohnung? Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Werder die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung darf die Miete dann höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Käufer beziehen das in ihre Rechnung ein; worauf Sie beim Verkauf achten sollten, erklärt der Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Berliner Umland Potsdam-Mittelmark
Häuser und Bauland: das Preisniveau der Region
Ein- und Zweifamilienhäuser wertet der Gutachterausschuss nicht für Werder allein aus, sondern für den Teil des Landkreises im Berliner Umland, zu dem die Stadt gehört. Die Werte zeigen also, was Häuser in der Region 2025 gekostet haben.
Häuser im Berliner Umland des Landkreises
| Bauform | Anzahl Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø je m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus mit ein oder zwei Wohnungen | 250 | 635.000 € | 4.766 € |
| Doppelhaushälfte, Reihenhaus | 102 | 463.000 € | 3.827 € |
- 90 bis 600 € je m²Bodenrichtwerte im Innenbereich
- 30 bis 200 € je m²Bodenrichtwerte im Außenbereich
- Ø 311.000 € je BaugrundstückBauland im Berliner Umland
Pendeln und Wohnen
Zwischen Havel, RE1 und Autobahn
Werder (Havel) hat 27.064 Einwohner auf 117 Quadratkilometern und bildet gemeinsam mit Beelitz ein Mittelzentrum.
Zuzug
2025 kamen 205 Menschen mehr nach Werder, als von hier fortzogen.
Regionalexpress
Der RE1 hält in Werder und fährt über Potsdam nach Berlin. Das Projekt i2030 plant bis 2029 einen 20-Minuten-Takt und längere Bahnsteige.
Autobahn
Über die Anschlüsse Glindow, Phöben und Groß Kreutz ist die Stadt an die Autobahn angebunden.
Am Wasser
Die Altstadt liegt auf einer Insel in der Havel; in den Havelauen ist ein neues Wohnquartier entstanden.
Zu Werder gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Bliesendorf, Derwitz, Glindow, Kemnitz, Petzow, Phöben, Plötzin und Töplitz. Zwischen Altstadtinsel, Havelauen und den Dörfern unterscheiden sich die Preise deutlich; eine Bewertung vor Ort klärt, wo Ihre Immobilie steht.
Verkaufen mit IMMOBRA
Verkauft in der Nachbarschaft, begleitet bis zum Notar
In der angrenzenden Gemeinde Groß Kreutz (Havel) haben wir 2019 ein Einfamilienhaus in Jeserig und ein Zweifamilienhaus in Schenkenberg verkauft. Für Eigentümer in Werder, Glindow, Petzow oder Töplitz gehen wir genauso vor.
Unser Vorgehen beim Verkauf
- Begründeter Preis: Nach der Online-Bewertung besichtigen wir Ihre Immobilie und begründen den Angebotspreis mit Kaufpreisen, die der Gutachterausschuss für vergleichbare Objekte ermittelt hat.
- Vollständige Unterlagen: Grundbuchsachen für Werder bearbeitet das Amtsgericht Potsdam. Den Auszug, die Flurkarte und die Grundrisse beschaffen wir.
- Bilder und Rundgang: Fotos, 360°-Rundgang und bei Grundstücken nahe der Havel Luftaufnahmen mit der Drohne.
- Käufersuche: vorgemerkte Interessenten, immobra.de und Immobilienportale; wenn Sie es wünschen, verkaufen wir diskret.
- Vertrag und Übergabe: Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung, danach Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.
Was der Verkauf in Werder kostet
- Provision für Haus und Wohnung
- Käufer und Verkäufer tragen bei Häusern und Wohnungen, die an Privatleute gehen, jeweils die Hälfte (§ 656c BGB). Als Verkäufer zahlen Sie IMMOBRA nie mehr als 3,57 % vom Kaufpreis, Mehrwertsteuer eingeschlossen.
- Was kostenlos ist
- Die Bewertung ist kostenlos, der Energieausweis ebenfalls, wenn Sie IMMOBRA den Verkaufsauftrag erteilen.
- Steuer bei Verkauf vor Ablauf von zehn Jahren
- Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn der Kauf mehr als zehn Jahre zurückliegt oder Sie selbst dort gewohnt haben, entweder ab dem Erwerb ohne Unterbrechung oder im Jahr des Verkaufs und in den zwei Kalenderjahren davor (§ 23 EStG).
Im Angebot
Unsere Immobilien in Werder und Umgebung
Diese Objekte vermarkten wir zurzeit in Werder (Havel) und im Umkreis von 15 Kilometern. Wer eine bestimmte Wohnung oder ein Haus sucht, hinterlegt am besten einen Suchauftrag.
Nachgefragt
Antworten zu Immobilien in Werder (Havel)
Was kosten Immobilien in Werder (Havel)?
Eigentumswohnungen wurden 2025 im Schnitt für 3.362 € je Quadratmeter verkauft, rund 251.000 € je Wohnung. Freistehende Häuser im Berliner Umland von Potsdam-Mittelmark kosteten durchschnittlich 635.000 €, Reihenhäuser und Doppelhaushälften 463.000 €.
Sind Wohnungen in Werder zuletzt teurer geworden?
Nein. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag 2025 mit 3.362 € etwas unter dem Vorjahreswert von 3.478 €.
Welche Bodenrichtwerte gelten in Werder?
Für Wohn- und Mischgebiete im Innenbereich zwischen 90 und 600 € je Quadratmeter, im Außenbereich zwischen 30 und 200 €/m². Wie viel ein Grundstück bringt, hängt stark von Lage und Nähe zur Havel ab.
Gilt in Werder (Havel) die Mietpreisbremse?
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Sie gilt für neue Mietverträge; ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Grundlage ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg, die bis Ende 2029 gilt.
Wie viel Provision zahle ich beim Verkauf in Werder?
Sie zahlen als Verkäufer maximal 3,57 % des Verkaufspreises, Mehrwertsteuer inklusive. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatkäufer zahlt der Käufer den gleichen Anteil.
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Werder (Havel)?
Das Amtsgericht Potsdam ist für Grundbuchsachen in Werder zuständig. Verkaufen Sie mit uns, fordern wir den Auszug dort an.
Kommen Sie für eine Besichtigung nach Werder?
Ja. Von Brandenburg an der Havel, wo unser Hauptsitz ist, liegt Werder auf dem Weg nach Potsdam. Unter der kostenfreien Nummer 0800 1887060 machen wir einen Termin mit Ihnen aus.
Was ist Ihre Immobilie in Werder (Havel) wert? Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland, dazu der Preis-Check für Ihre Eckdaten.
Immobilienbewertung Werder (Havel)Kontakt
Wie können wir helfen?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich.
- Telefon 03381 212411
- Kostenfrei 0800 1887060
- E-Mail info@immobra.de
Weitere IMMOBRA-Standorte in der Nähe: Potsdam und Falkensee, außerdem der Hauptsitz von IMMOBRA in Brandenburg an der Havel.
Stand: September 2026. Quellen: Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stadt Werder (Havel), i2030, Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, Justizportal, Grundbuchsachen Werder (Havel), § 656c BGB, § 23 EStG. Durchschnittswerte ersetzen keine Bewertung im Einzelfall.