Ihr Makler für Gewerbeimmobilien in Brandenburg
Wer eine Gewerbeimmobilie in Brandenburg kauft, mietet oder verkauft, entscheidet nach anderen Maßstäben als bei einem Einfamilienhaus: Es zählen Mieten und Mietverträge, Lage und Anbindung, Planungsrecht und Steuern. Als Makler aus Brandenburg an der Havel begleiten wir Eigentümer, Kapitalanleger und Unternehmen in ganz Brandenburg, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin oder zum unterschriebenen Mietvertrag.
Was ist eine Gewerbeimmobilie?
Gewerbeimmobilien dienen überwiegend betrieblichen Zwecken. Das Bewertungsgesetz spricht von einem Geschäftsgrundstück, wenn es zu mehr als 80 % eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dient und kein Teileigentum ist (§ 181 Abs. 6 BewG). Wohnt ein Teil der Nutzer im Haus, etwa bei einem Wohn- und Geschäftshaus, ist es ein gemischt genutztes Grundstück. Am Markt unterscheiden wir diese Arten:
- Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser: Anlageobjekte, deren Wert vor allem von den Mieten abhängt. Mehrfamilienhaus verkaufen
- Büro, Praxis und Einzelhandel: von der Arztpraxis über das Ladenlokal in der Innenstadt bis zum Bürogebäude. Büro, Praxis und Laden
- Hallen, Produktion und Logistik: Lager- und Produktionshallen, Werkstätten und Gewerbegrundstücke, meist am Stadtrand und nahe Autobahn, Schiene oder Hafen. Hallen und Logistik
- Hotels und Beherbergung: Hotels, Pensionen und Ferienanlagen, die nach Pacht oder Umsatz bewertet werden. Hotel verkaufen
Worauf es beim Standort ankommt
Die Lage entscheidet über Mieter, Miete und Wiederverkauf. Für Büros und Praxen zählen Erreichbarkeit, Parkplätze und das Umfeld, für den Einzelhandel die Passantenfrequenz. Hallen brauchen eine schnelle Anbindung an Autobahn, Schiene oder Wasserstraße, ausreichend Rangierfläche und das passende Planungsrecht: Produktion und Logistik sind im Gewerbe- oder Industriegebiet zulässig, nicht aber in jedem Mischgebiet (§§ 6, 8 und 9 BauNVO). Wichtig sind außerdem Stromanschluss, Breitband und Fachkräfte im Umkreis.
Wie stark die Preise auseinandergehen, zeigt das Gewerbebauland: Im Durchschnitt des Landes kostete ein Quadratmeter 2025 rund 55 €, im Berliner Umland 105 € und im weiteren Metropolenraum 41 €. Die höchsten Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen liegen in Schönefeld am Flughafen BER mit 1.200 €/m² sowie in Potsdam und Waltersdorf mit 900 €/m². In Brandenburg an der Havel liegen die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen zwischen 17 und 30 €/m², für dienstleistungsorientierte Flächen zwischen 30 und 70 €/m².
| Gewerbebauland 2025 | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Land Brandenburg | 55 €/m² |
| Berliner Umland | 105 €/m² |
| Weiterer Metropolenraum | 41 €/m² |
Kaufen, mieten oder pachten?
Viele Unternehmen mieten, um flexibel zu bleiben und kein Kapital zu binden; gerade Ladenlokale in guten Innenstadtlagen werden selten verkauft. Wer kauft, sichert sich den Standort und kann ihn nach eigenen Bedürfnissen umbauen. Für Gewerbemietverträge gelten andere Regeln als für Wohnungen:
- Die Miete ist frei vereinbar, eine Mietpreisbremse gibt es nicht.
- Verträge über mehr als ein Jahr brauchen die Textform, sonst gelten sie als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 578 Abs. 1 BGB).
- Ohne feste Laufzeit kann spätestens am dritten Werktag eines Quartals zum Ende des nächsten Quartals gekündigt werden (§ 580a Abs. 2 BGB).
- Eine Indexmiete, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist, setzt eine Bindung von mindestens zehn Jahren voraus (§ 3 Preisklauselgesetz).
- Hotels und Gaststätten werden oft verpachtet: Der Pächter nutzt dann auch Inventar und Erträge des Betriebs (§§ 581 ff. BGB).
Gewerbestandort Brandenburg
Brandenburg umschließt Berlin und verbindet die Hauptstadt mit Autobahnen, rund 600 km Bundeswasserstraßen und öffentlichen Binnenhäfen, unter anderem in Brandenburg an der Havel, Wustermark, Königs Wusterhausen und Eberswalde. Die Güterverkehrszentren Wustermark, Großbeeren, Freienbrink und Frankfurt (Oder) bündeln Logistik; an den drei Standorten im Berliner Umland arbeiten laut Infrastrukturministerium über 10.000 Menschen. Laut Gewerbe- und Industrieflächenkonzept des Landes von 2023 waren an 911 Standorten 2.302 Hektar Gewerbefläche frei, davon 767 Hektar sofort vermarktbar; große zusammenhängende Flächen über 50 Hektar sind knapp.
Dazu kommt der Tourismus: 2025 zählte das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 5,4 Millionen Gäste und 14,3 Millionen Übernachtungen in Brandenburg. Davon profitieren Hotels, Gastronomie und Einzelhandel in Potsdam, im Havelland und an den Seen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist oder wie Sie sie am besten vermarkten? Lesen Sie, wie wir eine Gewerbeimmobilie verkaufen und wie wir Neubauprojekte für Bauträger vertreiben, oder fordern Sie direkt einen Rückruf an.
Stand: September 2026. Die Angaben sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
